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Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74369

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und gut geschnittene Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Paar oder Single – hier finden Sie ausreichend Raum für individuelle Wohnideen und Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Vom Flur aus erschließen sich die weiteren Wohnräume. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche, deren praktischer, rechteckiger Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Traumküche eröffnet und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.

Zur linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer – der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum teilweise überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Angrenzend an das Wohnzimmer führt ein weiterer Flur in den privaten Wohnbereich. Geradeaus befindet sich das helle Tageslichtbad, das im Jahr 2018 renoviert wurde. Rechts davon liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Zwei weitere Zimmer auf der linken Seite eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die insgesamt vier Zimmer lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und schaffen ein komfortables Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, in der Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt untergebracht ist.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Löchgau, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, in der knapp 5600 Menschen leben, liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und bietet Ihnen eine gute Anbindung an diverse Ziele in der Region. Die B27 Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg sowie die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) erreichen sie in wenigen Kilometern. Der ÖPNV (Buslinie 554) verkehrt nach Bietigheim-Bissingen und Bönnigheim. Weitere Anschlüsse bestehen nach Besigheim und Freudental. In Löchgau finden Sie zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Apotheken) sowie gastronomische Angebote. Eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Grundversorgungen lassen sich ebenfalls in den Nachbargemeinden vorfinden. Besonders für Familien bietet Löchgau eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sport- und Musikvereine. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten und einer Grundschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen können in Bönnigheim, Besigheim und Bietigheim-Bissingen besucht werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige, teilweise modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Löchgau. Die naturnahe Umgebung mit angrenzenden Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die nächstgelegene Bushaltestelle bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten überzeugt durch seine angenehme und familiäre Atmosphäre. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und gut geschnittene Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Paar oder Single – hier finden Sie ausreichend Raum für individuelle Wohnideen und Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Vom Flur aus erschließen sich die weiteren Wohnräume. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche, deren praktischer, rechteckiger Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Traumküche eröffnet und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Zur linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer – der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum teilweise überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer führt ein weiterer Flur in den privaten Wohnbereich. Geradeaus befindet sich das helle Tageslichtbad, das im Jahr 2018 renoviert wurde. Rechts davon liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Zwei weitere Zimmer auf der linken Seite eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und schaffen ein komfortables Wohnumfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, in der Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt untergebracht ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Löchgau, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, in der knapp 5600 Menschen leben, liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und bietet Ihnen eine gute Anbindung an diverse Ziele in der Region. Die B27 Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg sowie die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) erreichen sie in wenigen Kilometern. Der ÖPNV (Buslinie 554) verkehrt nach Bietigheim-Bissingen und Bönnigheim. Weitere Anschlüsse bestehen nach Besigheim und Freudental. In Löchgau finden Sie zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Apotheken) sowie gastronomische Angebote. Eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Grundversorgungen lassen sich ebenfalls in den Nachbargemeinden vorfinden. Besonders für Familien bietet Löchgau eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sport- und Musikvereine. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten und einer Grundschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen können in Bönnigheim, Besigheim und Bietigheim-Bissingen besucht werden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Sofort bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung