Auf der Lug - Penthouse Juwel mit Traumblick

Penthouse zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

1.450.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2019/21 umfassend hochwertig renoviert und basiert auf einer soliden Substanz aus dem Baujahr 1994. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Heizung (2020) gekoppelt mit einem modernen Blockheizkraftwerk (BHKW), welche die Fußbodenheizung auf beiden Ebenen speist. Komplettiert wird dieses seltene Angebot durch zwei Parkplätze in der Tiefgarage, von der Sie direkt über den Aufzug in die Wohnung gelangen, durch zwei Außenstellplätze sowie zwei große Kellerräume.

Bitte keine Makleranfragen.

2 Außenstellplätze gehören zur Wohnung 1 Doppelgarage in der Tiefgarage des Hauses zu einem Preis von 40.000.- ist im Gesamtpreis bereits enthalten!

Ausstattung

Einbauküche von bulthaup in edler Massivholzausführung
Zusätzliche bulthaup-Vorbereitungsküche im großzügigen Hauswirtschaftsraum
Exklusiver, bündig integrierter Weinklimaschrank
Hochwertiges, geräuchertes Eichenparkett
Stilvoller Kaminofen als optischer Blickfang und für behagliche Stunden
Exklusive Einbauschränke nach Maß in der Master-Ankleide
Vom Schreiner maßgefertigte Luxus-Designmöbel im Badezimmer
Hochwertige Design-Sauna für erholsame Wellnessstunden zu Hause
Die großzügige West Dachterrasse (23,9 m²) lädt zu exklusiven Grillabenden über den Dächern der Stadt ein.
Maßgeschneidertes Beleuchtungskonzept des renommierten Studios Milano Design Stuttgart, perfekt inszeniert mit Premium-Leuchten von wittenberg

Lage Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Lagen in Bietigheim-Bissingen - auf der Lug! Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage optimal gewährleistet, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs gut erledigt werden können. Sie sind zu Fuß in knapp 10 Minuten in der Stadt und in knapp 5 Minuten auf den Feldern - dank der tollen Ortsrandlage!

Sonstiges • Wohnfläche: ca. 250 m² • Zimmer: 4,5 und eine offene Galerie • Badezimmer: 2 Tageslichtbäder • Highlights: toller Fernblick, großzügiges Leben im Wohnbereich auf ca. 130 qm, Aufzug direkt in die Wohnung, Glaserker mit Blick auf BiBi, private Sauna u.v.m. • Außenbereich: großer Balkon mit tollem Fernblick, 2 kleinere Balkone mit Morgensonne • Baujahr: 1994 (umfassend renoviert in 2019/21) • Heizung: komfortable Fußbodenheizung • Parken: 1 Doppelgarage + 2 Außenstellplätze • Lage: exklusive und ruhige Premiumlage, zu Fuß in 5 min auf den Feldern, in knapp 10 min in der Stadt

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Bietigheim-Bissingen! 250 m² exklusives Wohnen auf der ruhigen Westseite der LUG. Dieses lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Penthouse bietet maximale Privatsphäre und großzügigen Raum an einer der Top-Adressen der Stadt: auf der Lug. In dieser ruhigen Premiumlage ohne Durchgangsverkehr erwartet Sie auf ca. 250 m² Wohnfläche ein traumhaftes Wohngefühl mit großem Balkon. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung. Von dort aus sehen Sie bereits durch den weitläufigen Eingangsbereich den großzügigen Wohnraum mit gemütlichem Kamin und bodentiefen Fensterfronten mit direktem Zugang zum Westbalkon. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick, über Bietigheim bis hinter Sachsenheim. Auf der gleichen Ebene sind ebenfalls die privaten Räume – das Schlafzimmer mit dem en-suite-Bad und der großen angrenzenden Ankleide. Eine offene Galerie und ein Glaserker unterstreichen das exklusive Ambiente. Neben der schönen Galerie befindet sich ein Flex-Raum mit integriertem Bad für Gäste, Sport sowie zum Saunieren und Entspannen. Die Immobilie wurde im Jahr 2019/21 umfassend hochwertig renoviert und basiert auf einer soliden Substanz aus dem Baujahr 1994. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Heizung (2020) gekoppelt mit einem modernen Blockheizkraftwerk (BHKW), welche die Fußbodenheizung auf beiden Ebenen speist. Komplettiert wird dieses seltene Angebot durch zwei Parkplätze in der Tiefgarage, von der Sie direkt über den Aufzug in die Wohnung gelangen, durch zwei Außenstellplätze sowie zwei große Kellerräume. Bitte keine Makleranfragen. 2 Außenstellplätze gehören zur Wohnung 1 Doppelgarage in der Tiefgarage des Hauses zu einem Preis von 40.000.- ist im Gesamtpreis bereits enthalten! Ausstattung - Einbauküche von bulthaup in edler Massivholzausführung - Zusätzliche bulthaup-Vorbereitungsküche im großzügigen Hauswirtschaftsraum - Exklusiver, bündig integrierter Weinklimaschrank - Hochwertiges, geräuchertes Eichenparkett - Stilvoller Kaminofen als optischer Blickfang und für behagliche Stunden - Exklusive Einbauschränke nach Maß in der Master-Ankleide - Vom Schreiner maßgefertigte Luxus-Designmöbel im Badezimmer - Hochwertige Design-Sauna für erholsame Wellnessstunden zu Hause - Die großzügige West Dachterrasse (23,9 m²) lädt zu exklusiven Grillabenden über den Dächern der Stadt ein. - Maßgeschneidertes Beleuchtungskonzept des renommierten Studios Milano Design Stuttgart, perfekt inszeniert mit Premium-Leuchten von wittenberg Lage Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Lagen in Bietigheim-Bissingen - auf der Lug! Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage optimal gewährleistet, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs gut erledigt werden können. Sie sind zu Fuß in knapp 10 Minuten in der Stadt und in knapp 5 Minuten auf den Feldern - dank der tollen Ortsrandlage! Sonstiges • Wohnfläche: ca. 250 m² • Zimmer: 4,5 und eine offene Galerie • Badezimmer: 2 Tageslichtbäder • Highlights: toller Fernblick, großzügiges Leben im Wohnbereich auf ca. 130 qm, Aufzug direkt in die Wohnung, Glaserker mit Blick auf BiBi, private Sauna u.v.m. • Außenbereich: großer Balkon mit tollem Fernblick, 2 kleinere Balkone mit Morgensonne • Baujahr: 1994 (umfassend renoviert in 2019/21) • Heizung: komfortable Fußbodenheizung • Parken: 1 Doppelgarage + 2 Außenstellplätze • Lage: exklusive und ruhige Premiumlage, zu Fuß in 5 min auf den Feldern, in knapp 10 min in der Stadt

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Auf der Lug - Penthouse Juwel mit Traumblick

Beschreibung

Ausstattung