Platz für Generationen - großes Einfamilienhaus in Heyrothsberge inkl. mgl. Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39175

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.386 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus selbst bietet mit rund 272 Quadratmetern Wohnfläche inkl. einem vollständig ausgebauten Keller ein beeindruckendes Platzangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten begeistert. Die Architektur ist offen und großzügig gedacht, mit einem fließenden Übergang zwischen den Ebenen und einem offenen Aufgang ins Obergeschoss, der dem Haus Weite und Leichtigkeit verleiht. Große Fenster holen das Grün des Grundstücks ins Haus, während die Loggia zu jeder Tageszeit einen besonderen Rückzugsort schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, und großzügige Bäder auf jeder Etage unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt. Eine effiziente Wärmepumpe, moderne Elektroinstallation mit BUS-System sowie doppelt verglaste Fenster sorgen für Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Das Objekt ist sofort bezugsfertig und erlaubt mit nur kleinen Schönheitsreparaturen einen schnellen Einzug – ohne Baustress, ohne lange Wartezeiten.

Was diese Immobilie jedoch wirklich einzigartig macht, ist das Grundstück. Mit über 3.600 Quadratmetern eröffnet sich hier ein Raumangebot, das in Stadtnähe von Magdeburg kaum noch zu finden ist. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen und die direkte Lage am Naturgebiet schaffen ein Lebensgefühl wie im eigenen kleinen Park. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück besteht bereits aus drei Flurstücken und ist als Bauland ausgewiesen. Eine aufwendige Teilung ist somit nicht erforderlich – ideale Voraussetzungen für zusätzliche Bebauung, Veräußerung einzelner Grundstücksteile oder als langfristige Wertanlage. Besonders spannend ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine angrenzende Gewerbefläche mit viel Platz für Lager, Fahrzeuge oder Betriebsmittel sowie ein separates kleines Bürogebäude eröffnen Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Ob Selbstständige, Unternehmer oder Menschen mit dem Wunsch nach Raum für Ideen – hier lassen sich Wohnkomfort und berufliche Nutzung auf ideale Weise verbinden, ohne Kompromisse einzugehen. Hinzu kommt ein echtes Highlight für alle, die Platz zu schätzen wissen: Hier ist Raum ohne Ende. Ob Boot, Wohnmobil, Oldtimer oder andere Hobbys – umfangreiche Stell- und Unterstellmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen und bieten ideale Voraussetzungen für Sammler, Bastler oder Outdoor-Enthusiasten. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück vielfältige Perspektiven für die Zukunft: Errichten Sie ein weiteres Wohnhaus oder einen Bungalow für die Kinder, schaffen Sie sich selbst ein altersgerechtes Zuhause oder verwirklichen Sie modernes Mehrgenerationenwohnen – hier ist all das problemlos realisierbar. Dieses Anwesen ist kein Objekt von der Stange. Es ist eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als nur ein Haus – nämlich Freiheit, Ruhe, Substanz und Perspektive. Ein Ort, an dem man heute ankommt und gleichzeitig an morgen denkt. Wenn Sie ein Grundstück mit außergewöhnlicher Lage, echtem Mehrwert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, dann ist dies eine Immobilie, die man nicht vergleicht, sondern entscheidet.

Ausstattung Wohnhaus

7 Zimmer
2 Tageslichtbäder
1 Gaste WC
Loggia
Galerie-Treppenhaus
Ausgebauter Keller (Souterrain)
Ruhige Lage
Wärmepumpe
BUS-System
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Großzügige Dachflächenfenster bis zum Boden
Ausreichend Stauraum
Ankleidezimmer

Garage & Stellplätze

Große Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander (mit Servicegrube und Linienentwässerung im Boden)
1 Carport
Großzügige Einfahrten

Grundstück & Außenanlagen

Vollständig eingezäuntes Grundstück
Edelmetallzaun an der kompletten Frontseite (ca. 45 m)
2 große Tore davon ein elektrisch zu betätigen
Pool
Naturgarten
Großer trockener Hundezwinger

Nebengebäude / Gewerbe

Großes offenes Carport (4m höhe)
Kleines Bürogebäude
mehrere große Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Fuchsberg 37 h, in absoluter Best Lage innerhalb einer ruhigen Sackgasse. Als letztes Haus auf der rechten Seite am Wendehammer genießt das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit. Kein Durchgangsverkehr, keine Störungen – hier endet die Straße und beginnt die Natur.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in nur etwa 2 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einem hohen Anteil an Natur- und Erholungsflächen. Direkt angrenzende Grün- und Naturgebiete unterstreichen den besonderen Charakter des Standorts und sorgen für ein Gefühl von Weite und Freiheit. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen oder einfach das Abschalten vom Alltag beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.

Der Ort selbst gilt als gepflegt, gewachsen und beliebt – insbesondere bei Menschen, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Die Kombination aus Natur pur, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage zu einer seltenen und nachhaltig gefragten Wohnadresse.

