Hameln I Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785
Kaufpreis
800.000 €
20
Zimmer
8
Bäder
558 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
1.434 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in zentraler Lage von Hameln und bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Auf einem ca. 458 m² großen Grundstück erstreckt sich das voll unterkellerte Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 558 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen auf dem Grundstück.
Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt rund 40.000 € und bildet eine stabile Ertragsbasis. Die Durchschnittsmiete liegt derzeit bei ca. 6,00 €/m² und damit unter dem marktüblichen Niveau für diese gefragte Innenstadtlage, sodass perspektivisch attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.
Das Gebäude überzeugt durch seine langlebige, verklinkerte Fassade sowie Kunststofffenster. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, was einen wesentlichen Investitionsvorteil darstellt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die das Objekt energetisch sinnvoll ergänzt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Viele Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Eigentum des Vermieters stehen und zusätzlichen Mehrwert bieten. Die Mieterstruktur ist gepflegt und stabil, wodurch eine nachhaltige Vermietungssituation gegeben ist.
Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, technischem Modernisierungsstand und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die in zentraler Lage von Hameln langfristig investieren möchten.
Ausstattung
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Zentrale Lage in Hameln
• Baujahr ca. 1937
• Wohneinheiten: 8
• Wohnfläche: ca. 558 m²
• Grundstücksgröße: ca. 458 m²
• Aktuelle Nettojahreskaltmiete: ca. 40.000 €
• Durchschnittsmiete: ca. 6,00 €/m²
• 2 Garagen
• unterkellert
Gebäude & Technik:
• Verklinkerte, wartungsarme Fassade
• Dach vor einigen Jahren erneuert
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Fernwärmeanschluss
• Kunststofffenster
Zustand & Vermietung:
• Großteil der Wohnungen umfassend renoviert
• Viele Einheiten mit Einbauküchen (Eigentum Vermieter)
• Gepflegte und stabile Mieterstruktur
• Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich sehr gut angebundener Lage von Hameln. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Dienstleistungs- und Einzelhandelsflächen. Diese Mischung sorgt für eine lebendige, infrastrukturell hervorragend aufgestellte Mikrolage mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Ortsteile gewährleistet ist. Auch der Bahnhof von Hameln ist schnell erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Hannover, Hildesheim und das Weserbergland.
Für Pendler ist zudem die überregionale Verkehrsanbindung über die B1 und B83 attraktiv, wodurch die Städte Hannover, Bad Pyrmont, Rinteln oder auch Minden gut erreichbar sind.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Nähe zur Weser sowie zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsbereichen steigert zusätzlich die Wohnqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Innenstadtlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die auf eine zentrale, infrastrukturell starke und dauerhaft nachgefragte Wohnlage in Hameln setzen.
Sonstiges
Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 800.000 €
- Zimmer
- 20
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 8
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 558 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (80.000 €)
- 3.420 € / Monat
- 20% Eigenkapital (160.000 €)
- 3.040 € / Monat
- 30% Eigenkapital (240.000 €)
- 2.660 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 884 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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800.000 €