Sonnige 2-Zi. Wohnung mit Balkon und Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.018 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ---- Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Korntal----

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und gemütliche 2-Zi. Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses und besitzt einen West-Balkon.

Auf rund 56 m² befinden sich ein großes, sonniges Wohn-/Esszimmer mit schönem Balkon. Ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Eine ansprechende Einbauküche samt Elektrogeräten runden das Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Ein Garagenstellplatz kann für EUR 20.000,- dazu erworben werden.

Ausstattung Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren in der Wohnung durchgeführt:

Neue Wohnraumgestaltung (2016)
Neuer Designvinylboden (2016)
Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2016)
Kernsanierung Bad und WC (2021)
Elektrische Markise auf dem Balkon

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage von Korntal-Münchingen. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Apotheken und eine umfassende medizinische Versorgung, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der S-Bahnhof „Korntal“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Linien eine schnelle Verbindung, die in etwa 15 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht. Pendler profitieren zudem von der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B27 sowie der Autobahnanschlüsse A8 und A81, wodurch die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart sowie der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Sonstiges Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf die vom Verkäufer gemachten Informationen und Daten beruhen. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb von 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Bitte beachten Sie, dass wir auch für den anderen Vertragsteil tätig sind und infolge dessen eine Provisionspflicht für beide Seiten besteht.

Objektbeschreibung ---- Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Korntal---- Zum Verkauf steht eine wunderschöne und gemütliche 2-Zi. Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses und besitzt einen West-Balkon. Auf rund 56 m² befinden sich ein großes, sonniges Wohn-/Esszimmer mit schönem Balkon. Ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Eine ansprechende Einbauküche samt Elektrogeräten runden das Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber auf Eigenbedarf gekündigt werden. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 20.000,- dazu erworben werden. Ausstattung Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren in der Wohnung durchgeführt: - Neue Wohnraumgestaltung (2016) - Neuer Designvinylboden (2016) - Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2016) - Kernsanierung Bad und WC (2021) - Elektrische Markise auf dem Balkon Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage von Korntal-Münchingen. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Apotheken und eine umfassende medizinische Versorgung, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der S-Bahnhof „Korntal“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Linien eine schnelle Verbindung, die in etwa 15 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht. Pendler profitieren zudem von der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B27 sowie der Autobahnanschlüsse A8 und A81, wodurch die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart sowie der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind. Sonstiges Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf die vom Verkäufer gemachten Informationen und Daten beruhen. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb von 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Bitte beachten Sie, dass wir auch für den anderen Vertragsteil tätig sind und infolge dessen eine Provisionspflicht für beide Seiten besteht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-Zi. Wohnung mit Balkon und Aussicht

Beschreibung

Ausstattung