Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Privatlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27386

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

355 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.958 €

pro m²

Beschreibung

Modernisierungen: Heizungstausch 2022/23, Gartenneugestaltung/Koiteich 2021, letzte vollständige Renovierung 2018.

Detaillierte Raumaufteilung: Dieses außergewöhnliche Anwesen beeindruckt durch ein bis ins Detail durchdachtes Raum- und Gesamtkonzept, das sich stilvoll über zwei Etagen erstreckt und exklusives Wohnen mit modernster Technik und höchstem Komfort verbindet.

Bereits der überdachte Eingangsbereich setzt einen repräsentativen Akzent und führt in die großzügige Halle mit ca. 17 m², die als zentraler Verteiler alle Bereiche des Erdgeschosses elegant miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden ca. 94 m² bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen gestaltet und in einer harmonischen U-Form angeordnet, die sich schützend um den Innenhof legt und so ein außergewöhnlich geschütztes und privates Wohnambiente schafft. Ein hochwertiger Grundofen mit Schamottsteinen sorgt hier für eine behagliche Wärme und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.

Die offen angrenzende Küche mit ca. 21 m² erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die exklusive Rational-Einbauküche ist mit einer edlen Granitarbeitsplatte in Nero Assoluto sowie hochwertigen Geräten von Siemens und Miele ausgestattet.

Ein separater Master-Bereich bietet einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Dieser umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 24 m², ein luxuriöses Bad en suite mit ca. 16 m² sowie eine komfortable Ankleide mit ca. 10 m² und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein zusätzliches, komfortables Gästeschlafzimmer, das sich ideal für Besucher oder als flexible Nutzungsmöglichkeit eignet.

Funktionalität und Komfort werden im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 m² und direktem Außenzugang sowie eine großzügige Garage mit insgesamt ca. 51 m² und internem Zugang zum Wohnhaus ideal ergänzt.

Das Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Freizeit. Eine beeindruckende Empore mit ca. 52 m² schafft mit ihrem Galeriecharakter ein offenes Raumgefühl und bietet einen faszinierenden Blick in die darunterliegende Halle. Drei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 28 m² und ein separater Abstellraum mit ca. 21 m² bieten zusätzliche Flexibilität und Stauraum.

Auch die Ausstattung überzeugt auf höchstem Niveau: Edle Sanitärobjekte von Alape und Villeroy & Boch (Serie Aveo) sowie ein Geberit AquaClean Dusch-WC sorgen für exklusiven Badkomfort. Hochwertiges, aufgeständertes Eichendielenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Eleganz.

Technisch ist die Immobilie zukunftsweisend ausgestattet: Eine 22,6 kW Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher, eine moderne Brötje-Heizung (2022), intelligente Busch/Jäger free@home Hausautomation sowie ein Glasfaseranschluss mit 300 Mbit sorgen für Effizienz, Komfort und digitale Zukunftssicherheit. Klimaanlagen in den Woh

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbauküche Bewässerungsanlage Teilklima Blick ins Grüne Parkett Fliesen Dielenboden Kamin

Lage Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Kirchwalsede, einem beschaulichen und naturnahen Ort. Eingebettet in die sanfte Geestlandschaft am westlichen Ausläufer der Lüneburger Heide, besticht dieser Standort durch seine authentische, dörfliche Struktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und einer wohltuenden Ruhe – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das ursprüngliche Landleben suchen und dennoch eine strategisch günstige Anbindung schätzen.

Da Riekenbostel selbst auf ein ungestörtes Wohnumfeld setzt, findet sich eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur in den direkt angrenzenden Orten Kirchwalsede, Bothel und der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulformen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die exzellente medizinische Versorgung durch das nahegelegene Agaplesion Diakonieklinikum in Rotenburg, welches lediglich etwa 12 bis 15 Minuten entfernt liegt. Damit verbindet diese Lage ländliche Gelassenheit perfekt mit der notwendigen Versorgung des modernen Lebens.

Die verkehrliche Anbindung ist für diese idyllische Lage äußerst komfortabel: Über gut ausgebaute Kreis- und Landstraßen gelangen Sie zügig ins Zentrum von Rotenburg (Wümme). Von dort aus bietet der Bahnhof eine schnelle Taktung in die Hansestädte Hamburg und Bremen. Durch die Lage im Städte-Dreieck Bremen, Hamburg und Hannover sind auch die Autobahnanschlüsse an die A1 und A27 gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist der außergewöhnlich hohe Erholungswert direkt vor der Haustür. Die weitläufige, naturbelassene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien – ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren durch die umliegenden Forste oder Ausflüge zum nahegelegenen Bullensee. Sportlich Aktive profitieren zudem von der Nähe zum 18-Loch-Golfclub Rotenburg (Wümme). Darüber hinaus befinden sich attraktive Freizeitziele wie der Weltvogelpark Walsrode oder der Heide Park Soltau in gut erreichbarer Nähe.

