Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz und großem Gemeinschaftsgarten in Lichterfelde West

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie die frisch renovierte Wohnung. Der zentrale Flur erschließt alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer mit großen Südfenstern wirkt besonders einladend; von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit elektrischer Markise. Das Schlafzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, die Küche ist funktional ausgestattet, und das modernisierte Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Laminat in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Der große Gemeinschaftsgarten ist ein besonderes Highlight der Anlage und wird von den Bewohnern gerne genutzt. Sitzgruppen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen allen zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und harmonisch.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (ca. 2012). Ein verbrauchsorientierter Energieausweis weist – noch vor der laufenden Dachsanierung – einen Verbrauch von 159,7 kWh/(m²a) aus. Ca. im Jahr 2021 wurde die Strangsanierung abgeschlossen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 365 EUR inklusive Rücklage.

Die Angaben (Stand April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im Berliner Ortsteil Lichterfelde West – einem der charmantesten und grünsten Viertel im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, eleganten Villen und viel gewachsenem Grün, was dem Kiez seinen besonderen, fast kleinstädtischen Charakter verleiht. Die nahegelegene Einkaufsstraße rund um den S-Bahnhof Lichterfelde West bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) gelangen Sie in rund 25 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung im Bezirk und darüber hinaus. Auch mit dem Auto sind die Berliner City sowie das Umland schnell erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünanlagen in der Umgebung, darunter der nahegelegene Botanische Garten sowie verschiedene Parks und Spazierwege. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage mit zehn Parteien wurde ca. 1973 auf einem weitläufigen Grundstück mit großen Grünflächen errichtet. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen sehr guten Grundriss und helle Räume. Zur Einheit gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht, der aktuell für ca. 50,00 € monatlich vermietet ist. Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie die frisch renovierte Wohnung. Der zentrale Flur erschließt alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer mit großen Südfenstern wirkt besonders einladend; von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit elektrischer Markise. Das Schlafzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, die Küche ist funktional ausgestattet, und das modernisierte Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiges Laminat in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Der große Gemeinschaftsgarten ist ein besonderes Highlight der Anlage und wird von den Bewohnern gerne genutzt. Sitzgruppen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen allen zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und harmonisch. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (ca. 2012). Ein verbrauchsorientierter Energieausweis weist – noch vor der laufenden Dachsanierung – einen Verbrauch von 159,7 kWh/(m²a) aus. Ca. im Jahr 2021 wurde die Strangsanierung abgeschlossen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 365 EUR inklusive Rücklage. Die Angaben (Stand April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage im Berliner Ortsteil Lichterfelde West – einem der charmantesten und grünsten Viertel im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, eleganten Villen und viel gewachsenem Grün, was dem Kiez seinen besonderen, fast kleinstädtischen Charakter verleiht. Die nahegelegene Einkaufsstraße rund um den S-Bahnhof Lichterfelde West bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) gelangen Sie in rund 25 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung im Bezirk und darüber hinaus. Auch mit dem Auto sind die Berliner City sowie das Umland schnell erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünanlagen in der Umgebung, darunter der nahegelegene Botanische Garten sowie verschiedene Parks und Spazierwege. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz und großem Gemeinschaftsgarten in Lichterfelde West

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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