Vermietete Dachgeschosswohnung mit einem Stellplatz im Parkhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

112.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.872 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Aufteilung, - einem kleinen Flur mit Deckenluke zum Dachboden (neben dem Keller ein weiterer Stauraum), einem Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, Bad mit Tageslicht Badewanne und Waschmaschinenanschluss, kleines Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum sowie einem zugehörigen Stellplatz in dem Parkhaus um die Ecke.

Ein solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen – seit dem 01.04.2020 zuverlässig vermietet.

Ausstattung • Laminatboden in Wohnräumen und Flur • Helle Fliesen in Bad und Küche • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Außenstellplatz im Parkhaus • Gepflegtes Reihenhaus mit nur drei Einheiten im Haus

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 328 € pro Monat, zuzüglich 100 € für den Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Sommer 2024.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt 191 € (29€ Bruchteilsgemeinschaft, 150€ WEG des Reihenmittelhauses, 12€ Parkhaus).

Lage Bohnsdorf ist ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter im Süden Treptows. Es bietet -Wohnen im Grünen- und gleichzeitig eine schnelle, direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins. Die Berliner Innenstadt ist über die nahe gelegene B 179 und dem Autobahnzubringer A 113 gut anzufahren. Unweit befindet sich auch das Einkaufszentrum in Waltersdorf (u.a. Höffner, IKEA, Media Markt). Mit dem Bus erreicht man den S- Bahnhof Grünau (S8, S85, S46)(Einkaufsmöglichkeit Taut-Passagen). Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus Hedwigshöhe sind in der Umgebung. Der nächste S -Bahnanschluss Altglienicke (S-Bahnlinie S9, S45) ist ca. 1,3 m entfernt.

Beispiel: Weg zum Hauptbahnhof Fußweg zum S-Bhf. Altglienicke 22 Min., ca. 1,4 km Fahrt mit der S9 bis Ostkreuz (19 Min.) Fahrt mit der S7 bis Hauptbahnhof (15 Min.)

Beispiel: Weg zum S-Bahnhof Grünau Fußweg 11 Min., ca. 681 m bis Haltestelle in der Buntzelstraße mit der Bus-Linie 163 (nächste alternative Abfahrten: Bus 363, Bus 163, Bus 363, Bus 163, Bus 163) innerhalb von 4 Minuten Ankunft am Bahnhof Grünau & Einkaufspassage

Von dort erreichen Sie u. a.: • Berlin Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten • Alexanderplatz in ca. 25 Minuten • Schönefeld/Bahnhof Flughafen BER in ca. 10 Minuten

Auch mit dem Auto ist man über die A113 und B96a zügig in Richtung Innenstadt oder auf dem Berliner Ring (A10).

Sonstiges Achtung! Die Fotos zeigen eine ähnlich geschnittene Wohnung im frisch renovierten Zustand! Die Fotos der zum Verkauf stehenden Wohnung werden nicht veröffentlicht um die Privatsphäre der Mieter zu wahren - Bitte erfragen Sie bei uns das interne Exposé.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Reihenmittelhauses mit nur drei Einheiten – eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 235 Wohneinheiten im grünen Berliner Ortsteil Bohnsdorf (12526). Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Aufteilung, - einem kleinen Flur mit Deckenluke zum Dachboden (neben dem Keller ein weiterer Stauraum), einem Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, Bad mit Tageslicht Badewanne und Waschmaschinenanschluss, kleines Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum sowie einem zugehörigen Stellplatz in dem Parkhaus um die Ecke. Ein solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen – seit dem 01.04.2020 zuverlässig vermietet. Ausstattung • Laminatboden in Wohnräumen und Flur • Helle Fliesen in Bad und Küche • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Außenstellplatz im Parkhaus • Gepflegtes Reihenhaus mit nur drei Einheiten im Haus Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 328 € pro Monat, zuzüglich 100 € für den Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Sommer 2024. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt 191 € (29€ Bruchteilsgemeinschaft, 150€ WEG des Reihenmittelhauses, 12€ Parkhaus). Lage Bohnsdorf ist ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter im Süden Treptows. Es bietet -Wohnen im Grünen- und gleichzeitig eine schnelle, direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins. Die Berliner Innenstadt ist über die nahe gelegene B 179 und dem Autobahnzubringer A 113 gut anzufahren. Unweit befindet sich auch das Einkaufszentrum in Waltersdorf (u.a. Höffner, IKEA, Media Markt). Mit dem Bus erreicht man den S- Bahnhof Grünau (S8, S85, S46)(Einkaufsmöglichkeit Taut-Passagen). Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus Hedwigshöhe sind in der Umgebung. Der nächste S -Bahnanschluss Altglienicke (S-Bahnlinie S9, S45) ist ca. 1,3 m entfernt. Beispiel: Weg zum Hauptbahnhof Fußweg zum S-Bhf. Altglienicke 22 Min., ca. 1,4 km Fahrt mit der S9 bis Ostkreuz (19 Min.) Fahrt mit der S7 bis Hauptbahnhof (15 Min.) Beispiel: Weg zum S-Bahnhof Grünau Fußweg 11 Min., ca. 681 m bis Haltestelle in der Buntzelstraße mit der Bus-Linie 163 (nächste alternative Abfahrten: Bus 363, Bus 163, Bus 363, Bus 163, Bus 163) innerhalb von 4 Minuten Ankunft am Bahnhof Grünau & Einkaufspassage Von dort erreichen Sie u. a.: • Berlin Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten • Alexanderplatz in ca. 25 Minuten • Schönefeld/Bahnhof Flughafen BER in ca. 10 Minuten Auch mit dem Auto ist man über die A113 und B96a zügig in Richtung Innenstadt oder auf dem Berliner Ring (A10). Sonstiges Achtung! Die Fotos zeigen eine ähnlich geschnittene Wohnung im frisch renovierten Zustand! Die Fotos der zum Verkauf stehenden Wohnung werden nicht veröffentlicht um die Privatsphäre der Mieter zu wahren - Bitte erfragen Sie bei uns das interne Exposé.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 112.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.200 €): 479 € / Monat
20% Eigenkapital (22.400 €): 426 € / Monat
30% Eigenkapital (33.600 €): 372 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Dachgeschosswohnung mit einem Stellplatz im Parkhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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