Altbauperle mit Spree- und Schlossblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

7.611 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbauperle mit Spree- und Schlossblick

In dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,35 m² Wohnfläche ist der Altbaucharme, der die begehrten Charlottenburger Wohnungen auszeichnet, vollständig erhalten geblieben. Hohe Decken, Parkettböden, originale Kassettentüren, Kastendoppelfenster sowie ein sonniger Südbalkon verleihen dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Von den Wohnräumen und dem Balkon eröffnen sich beeindruckende Blickbeziehungen zur Spree und zum Schloss Charlottenburg.

Mit der Modernisierung der Wohnung ist bereits begonnen worden. Die Elektroinstallation wurde umfassend erneuert, die Wände werden aktuell mit Feinputz gespachtelt und für den Anstrich vorbereitet. Auch die fachgerechte Aufarbeitung der historischen Fenster, Türen und Bodenbeläge ist vorgesehen. Damit sind ein Teil der Arbeiten bereits weitgehend vorbereitet bzw. befinden sich in fortgeschrittner Umsetzung.

Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer besteht darin, dass die finale Gestaltung einzelner Bereiche noch nach dessen eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Hierzu stellen wir vier Grundrissvarianten als Anregung vor, die aktuell noch umsetzbar sind. Insbesondere kann das Badezimmer individuell gestaltet werden – beispielsweise als großzügiges Bad oder alternativ in einer Variante mit zusätzlichem Gäste-WC. Auch auf die farbliche Gestaltung der Wände oder die Auswahl der Fliesen, Sanitärobjekte, der Wandgestaltung sowie weiterer Ausstattungsdetails kann noch Einfluß genommen werden.

Sämtliche bereits ausgeführten sowie noch vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen werden dem Käufer im Rahmen einer transparenten Projekt- und Kostendokumentation vollständig offengelegt. Damit erhält der Erwerber einen klaren Überblick über den Leistungsumfang und die bereits getätigten Investitionen.

Lage Das Wohnhaus am Bonhoefferufer 4 liegt direkt an der Spree im Berliner Bezirk Charlottenburg, in Blicknähe des Schlosses und dem weitläufigen Schlosspark. Die Lage besticht durch eine Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien optimal gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Altersstruktur und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung Altbauperle mit Spree- und Schlossblick In dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,35 m² Wohnfläche ist der Altbaucharme, der die begehrten Charlottenburger Wohnungen auszeichnet, vollständig erhalten geblieben. Hohe Decken, Parkettböden, originale Kassettentüren, Kastendoppelfenster sowie ein sonniger Südbalkon verleihen dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Von den Wohnräumen und dem Balkon eröffnen sich beeindruckende Blickbeziehungen zur Spree und zum Schloss Charlottenburg. Mit der Modernisierung der Wohnung ist bereits begonnen worden. Die Elektroinstallation wurde umfassend erneuert, die Wände werden aktuell mit Feinputz gespachtelt und für den Anstrich vorbereitet. Auch die fachgerechte Aufarbeitung der historischen Fenster, Türen und Bodenbeläge ist vorgesehen. Damit sind ein Teil der Arbeiten bereits weitgehend vorbereitet bzw. befinden sich in fortgeschrittner Umsetzung. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer besteht darin, dass die finale Gestaltung einzelner Bereiche noch nach dessen eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Hierzu stellen wir vier Grundrissvarianten als Anregung vor, die aktuell noch umsetzbar sind. Insbesondere kann das Badezimmer individuell gestaltet werden – beispielsweise als großzügiges Bad oder alternativ in einer Variante mit zusätzlichem Gäste-WC. Auch auf die farbliche Gestaltung der Wände oder die Auswahl der Fliesen, Sanitärobjekte, der Wandgestaltung sowie weiterer Ausstattungsdetails kann noch Einfluß genommen werden. Sämtliche bereits ausgeführten sowie noch vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen werden dem Käufer im Rahmen einer transparenten Projekt- und Kostendokumentation vollständig offengelegt. Damit erhält der Erwerber einen klaren Überblick über den Leistungsumfang und die bereits getätigten Investitionen. Lage Das Wohnhaus am Bonhoefferufer 4 liegt direkt an der Spree im Berliner Bezirk Charlottenburg, in Blicknähe des Schlosses und dem weitläufigen Schlosspark. Die Lage besticht durch eine Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien optimal gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Altersstruktur und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.