Großzügiges 3-Familienhaus mit Garten in Toplage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

186 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.710 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet, regelmäßig modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 511 m². Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Von der Erdgeschosswohnung aus gelangt man auf eine große, sonnige Terrasse und in den Garten. Dort befindet sich ein weiteres Highlight: ein großes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Geräteraum, Werkstatt oder Atelier

GRUNDSTÜCK Das Grundstück ist derzeit noch nicht real geteilt. Verkauft wird die Doppelhaushälfte mit einem noch zu vermessenden Grundstücksteil gemäß dem vorliegenden Teilungsplan des Vermessungsbüros. Die voraussichtliche Grundstücksgröße beträgt ca. 511 m². Die endgültige Größe ergibt sich aus der noch durchzuführenden amtlichen Vermessung im Zuge der Kaufabwicklung. Die Kosten der Vermessung und Grundstücksteilung werden vom Verkäufer getragen.

Ausstattung Modernisierungen:

2006 OG, Bad und WC
2009 Dach neu eingedeckt und gedämmt
2017 Putz Aussenfassade, Garagentor, Müllboxen
2017 Neue Haustüre, Wohnungstüren und Fenster
2014 Neuer Heizungsbrenner
2019 Neuer Heizungskessel
2022 EG, Bad und WC komplett modernisiert
2025 EG, Neue Küche und Decke Wohnzimmer

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Filderstädter Stadtteil Plattenhardt. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Plattenhardt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind im Ort vorhanden. Auch Apotheken, Banken und Ärzte sind ansässig und größtenteils gut zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die S-Bahn-Station in Filderstadt-Bernhausen mit Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden.

Sonstiges Die Doppelhaushälfte wird als klassisches Dreifamilienhaus genutzt und ist aktuell vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit längerer Zeit, die aktuellen Mieten liegen unter dem heutigen Marktniveau.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer mit langfristiger Perspektive oder für Eigennutzer, die das Haus perspektivisch selbst nutzen möchten. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie den großzügigen Garten bietet sich das Objekt auch gut als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie an.

Weitere Informationen hierzu geben wir gerne persönlich auf Anfrage.

HINWEIS:

Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers und den vorhandenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohnungen und schönem Garten Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie mit großem Platzbedarf. Das Haus liegt ruhig in einer reinen Anliegerstraße und bietet einen unverbaubaren Ausblick über die Filderebene. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet, regelmäßig modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 511 m². Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Von der Erdgeschosswohnung aus gelangt man auf eine große, sonnige Terrasse und in den Garten. Dort befindet sich ein weiteres Highlight: ein großes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Geräteraum, Werkstatt oder Atelier GRUNDSTÜCK Das Grundstück ist derzeit noch nicht real geteilt. Verkauft wird die Doppelhaushälfte mit einem noch zu vermessenden Grundstücksteil gemäß dem vorliegenden Teilungsplan des Vermessungsbüros. Die voraussichtliche Grundstücksgröße beträgt ca. 511 m². Die endgültige Größe ergibt sich aus der noch durchzuführenden amtlichen Vermessung im Zuge der Kaufabwicklung. Die Kosten der Vermessung und Grundstücksteilung werden vom Verkäufer getragen. Ausstattung Modernisierungen: - 2006 OG, Bad und WC - 2009 Dach neu eingedeckt und gedämmt - 2017 Putz Aussenfassade, Garagentor, Müllboxen - 2017 Neue Haustüre, Wohnungstüren und Fenster - 2014 Neuer Heizungsbrenner - 2019 Neuer Heizungskessel - 2022 EG, Bad und WC komplett modernisiert - 2025 EG, Neue Küche und Decke Wohnzimmer Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Filderstädter Stadtteil Plattenhardt. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Plattenhardt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind im Ort vorhanden. Auch Apotheken, Banken und Ärzte sind ansässig und größtenteils gut zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart liegen nur wenige Kilometer entfernt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die S-Bahn-Station in Filderstadt-Bernhausen mit Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Sonstiges Die Doppelhaushälfte wird als klassisches Dreifamilienhaus genutzt und ist aktuell vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit längerer Zeit, die aktuellen Mieten liegen unter dem heutigen Marktniveau. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer mit langfristiger Perspektive oder für Eigennutzer, die das Haus perspektivisch selbst nutzen möchten. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie den großzügigen Garten bietet sich das Objekt auch gut als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie an. Weitere Informationen hierzu geben wir gerne persönlich auf Anfrage. HINWEIS: Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers und den vorhandenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 3-Familienhaus mit Garten in Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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