Kurzum: Ein Standort für alle, die das Besondere suchen – ruhig, grün, hervorragend angebunden und mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die man beschreibt – und es gibt Orte, die man erlebt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Biederitz / Heurothsberge gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, als letztes Haus am Wendehammer, öffnet sich hier ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Natur und Weitläufigkeit in einer heute selten gewordenen Form vereint. Hinter dem Haus beginnt die Natur – unverbaubar, ruhig, grün. Seitlich ebenfalls. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Raum und Stille. Das Wohnhaus selbst bietet mit rund 272 Quadratmetern Wohnfläche inkl. einem vollständig ausgebauten Keller ein beeindruckendes Platzangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten begeistert. Die Architektur ist offen und großzügig gedacht, mit einem fließenden Übergang zwischen den Ebenen und einem offenen Aufgang ins Obergeschoss, der dem Haus Weite und Leichtigkeit verleiht. Große Fenster holen das Grün des Grundstücks ins Haus, während die Loggia zu jeder Tageszeit einen besonderen Rückzugsort schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, und großzügige Bäder auf jeder Etage unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt. Eine effiziente Wärmepumpe, moderne Elektroinstallation mit BUS-System sowie doppelt verglaste Fenster sorgen für Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Das Objekt ist sofort bezugsfertig und erlaubt mit nur kleinen Schönheitsreparaturen einen schnellen Einzug – ohne Baustress, ohne lange Wartezeiten. Was diese Immobilie jedoch wirklich einzigartig macht, ist das Grundstück. Mit über 3.600 Quadratmetern eröffnet sich hier ein Raumangebot, das in Stadtnähe von Magdeburg kaum noch zu finden ist. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen und die direkte Lage am Naturgebiet schaffen ein Lebensgefühl wie im eigenen kleinen Park. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück besteht bereits aus drei Flurstücken und ist als Bauland ausgewiesen. Eine aufwendige Teilung ist somit nicht erforderlich – ideale Voraussetzungen für zusätzliche Bebauung, Veräußerung einzelner Grundstücksteile oder als langfristige Wertanlage. Besonders spannend ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine angrenzende Gewerbefläche mit viel Platz für Lager, Fahrzeuge oder Betriebsmittel sowie ein separates kleines Bürogebäude eröffnen Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen. Ob Selbstständige, Unternehmer oder Menschen mit dem Wunsch nach Raum für Ideen – hier lassen sich Wohnkomfort und berufliche Nutzung auf ideale Weise verbinden, ohne Kompromisse einzugehen. Hinzu kommt ein echtes Highlight für alle, die Platz zu schätzen wissen: Hier ist Raum ohne Ende. Ob Boot, Wohnmobil, Oldtimer oder andere Hobbys – umfangreiche Stell- und Unterstellmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen und bieten ideale Voraussetzungen für Sammler, Bastler oder Outdoor-Enthusiasten. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück vielfältige Perspektiven für die Zukunft: Errichten Sie ein weiteres Wohnhaus oder einen Bungalow für die Kinder, schaffen Sie sich selbst ein altersgerechtes Zuhause oder verwirklichen Sie modernes Mehrgenerationenwohnen – hier ist all das problemlos realisierbar. Dieses Anwesen ist kein Objekt von der Stange. Es ist eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als nur ein Haus – nämlich Freiheit, Ruhe, Substanz und Perspektive. Ein Ort, an dem man heute ankommt und gleichzeitig an morgen denkt. Wenn Sie ein Grundstück mit außergewöhnlicher Lage, echtem Mehrwert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, dann ist dies eine Immobilie, die man nicht vergleicht, sondern entscheidet. Ausstattung Wohnhaus - 7 Zimmer - 2 Tageslichtbäder - 1 Gaste WC - Loggia - Galerie-Treppenhaus - Ausgebauter Keller (Souterrain) - Ruhige Lage - Wärmepumpe - BUS-System - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Großzügige Dachflächenfenster bis zum Boden - Ausreichend Stauraum - Ankleidezimmer Garage & Stellplätze - Große Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander (mit Servicegrube und Linienentwässerung im Boden) - 1 Carport - Großzügige Einfahrten Grundstück & Außenanlagen - Vollständig eingezäuntes Grundstück - Edelmetallzaun an der kompletten Frontseite (ca. 45 m) - 2 große Tore davon ein elektrisch zu betätigen - Pool - Naturgarten - Großer trockener Hundezwinger Nebengebäude / Gewerbe - Großes offenes Carport (4m höhe) - Kleines Bürogebäude - mehrere große Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Fuchsberg 37 h, in absoluter Best Lage innerhalb einer ruhigen Sackgasse. Als letztes Haus auf der rechten Seite am Wendehammer genießt das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit. Kein Durchgangsverkehr, keine Störungen – hier endet die Straße und beginnt die Natur. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in nur etwa 2 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einem hohen Anteil an Natur- und Erholungsflächen. Direkt angrenzende Grün- und Naturgebiete unterstreichen den besonderen Charakter des Standorts und sorgen für ein Gefühl von Weite und Freiheit. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen oder einfach das Abschalten vom Alltag beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür. Der Ort selbst gilt als gepflegt, gewachsen und beliebt – insbesondere bei Menschen, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Die Kombination aus Natur pur, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage zu einer seltenen und nachhaltig gefragten Wohnadresse. Kurzum: Ein Standort für alle, die das Besondere suchen – ruhig, grün, hervorragend angebunden und mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Generationen - großes Einfamilienhaus in Heyrothsberge inkl. mgl. Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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