Wunderschöne, seltene Gelegenheit im Herzen der Südstadt, 4 Zimmer mit ca. 165 m² und Wintergarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30173

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

5.085 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 22 m², der ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 13 m² und ca. 26 m², ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Die große Küche mit ca. 15 m² ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 29 m² sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 37 m² unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der durch hochwertige Schiebefensterelemente flexibel genutzt werden kann und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs darstellt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Hochwertige Materialien und stilvolle Elemente wie edles Parkett und dekorativer Stuck an den Decken verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.

Eine angenehme und ruhige Nachbarschaft rundet die attraktive Wohnatmosphäre ab.

Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung in erstklassiger Lage mit hochwertiger Ausstattung sind, laden wir Sie herzlich dazu ein, diese besondere Immobilie kennenzulernen.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten sowie Informationen zu Ihrer Bonität. Eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung wäre wünschenswert. Den Eigentümern ist es wichtig, die Wohnung in verantwortungsvolle Hände zu übergeben.

Besichtigungstermine können kurzfristig und gerne auch am Wochenende vereinbart werden.

Ausstattung

seltene Lage: Hannover - Südstadt - Altenbekener Damm
nach Verkauf wird die Wohnung geräumt übergeben
EG-Wohnung
ca. 165 m² verteilt auf 4 Zimmer
große Küche mit hochwertige Schüller Einbauküche mit verglasten Fronten aus 2021, im Kaufpreis enthalten
großzügiger Wohnbereich
Wintergarten, beheizt, gedämmt mit Schiebefensterelementen
modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und el. Bodenheizung
separates modernes Gäste-WC
maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer, Badezimmermöbel, im Kaufpreis enthalten
Parkettboden in den Wohnbereichen
edler, dezenter Stuck an den Decken
Alarmanlage Abus von Fachbetrieb

Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021:

Neue Fenster mit Doppelverglasung
Modernisierung des Badezimmers inklusive elektrischer Fußbodenheizung
Erneuerung des Gäste-WCs
Erweiterung der Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten
Neue Bodenbeläge
Umgestaltung des Balkons zu einem gedämmten und beheizten Wintergarten mit hochwertigen Schiebefensterelementen
Verlegung von hochwertigem Parkett in den Wohnbereichen

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Stadtteil Südstadt-Bult, einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden Hannovers. Der Altenbekener Damm zählt zu den zentralen Verbindungsachsen der Südstadt und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Hildesheimer Straße. Besonders beliebt ist die Lage aufgrund ihrer urbanen Atmosphäre und der gleichzeitig hohen Lebensqualität.

Der nahegelegene Maschsee bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden verschiedene Grünflächen, Sportangebote und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnhaltestelle „Altenbekener Damm“ mit mehreren Linien befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Messegelände Hannover.

Auch Familien profitieren von der Lage durch ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung, darunter die traditionsreiche Tellkampfschule und die Ludwig-Windthorst-Schule Hannover.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers.

Sonstiges Es handelt sich Originalbilder. Zur besseren Veranschaulichung wurden die Bilder hinsichtlich Helligkeit und Schärfe mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. ————————————————————————————–

Besitzen Sie ebenfalls ein Haus oder eine Eigentumswohnung in dieser begehrten Lage und denken über einen Verkauf nach? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos und ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell und marktgerecht. ————————————————————————————–

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich. ————————————————————————————–

Bitte senden Sie uns vorab unbedingt eine vollständige Anfrage inklusive Telefonnummer zu. Besichtigungen können gerne auch kurzfristig sowie am Wochenende stattfinden.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns telefonisch unter: 0171 – 9392750 ————————————————————————————–

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung und erstellen gemeinsam mit unseren renommierten Bankpartnern ein individuelles und passendes Finanzierungskonzept.

Objektbeschreibung Im Herzen der beliebten Hannoveraner Südstadt bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Angeboten wird eine äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 22 m², der ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 13 m² und ca. 26 m², ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Die große Küche mit ca. 15 m² ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 29 m² sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 37 m² unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der durch hochwertige Schiebefensterelemente flexibel genutzt werden kann und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs darstellt. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Hochwertige Materialien und stilvolle Elemente wie edles Parkett und dekorativer Stuck an den Decken verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Eine angenehme und ruhige Nachbarschaft rundet die attraktive Wohnatmosphäre ab. Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung in erstklassiger Lage mit hochwertiger Ausstattung sind, laden wir Sie herzlich dazu ein, diese besondere Immobilie kennenzulernen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten sowie Informationen zu Ihrer Bonität. Eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung wäre wünschenswert. Den Eigentümern ist es wichtig, die Wohnung in verantwortungsvolle Hände zu übergeben. Besichtigungstermine können kurzfristig und gerne auch am Wochenende vereinbart werden. Ausstattung - seltene Lage: Hannover - Südstadt - Altenbekener Damm - nach Verkauf wird die Wohnung geräumt übergeben - EG-Wohnung - ca. 165 m² verteilt auf 4 Zimmer - große Küche mit hochwertige Schüller Einbauküche mit verglasten Fronten aus 2021, im Kaufpreis enthalten - großzügiger Wohnbereich - Wintergarten, beheizt, gedämmt mit Schiebefensterelementen - modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und el. Bodenheizung - separates modernes Gäste-WC - maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer, Badezimmermöbel, im Kaufpreis enthalten - Parkettboden in den Wohnbereichen - edler, dezenter Stuck an den Decken - Alarmanlage Abus von Fachbetrieb Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021: - Neue Fenster mit Doppelverglasung - Modernisierung des Badezimmers inklusive elektrischer Fußbodenheizung - Erneuerung des Gäste-WCs - Erweiterung der Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten - Neue Bodenbeläge - Umgestaltung des Balkons zu einem gedämmten und beheizten Wintergarten mit hochwertigen Schiebefensterelementen - Verlegung von hochwertigem Parkett in den Wohnbereichen Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten Stadtteil Südstadt-Bult, einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden Hannovers. Der Altenbekener Damm zählt zu den zentralen Verbindungsachsen der Südstadt und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, charmanten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Hildesheimer Straße. Besonders beliebt ist die Lage aufgrund ihrer urbanen Atmosphäre und der gleichzeitig hohen Lebensqualität. Der nahegelegene Maschsee bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden verschiedene Grünflächen, Sportangebote und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnhaltestelle „Altenbekener Damm“ mit mehreren Linien befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Messegelände Hannover. Auch Familien profitieren von der Lage durch ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung, darunter die traditionsreiche Tellkampfschule und die Ludwig-Windthorst-Schule Hannover. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Sonstiges Es handelt sich Originalbilder. Zur besseren Veranschaulichung wurden die Bilder hinsichtlich Helligkeit und Schärfe mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. ————————————————————————————– Besitzen Sie ebenfalls ein Haus oder eine Eigentumswohnung in dieser begehrten Lage und denken über einen Verkauf nach? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos und ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell und marktgerecht. ————————————————————————————– Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich. ————————————————————————————– Bitte senden Sie uns vorab unbedingt eine vollständige Anfrage inklusive Telefonnummer zu. Besichtigungen können gerne auch kurzfristig sowie am Wochenende stattfinden. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns telefonisch unter: 0171 – 9392750 ————————————————————————————– Gerne beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung und erstellen gemeinsam mit unseren renommierten Bankpartnern ein individuelles und passendes Finanzierungskonzept.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne, seltene Gelegenheit im Herzen der Südstadt, 4 Zimmer mit ca. 165 m² und Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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