Renoviert & ruhig zur Margaretenstraße – Erdgeschosswohnung mit 46 m² Vorgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

6.429 €

pro m²

Beschreibung

• Erdgeschoss mit privatem Vorgarten (ca. 46 m² -Sondernutzungsrecht) • Ausrichtung zur Margaretenstraße • Ca. 70 m² reine Wohnfläche • Optimal geschnittener Grundriss • Kürzlich renoviert • Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Fahrradabstellraum im Haus • Moderne Gastherme (kürzlich installiert)

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Parkett Mamor

Lage Der Stadtteil Grunewald – Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet – zählt bis heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnadressen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen, die den besonderen Charakter dieses Ortsteils formen. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert zeichnet die Lage aus: Die Kette der Grunewaldseen sowie der weitläufige Grunewalder Forst bieten naturnahe Rückzugsorte direkt vor der Haustür. Rund um das Roseneck und den Hagenplatz finden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch sportlich hat der Grunewald viel zu bieten: Mehrere Tennisclubs, Reitvereine und der nahegelegene Grunewaldsee eröffnen ein außergewöhnlich attraktives Freizeitangebot. Hier wohnen Sie einerseits in einer ruhigen, grünen und entspannten Lage, erreichen andererseits in wenigen Minuten den Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Attraktionen. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen – ob in das Regierungsviertel, zum Hauptbahnhof, nach Potsdam oder in das Berliner Umland.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, in Berlin Grunewald, erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten entfaltet sich ein stimmiges Wohngefühl: Die durchdachte Raumaufteilung schafft Klarheit, Großzügigkeit und eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt – ideal für Paare, Singles oder als nachhaltige Kapitalanlage. Ein echtes Highlight ist der private Vorgarten mit ca. 46 m² im Sondernutzungsrecht – eine seltene Gelegenheit, sich mitten in der Stadt eine eigene grüne Oase zu sichern. Ob der erste Kaffee am Morgen in der Sonne oder entspannte Stunden im Freien – hier wird Lebensqualität spürbar. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen, frischen Zustand. Edles Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Diese Immobilie verbindet auf besondere Weise Lage, Qualität und Wohngefühl – perfekt zum Einziehen, Ankommen und langfristig Wohlfühlen oder als wertstabile Investition in einer der gefragtesten Lagen Berlins. • Erdgeschoss mit privatem Vorgarten (ca. 46 m² -Sondernutzungsrecht) • Ausrichtung zur Margaretenstraße • Ca. 70 m² reine Wohnfläche • Optimal geschnittener Grundriss • Kürzlich renoviert • Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Fahrradabstellraum im Haus • Moderne Gastherme (kürzlich installiert) Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Parkett Mamor Lage Der Stadtteil Grunewald – Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet – zählt bis heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnadressen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen, die den besonderen Charakter dieses Ortsteils formen. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert zeichnet die Lage aus: Die Kette der Grunewaldseen sowie der weitläufige Grunewalder Forst bieten naturnahe Rückzugsorte direkt vor der Haustür. Rund um das Roseneck und den Hagenplatz finden sich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch sportlich hat der Grunewald viel zu bieten: Mehrere Tennisclubs, Reitvereine und der nahegelegene Grunewaldsee eröffnen ein außergewöhnlich attraktives Freizeitangebot. Hier wohnen Sie einerseits in einer ruhigen, grünen und entspannten Lage, erreichen andererseits in wenigen Minuten den Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Attraktionen. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen – ob in das Regierungsviertel, zum Hauptbahnhof, nach Potsdam oder in das Berliner Umland. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviert & ruhig zur Margaretenstraße – Erdgeschosswohnung mit 46 m² Vorgarten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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