Modernes Wohnjuwel - DHH mit 2 getrennten Wohnungen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der EG- Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, von dem aus das modern gestaltete Gäste-WC diskret erreichbar ist. Die offene Küche mit angrenzender Essecke ist der kommunikative Mittelpunkt, der direkt übergeht in das Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Vom Essbereich führt eine elegante Treppe in das Untergeschoss. Diese Ebene verfügt über zwei großzügige Räume, nutzbar als Schlaf- und Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über Tageslicht. Das Herzstück dieser Ebene ist das große Badezimmer. Es ist modern gefliest und lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort einer großen, bodengleichen Dusche oder entspannen Sie in der Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Haushaltsgeräte diskret verschwinden.

Über den Haupteingang im Erdgeschoss führt das Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung spiegelt das durchdachte und beliebte Raumkonzept der Erdgeschosswohnung wieder. Der Schnitt ist hier fast identisch zur unteren Einheit, bis auf das Tageslichtbad, welches dort auch mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, von der aus Sie direkten Zugang zur Dachterrasse haben und das großzügige Wohnzimmer bieten viel Platz für gemütliche Stunden. Über das interne Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als reine Ruhezone dient. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer. Ein Abstellraum sorgt auch auf dieser Ebene für Ordnung und bietet Stauraum für alles was nicht direkt im Blickfeld stehen soll.

Der Garten und die große Garage sind der EG-Wohnung zugeordnet.

Lage Das Einfamilienhaus finden Sie im insbesondere bei Familien beliebten Hochneukirch. Die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld sprechen für sich! In nächster Umgebung finden Sie eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel! Jüchen bietet ein modernes Schulzentrum mit weiteren Schulformen und ein Ganztagsangebot, neuen Sportplätzen und ein Schwimmbad. Weitere Pluspunkte dieser wachsenden Gemeinde sind Reithallen, Spielplätze, Sportvereine und ein interessantes Kulturangebot, wie z.B. das bekannte Schloss Dyck, als eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler des Niederrheins. Die optimale Lage zur A 46 und A61 ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine im Jahr 2012 erbaute Doppelhaushälfte, die durch Ihre durchdachte Architektur und moderne Ästhetik besticht. Das Besondere: Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten jeweils über zwei Etagen aufgeteilt. Dies bietet maximale Privatsphäre und das Gefühl, im eigenen "Haus im Haus" zu leben. Beim Betreten der EG- Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, von dem aus das modern gestaltete Gäste-WC diskret erreichbar ist. Die offene Küche mit angrenzender Essecke ist der kommunikative Mittelpunkt, der direkt übergeht in das Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Vom Essbereich führt eine elegante Treppe in das Untergeschoss. Diese Ebene verfügt über zwei großzügige Räume, nutzbar als Schlaf- und Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über Tageslicht. Das Herzstück dieser Ebene ist das große Badezimmer. Es ist modern gefliest und lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort einer großen, bodengleichen Dusche oder entspannen Sie in der Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Haushaltsgeräte diskret verschwinden. Über den Haupteingang im Erdgeschoss führt das Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung spiegelt das durchdachte und beliebte Raumkonzept der Erdgeschosswohnung wieder. Der Schnitt ist hier fast identisch zur unteren Einheit, bis auf das Tageslichtbad, welches dort auch mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, von der aus Sie direkten Zugang zur Dachterrasse haben und das großzügige Wohnzimmer bieten viel Platz für gemütliche Stunden. Über das interne Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als reine Ruhezone dient. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer. Ein Abstellraum sorgt auch auf dieser Ebene für Ordnung und bietet Stauraum für alles was nicht direkt im Blickfeld stehen soll. Der Garten und die große Garage sind der EG-Wohnung zugeordnet. Lage Das Einfamilienhaus finden Sie im insbesondere bei Familien beliebten Hochneukirch. Die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld sprechen für sich! In nächster Umgebung finden Sie eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel! Jüchen bietet ein modernes Schulzentrum mit weiteren Schulformen und ein Ganztagsangebot, neuen Sportplätzen und ein Schwimmbad. Weitere Pluspunkte dieser wachsenden Gemeinde sind Reithallen, Spielplätze, Sportvereine und ein interessantes Kulturangebot, wie z.B. das bekannte Schloss Dyck, als eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler des Niederrheins. Die optimale Lage zur A 46 und A61 ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnjuwel - DHH mit 2 getrennten Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung