Wohnen in ruhiger Höhenlage: Reihenmittelhaus mit Gestaltungsspielraum

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

499.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.305 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Reihenhaus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und bietet einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Die Wohnfläche von rund 151 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt 5,5 Zimmern sowie drei Badezimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen.

Lage Der charmante Stuttgarter Stadtteil Kaltental überzeugt durch seine naturnahe Lage und lässt die Hektik der Großstadt schnell vergessen. Hier verbinden sich die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten der pulsierenden Landeshauptstadt – ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe zugleich schätzen.

Das Freizeitangebot in und um Kaltental ist äußerst vielfältig: Zahlreiche Vereine, weitläufige Feld- und Waldwege sowie die idyllische Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Frische Luft und Erholung sind hier garantiert. Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Stadtteil Vaihingen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomiebetriebe zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Stadtbahnlinie ist Kaltental optimal an das Stuttgarter Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen „Kaltental“ und „ Engelboldstraße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und bis zum Bahnhof Vaihingen sind es nur etwa fünf Fahrminuten. Von dort bestehen Direktverbindungen zur Universität Stuttgart/Vaihingen sowie zum Gewerbepark STEP.

Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 12 Minuten mit der U-Bahn oder in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Stuttgart und die Neue Messe liegen nur 20 bis 30 Minuten entfernt – damit ist Kaltental der perfekte Wohnort für alle, die Natur, Ruhe und beste Anbindung gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Es wird zugesichert, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt.

Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

KENSINGTON Esslingen ist Ihr Partner für den professionellen Verkauf von Immobilien in Esslingen und der Region. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden.

Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei vorab. Wir von KENSINGTON Esslingen werden einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 0157-52407910 oder unter esslingen@kensington-international.com.

Objektbeschreibung In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Ortsrand von Kaltental gelegen, fügt sich das charmante Reihenmittelhaus harmonisch in eine äußerst angenehme Nachbarschaft ein. Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden energetischen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für umfassende Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Damit bietet das Haus ein attraktives Entwicklungspotenzial zur Schaffung eines zeitgemäßen und individuellen Wohnkonzepts. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Reihenhaus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt und bietet einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Die Wohnfläche von rund 151 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt 5,5 Zimmern sowie drei Badezimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen. Lage Der charmante Stuttgarter Stadtteil Kaltental überzeugt durch seine naturnahe Lage und lässt die Hektik der Großstadt schnell vergessen. Hier verbinden sich die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten der pulsierenden Landeshauptstadt – ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe zugleich schätzen. Das Freizeitangebot in und um Kaltental ist äußerst vielfältig: Zahlreiche Vereine, weitläufige Feld- und Waldwege sowie die idyllische Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Frische Luft und Erholung sind hier garantiert. Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Stadtteil Vaihingen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Stadtbahnlinie ist Kaltental optimal an das Stuttgarter Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen „Kaltental“ und „ Engelboldstraße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und bis zum Bahnhof Vaihingen sind es nur etwa fünf Fahrminuten. Von dort bestehen Direktverbindungen zur Universität Stuttgart/Vaihingen sowie zum Gewerbepark STEP. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 12 Minuten mit der U-Bahn oder in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Stuttgart und die Neue Messe liegen nur 20 bis 30 Minuten entfernt – damit ist Kaltental der perfekte Wohnort für alle, die Natur, Ruhe und beste Anbindung gleichermaßen schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Es wird zugesichert, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. KENSINGTON Esslingen ist Ihr Partner für den professionellen Verkauf von Immobilien in Esslingen und der Region. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden. Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei vorab. Wir von KENSINGTON Esslingen werden einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 0157-52407910 oder unter esslingen@kensington-international.com.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in ruhiger Höhenlage: Reihenmittelhaus mit Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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