Umgeben von Wäldern und Wiesen vereint diese Lage auf besondere Weise die Stille der Natur mit einer zugleich schnell verfügbaren, städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und einer einmaligen, privaten Lage. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück von 3.426 m² in optimaler Sonnenausrichtung, genießen Sie hier absolute Ruhe sowie einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden Wald. Die moderne U-Form des Hauses schafft ein geschütztes, harmonisches Wohnensemble mit einer zentral gelegenen Terrasse, die Privatsphäre und Geborgenheit garantiert. Herzstück des Außenbereichs ist ein stilvoll angelegter Koi-Teich, der bei Bedarf überdacht werden kann und so ganzjährig ein besonderes Ambiente bietet. Bereits der überdachte Eingangsbereich mit einladender Veranda unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Die Immobilie wurde 2004 in Massivbauweise erstellt. Modernisierungen: Heizungstausch 2022/23, Gartenneugestaltung/Koiteich 2021, letzte vollständige Renovierung 2018. Detaillierte Raumaufteilung: Dieses außergewöhnliche Anwesen beeindruckt durch ein bis ins Detail durchdachtes Raum- und Gesamtkonzept, das sich stilvoll über zwei Etagen erstreckt und exklusives Wohnen mit modernster Technik und höchstem Komfort verbindet. Bereits der überdachte Eingangsbereich setzt einen repräsentativen Akzent und führt in die großzügige Halle mit ca. 17 m², die als zentraler Verteiler alle Bereiche des Erdgeschosses elegant miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden ca. 94 m² bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen gestaltet und in einer harmonischen U-Form angeordnet, die sich schützend um den Innenhof legt und so ein außergewöhnlich geschütztes und privates Wohnambiente schafft. Ein hochwertiger Grundofen mit Schamottsteinen sorgt hier für eine behagliche Wärme und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die offen angrenzende Küche mit ca. 21 m² erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die exklusive Rational-Einbauküche ist mit einer edlen Granitarbeitsplatte in Nero Assoluto sowie hochwertigen Geräten von Siemens und Miele ausgestattet. Ein separater Master-Bereich bietet einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Dieser umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 24 m², ein luxuriöses Bad en suite mit ca. 16 m² sowie eine komfortable Ankleide mit ca. 10 m² und garantiert damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein zusätzliches, komfortables Gästeschlafzimmer, das sich ideal für Besucher oder als flexible Nutzungsmöglichkeit eignet. Funktionalität und Komfort werden im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 m² und direktem Außenzugang sowie eine großzügige Garage mit insgesamt ca. 51 m² und internem Zugang zum Wohnhaus ideal ergänzt. Das Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Freizeit. Eine beeindruckende Empore mit ca. 52 m² schafft mit ihrem Galeriecharakter ein offenes Raumgefühl und bietet einen faszinierenden Blick in die darunterliegende Halle. Drei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 28 m² und ein separater Abstellraum mit ca. 21 m² bieten zusätzliche Flexibilität und Stauraum. Auch die Ausstattung überzeugt auf höchstem Niveau: Edle Sanitärobjekte von Alape und Villeroy & Boch (Serie Aveo) sowie ein Geberit AquaClean Dusch-WC sorgen für exklusiven Badkomfort. Hochwertiges, aufgeständertes Eichendielenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Eleganz. Technisch ist die Immobilie zukunftsweisend ausgestattet: Eine 22,6 kW Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher, eine moderne Brötje-Heizung (2022), intelligente Busch/Jäger free@home Hausautomation sowie ein Glasfaseranschluss mit 300 Mbit sorgen für Effizienz, Komfort und digitale Zukunftssicherheit. Klimaanlagen in den Woh Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbauküche Bewässerungsanlage Teilklima Blick ins Grüne Parkett Fliesen Dielenboden Kamin Lage Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Kirchwalsede, einem beschaulichen und naturnahen Ort. Eingebettet in die sanfte Geestlandschaft am westlichen Ausläufer der Lüneburger Heide, besticht dieser Standort durch seine authentische, dörfliche Struktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und einer wohltuenden Ruhe – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das ursprüngliche Landleben suchen und dennoch eine strategisch günstige Anbindung schätzen. Da Riekenbostel selbst auf ein ungestörtes Wohnumfeld setzt, findet sich eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur in den direkt angrenzenden Orten Kirchwalsede, Bothel und der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulformen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die exzellente medizinische Versorgung durch das nahegelegene Agaplesion Diakonieklinikum in Rotenburg, welches lediglich etwa 12 bis 15 Minuten entfernt liegt. Damit verbindet diese Lage ländliche Gelassenheit perfekt mit der notwendigen Versorgung des modernen Lebens. Die verkehrliche Anbindung ist für diese idyllische Lage äußerst komfortabel: Über gut ausgebaute Kreis- und Landstraßen gelangen Sie zügig ins Zentrum von Rotenburg (Wümme). Von dort aus bietet der Bahnhof eine schnelle Taktung in die Hansestädte Hamburg und Bremen. Durch die Lage im Städte-Dreieck Bremen, Hamburg und Hannover sind auch die Autobahnanschlüsse an die A1 und A27 gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist der außergewöhnlich hohe Erholungswert direkt vor der Haustür. Die weitläufige, naturbelassene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien – ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren durch die umliegenden Forste oder Ausflüge zum nahegelegenen Bullensee. Sportlich Aktive profitieren zudem von der Nähe zum 18-Loch-Golfclub Rotenburg (Wümme). Darüber hinaus befinden sich attraktive Freizeitziele wie der Weltvogelpark Walsrode oder der Heide Park Soltau in gut erreichbarer Nähe. Umgeben von Wäldern und Wiesen vereint diese Lage auf besondere Weise die Stille der Natur mit einer zugleich schnell verfügbaren, städtischen Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

12 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 12
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 355 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Privatlage

Beschreibung

Ausstattung