Familientraum am Lietzensee: Sanierte 3,5-Zimmer Altbauwohnung - sofort bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

649.000 €

3.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.743 €

pro m²

Beschreibung

Auf 113 m² Wohnfläche präsentiert sich das Objekt aktuell als weitläufige 3,5-Zimmer-Wohnung. Laut ursprünglichem Grundriss kann jedoch auch durch eine erneute Wand ein weiteres Zimmer von der Küche abgetrennt werden. Die Räumlichkeiten lassen sich somit unkompliziert anpassen, sodass bei Bedarf eine 4-Zimmer-Wohnung realisiert werden kann – ideal für Familien mit zusätzlichem Raumbedarf.

Die Raumhöhe von ca. 3,65 Metern im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sorgt in Kombination mit den großflächigen Fenstern für ein ausgesprochen helles und luftiges Raumgefühl. Historische Stilelemente wie originalgetreuer Deckenstuck wurden aufwendig restauriert. In allen Wohnräumen wurde ein edles Echtholzparkett verlegt, das für eine harmonische und wertige Optik sorgt. Sämtliche Wände wurden zudem glatt verspachtelt und im Airbrushverfahren makellos gestrichen.

Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon sowie die Nutzung eines geschützten Innenhofs, der exklusiv den Anwohnern zugänglich ist. Direkt vor der Wohnung und dem Balkon stehen Bäume, die wie eine natürliche Sichtschutzwand wirken. Dadurch entsteht eine bemerkenswerte Privatsphäre und das Gefühl, mitten im Grünen zu sitzen.

Ausstattung Altbau-Elemente: Repräsentative Deckenhöhe von 3,65 Metern im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, versehen mit stilechten Stuckelementen.

Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen.

Badezimmer: Modernes Tageslichtbad (mit Fenster) und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche.

Wand- und Deckengestaltung: Sämtliche Wände wurden glatt verspachtelt und im Airbrushverfahren gestrichen. Flur und Badezimmer sind mit abgehängten Decken und integrierten LED-Spots ausgestattet.

Technik: Im Zuge der Kernsanierung wurde die Elektro-Installation vollständig erneuert. Für ideale Home-Office-Bedingungen sorgt eine LAN-Verkabelung in mehreren Zimmern.

Lage Das Objekt besticht durch seine absolute Top-Lage direkt am Lietzenseeufer im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg. Der Lietzensee mit seiner weitläufigen Parkanlage befindet sich praktisch unmittelbar vor der Haustür. Hier finden Sie ideale Bedingungen für die tägliche Naherholung, sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge am Wasser – eine grüne Oase mitten im Westberliner Zentrum

Der umliegende Kiez zeichnet sich durch eine hervorragend gewachsene Infrastruktur und Lebensqualität aus. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Zudem lädt das Viertel mit seinen zahlreichen gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Restaurants zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Laufweite. Zudem ist die Stadtautobahn mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland garantiert.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie aus dem Baujahr 1920 wurde in allen Bereichen hochwertig saniert. Auf 113 m² Wohnfläche präsentiert sich das Objekt aktuell als weitläufige 3,5-Zimmer-Wohnung. Laut ursprünglichem Grundriss kann jedoch auch durch eine erneute Wand ein weiteres Zimmer von der Küche abgetrennt werden. Die Räumlichkeiten lassen sich somit unkompliziert anpassen, sodass bei Bedarf eine 4-Zimmer-Wohnung realisiert werden kann – ideal für Familien mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Raumhöhe von ca. 3,65 Metern im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sorgt in Kombination mit den großflächigen Fenstern für ein ausgesprochen helles und luftiges Raumgefühl. Historische Stilelemente wie originalgetreuer Deckenstuck wurden aufwendig restauriert. In allen Wohnräumen wurde ein edles Echtholzparkett verlegt, das für eine harmonische und wertige Optik sorgt. Sämtliche Wände wurden zudem glatt verspachtelt und im Airbrushverfahren makellos gestrichen. Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon sowie die Nutzung eines geschützten Innenhofs, der exklusiv den Anwohnern zugänglich ist. Direkt vor der Wohnung und dem Balkon stehen Bäume, die wie eine natürliche Sichtschutzwand wirken. Dadurch entsteht eine bemerkenswerte Privatsphäre und das Gefühl, mitten im Grünen zu sitzen. Ausstattung Altbau-Elemente: Repräsentative Deckenhöhe von 3,65 Metern im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, versehen mit stilechten Stuckelementen. Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen. Badezimmer: Modernes Tageslichtbad (mit Fenster) und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Wand- und Deckengestaltung: Sämtliche Wände wurden glatt verspachtelt und im Airbrushverfahren gestrichen. Flur und Badezimmer sind mit abgehängten Decken und integrierten LED-Spots ausgestattet. Technik: Im Zuge der Kernsanierung wurde die Elektro-Installation vollständig erneuert. Für ideale Home-Office-Bedingungen sorgt eine LAN-Verkabelung in mehreren Zimmern. Lage Das Objekt besticht durch seine absolute Top-Lage direkt am Lietzenseeufer im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg. Der Lietzensee mit seiner weitläufigen Parkanlage befindet sich praktisch unmittelbar vor der Haustür. Hier finden Sie ideale Bedingungen für die tägliche Naherholung, sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge am Wasser – eine grüne Oase mitten im Westberliner Zentrum Der umliegende Kiez zeichnet sich durch eine hervorragend gewachsene Infrastruktur und Lebensqualität aus. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Zudem lädt das Viertel mit seinen zahlreichen gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Restaurants zum Verweilen ein. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Laufweite. Zudem ist die Stadtautobahn mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland garantiert.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum am Lietzensee: Sanierte 3,5-Zimmer Altbauwohnung - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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