Exklusives und stadtnahes Wohnen im topgepflegten Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61250

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.871 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus verfügt über zwei helle und modern ausgestattete Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss sind große italienische Keramikfliesen verlegt. Die Küchengeräte der gut ausgestatteten, offenen Küche wurden 2021 erneuert. Die moderne Eingangstür mit Zugangskontrolle wurde 2016 installiert. Im Jahre 2017 wurde ein neuer Wasserspeicher eingebaut. Im Obergeschoss wurde ein Bodenbelag aus Vinyl mit Korkoberfläche verlegt. Der Garten sowie der Außenbereich vor dem Haus sind fachmännisch angelegt worden und bestens gepflegt. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 2.000 l liefert Ihnen Wasser für die Gartenbewässerung.

Lage Lage & Umfeld: Malerisch gelegen im Hochtaunus – mitten in der Natur, dennoch stadtnah Historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern Zentrale Plätze wie Marktplatz und Schlossplatz mit Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten. Wahrzeichen: Laurentiuskirche mit weitem Blick über die Stadt. Sehr gute Lebensqualität mit ländlichem Charme und urbaner Wahrzeichen: Laurentiuskirche mit weitem Blick über die Stadt Sehr gute Lebensqualität mit ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur.

Nahversorgung: Supermärkte: Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Penny Drogerie: dm Banken, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt Toom-Baumarkt mit Gartencenter und Landfuxx-Markt im Gewerbegebiet „Südtangente“ Regionale Dienstleister, Handwerksbetriebe und Gastronomie

Gesundheit: Modernes Kreiskrankenhaus Usingen mit stationärer & ambulanter Versorgung Zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen zentral in der Kernstadt Geplante Erweiterung der Gesundheitsinfrastruktur Bildung & Betreuung: Mehrere fußläufige Kitas (u. a. „Arche Noah“, „Tabaluga“, „Tausendfüßler“) Grundschule: Astrid.Lindgren-Schule Weiterführende Schulen: Christian-Wirth-Schule (Gymnasium) Helmut-Schmidt-Schule (kooperative Gesamtschule) Saalburgschule (berufliche Schule, FOS & berufliches Gymnasium)

Mobilität & Verkehr: Bahnhof Usingen (RMV-Linien 15 & 5 – direkte Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Friedrichsdorf) Autobahnanbindung: A3 & A5 in ca. 20–25 Minuten erreichbar Flughafen Frankfurt/Main in ca. 40–45 Minuten Park & Ride-Plätze direkt am Bahnhof Innovative Mobilitätsstationen mit Carsharing, E-Bikes & E-Lastenrädern

Freizeit & Erholung: Taunusbad Usingen mit Hallenbad und Sauna Vielfältige Vereine: Sport, Musik, Kultur Beliebte Ausflugsziele direkt vor der Tür: Eschbacher Klippen Römerkastell Saalburg Freizeitpark Lochmühle Großer Feldberg Spazier- und Radwege durch angrenzende Wälder und Felder Fazit: Usingen vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Wer naturnah wohnen, aber nicht auf gute Anbindung und eine starke Gemeinschaft verzichten möchte, findet in der Kernstadt Usingen einen attraktiven Lebensmittelpunkt – mit viel Charme, Perspektive und Lebensqualität.

Sonstiges Mit geringen Umbaukosten besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, da sich im Obergeschoss bereits Anschlüsse für eine Küche befinden. Die Aufteilung in Teileigentumseinheiten ist bereits erfolgt.

Objektbeschreibung Das exklusive Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse. Über einen Flur sind das Hauptschlafzimmer, das Tageslichtbad sowie zwei Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Atelierzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Zimmer mit Vorbereitungen für Küchenanschlüsse, ein Tageslichtduschbad sowie zwei weitere Zimmer. Über eine Einschubtreppe gelangt man zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Im Untergeschoss sind ein Waschraum, ein Fitnessraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Die Doppelgarage und die davor befindlichen Außenstellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge und für Gartengeräte, Fahrräder, etc. gibt es noch ein separates Gerätehaus. Ausstattung Das sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus verfügt über zwei helle und modern ausgestattete Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss sind große italienische Keramikfliesen verlegt. Die Küchengeräte der gut ausgestatteten, offenen Küche wurden 2021 erneuert. Die moderne Eingangstür mit Zugangskontrolle wurde 2016 installiert. Im Jahre 2017 wurde ein neuer Wasserspeicher eingebaut. Im Obergeschoss wurde ein Bodenbelag aus Vinyl mit Korkoberfläche verlegt. Der Garten sowie der Außenbereich vor dem Haus sind fachmännisch angelegt worden und bestens gepflegt. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 2.000 l liefert Ihnen Wasser für die Gartenbewässerung. Lage Lage & Umfeld: Malerisch gelegen im Hochtaunus – mitten in der Natur, dennoch stadtnah Historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern Zentrale Plätze wie Marktplatz und Schlossplatz mit Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten. Wahrzeichen: Laurentiuskirche mit weitem Blick über die Stadt. Sehr gute Lebensqualität mit ländlichem Charme und urbaner Wahrzeichen: Laurentiuskirche mit weitem Blick über die Stadt Sehr gute Lebensqualität mit ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur. Nahversorgung: Supermärkte: Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Penny Drogerie: dm Banken, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt Toom-Baumarkt mit Gartencenter und Landfuxx-Markt im Gewerbegebiet „Südtangente“ Regionale Dienstleister, Handwerksbetriebe und Gastronomie Gesundheit: Modernes Kreiskrankenhaus Usingen mit stationärer & ambulanter Versorgung Zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen zentral in der Kernstadt Geplante Erweiterung der Gesundheitsinfrastruktur Bildung & Betreuung: Mehrere fußläufige Kitas (u. a. „Arche Noah“, „Tabaluga“, „Tausendfüßler“) Grundschule: Astrid.Lindgren-Schule Weiterführende Schulen: Christian-Wirth-Schule (Gymnasium) Helmut-Schmidt-Schule (kooperative Gesamtschule) Saalburgschule (berufliche Schule, FOS & berufliches Gymnasium) Mobilität & Verkehr: Bahnhof Usingen (RMV-Linien 15 & 5 – direkte Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Friedrichsdorf) Autobahnanbindung: A3 & A5 in ca. 20–25 Minuten erreichbar Flughafen Frankfurt/Main in ca. 40–45 Minuten Park & Ride-Plätze direkt am Bahnhof Innovative Mobilitätsstationen mit Carsharing, E-Bikes & E-Lastenrädern Freizeit & Erholung: Taunusbad Usingen mit Hallenbad und Sauna Vielfältige Vereine: Sport, Musik, Kultur Beliebte Ausflugsziele direkt vor der Tür: Eschbacher Klippen Römerkastell Saalburg Freizeitpark Lochmühle Großer Feldberg Spazier- und Radwege durch angrenzende Wälder und Felder Fazit: Usingen vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Wer naturnah wohnen, aber nicht auf gute Anbindung und eine starke Gemeinschaft verzichten möchte, findet in der Kernstadt Usingen einen attraktiven Lebensmittelpunkt – mit viel Charme, Perspektive und Lebensqualität. Sonstiges Mit geringen Umbaukosten besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, da sich im Obergeschoss bereits Anschlüsse für eine Küche befinden. Die Aufteilung in Teileigentumseinheiten ist bereits erfolgt.