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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85399

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.152 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnküche schafft einen angenehmen Raum für den Alltag und gemeinsames Kochen. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich über große Fensterflächen zum Wintergarten und weiter in den Garten – eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich, die zu jeder Jahreszeit einen besonderen Wohnwert bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einem Fenster ausgestattet und befindet sich im baujahrestypischen Zustand. Ein separates WC ergänzt diese Etage sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem steht auf dieser Ebene ein kleiner Raum zur Verfügung, der aktuell als Arbeitsbereich für Wäsche und Hobby genutzt wird und sich ebenso gut als Büro oder flexibler Arbeitsraum eignet.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als eigenständige Wohnung konzipiert ist. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Jugendbereich, Studentenwohnung, Gästebereich oder für das Arbeiten von zu Hause. Die klare Trennung vom übrigen Wohnraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für moderne Lebensmodelle.

Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder Hobbybereiche nutzen lassen. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung und rundet das Gesamtbild dieses Hauses stimmig ab.

Das Haus befindet sich in einem Zustand aus dem Baujahr. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden – eine ideale Basis für ein Zuhause mit Zukunft.

Ausstattung • Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss + Keller • Maße: Hausabmessungen ca. 7 Meter Breite bei ~13,5 Metern Tiefe (ohne Garage) • Etwa 165 m² familienfreundlich geschnittene Wohnfläche (Raumhöhe ~2,55m) • Anwesen: ca. 324 m² sonniges Südwestgrundstück in sehr ruhiger Lage • Garage/Stellplatz: Doppelgarage und zusätzlicher überdachter Stellplatz direkt davor • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss • Geräumiger Wintergarten mit direkter Gartenanbindung • Diverse Nebenräume (Schuppen, große Doppelgarage, Speicher) • Badezimmer sowie separates WC in OG, Bad mit WC im DG und Gäste-WC im EG • Sonniger Westbalkon mit Blick in den Garten • Glasfaseranschluss liegt am Haus • Gaszentralheizung aus dem Baujahr (regelmäßig gewartet) • Energieverbrauch 56,26 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse B

Lage Hallbergmoos ist eine grüne und gewachsene Gemeinde im Landkreis Freising, die durch ihre ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken und gewachsenen Strukturen, vermittelt der Ort eine angenehme, fast ländliche Atmosphäre – bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Metropolregion München. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, S-Bahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A9 und A92 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen München sowie in das gesamte Umland.

Hallbergmoos bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen im nahen Umfeld sowie einer zuverlässigen medizinischen Versorgung. Für Erholung und Freizeit sorgen weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden einladen. Trotz der ruhigen und entspannten Wohnlage sind Gastronomie, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens bequem erreichbar und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und überzeugt insbesondere durch ihre klare Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den baujahrestypischen Zustand, der Raum für individuelle Modernisierungsideen lässt. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnküche schafft einen angenehmen Raum für den Alltag und gemeinsames Kochen. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich über große Fensterflächen zum Wintergarten und weiter in den Garten – eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich, die zu jeder Jahreszeit einen besonderen Wohnwert bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einem Fenster ausgestattet und befindet sich im baujahrestypischen Zustand. Ein separates WC ergänzt diese Etage sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem steht auf dieser Ebene ein kleiner Raum zur Verfügung, der aktuell als Arbeitsbereich für Wäsche und Hobby genutzt wird und sich ebenso gut als Büro oder flexibler Arbeitsraum eignet. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als eigenständige Wohnung konzipiert ist. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Jugendbereich, Studentenwohnung, Gästebereich oder für das Arbeiten von zu Hause. Die klare Trennung vom übrigen Wohnraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders attraktiv für moderne Lebensmodelle. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder Hobbybereiche nutzen lassen. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung und rundet das Gesamtbild dieses Hauses stimmig ab. Das Haus befindet sich in einem Zustand aus dem Baujahr. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden – eine ideale Basis für ein Zuhause mit Zukunft. Ausstattung • Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss + Keller • Maße: Hausabmessungen ca. 7 Meter Breite bei ~13,5 Metern Tiefe (ohne Garage) • Etwa 165 m² familienfreundlich geschnittene Wohnfläche (Raumhöhe ~2,55m) • Anwesen: ca. 324 m² sonniges Südwestgrundstück in sehr ruhiger Lage • Garage/Stellplatz: Doppelgarage und zusätzlicher überdachter Stellplatz direkt davor • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss • Geräumiger Wintergarten mit direkter Gartenanbindung • Diverse Nebenräume (Schuppen, große Doppelgarage, Speicher) • Badezimmer sowie separates WC in OG, Bad mit WC im DG und Gäste-WC im EG • Sonniger Westbalkon mit Blick in den Garten • Glasfaseranschluss liegt am Haus • Gaszentralheizung aus dem Baujahr (regelmäßig gewartet) • Energieverbrauch 56,26 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse B Lage Hallbergmoos ist eine grüne und gewachsene Gemeinde im Landkreis Freising, die durch ihre ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken und gewachsenen Strukturen, vermittelt der Ort eine angenehme, fast ländliche Atmosphäre – bei gleichzeitig hervorragender Nähe zur Metropolregion München. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, S-Bahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A9 und A92 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen München sowie in das gesamte Umland. Hallbergmoos bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen im nahen Umfeld sowie einer zuverlässigen medizinischen Versorgung. Für Erholung und Freizeit sorgen weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden einladen. Trotz der ruhigen und entspannten Wohnlage sind Gastronomie, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens bequem erreichbar und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung