attraktive Kapitalanlage im grünen Marzahn - Eigentumswohnung mit Balkon vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12685
Kaufpreis
169.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
2.449 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im grünen Stadtbezirk Marzahn können wir Ihnen mehrere Eigentumswohnungen in der Nähe des alten Ortskerns zum Kauf anbieten. Alle Wohnungen befinden sich in 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist großzügig gestaltet.
Die anzubietenden Wohnungen sind vermietet, womit sich das Angebot vorwiegend an Kapitalanleger richtet.
Die ausgewählte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und in den 90er Jahren modernisiert.
Die helle Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohn- und Nutzfläche mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.
Ausstattung
Die Daten des Angebots betreffen eine vermietete Wohnung im 4. Obergeschoss. Man betritt die Wohnung vom gepflegten Treppenhaus über die Diele und hat von hier aus Zugang zum Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer sowie zum Bad. Die Küche ist in das Wohnzimmer integriert, von dem auch der Balkon zu betreten ist.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte beiliegendem Grundriss.
Das Badezimmer ist neu gestaltet, deckenhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Fußböden in den Zimmern sind mit Laminat bzw. Teppichboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein Stellplatz für den Pkw ist vor dem Haus zu mieten.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Lage
Das Wohngebiet zwischen den Einfamilienhaussiedlungen am östlichen Berliner Stadtrand gehört zu den ersten realisierten Neubebauungen des Wohnungsbauprogramms der 70er und 80er Jahre.
Die Bebauung erfolgte großzügig, das Wohnen profitiert von den vielen Grünflächen. Der denkmalgeschützte Dorfkern und die großzügig angelegten "Gärten der Welt" sind nur wenig entfernt.
Man findet hier eine sehr gut entwickelte Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bequem erreichbar, nur wenige Schritte sind es bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle, über den S-Bhf. Poelchaustraße erreicht man in ca. 30 Minuten die Berliner City.
Sonstiges
Das Wohngeld beträgt 319,50 € / Monat inkl. Heizkosten.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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