Ein Zuhause mit Geschichte, Stil und modernem WohnkomfortProvisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31319

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.995 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, traumhaftem Obstgarten und moderner Haustechnik in Sehnde-Bolzum

Es gibt Häuser - und es gibt Zuhause.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 erzählt eine Geschichte von Qualität, Beständigkeit und liebevoller Pflege. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 sowie zahlreicher hochwertiger Modernisierungen entstand ein Zuhause, das den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Schon beim Betreten vermitteln die stilvollen Stuckleisten, hochwertige Bodenbeläge und die harmonische Raumgestaltung eine warme, einladende Atmosphäre. Hier treffen traditionelle Handwerkskunst und moderne Technik aufeinander - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Wohnen mit Anspruch

Die Wohnräume überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren individuellen Charakter.

Das Wohnzimmer begeistert mit klassischem Stäbchenparkett und wird in der kalten Jahreszeit durch einen hochwertigen 6-kW-Speckstein-Kaminofen zu einem besonders behaglichen Mittelpunkt des Hauses.

Im Esszimmer sowie in drei Schlafzimmern wurden die originalen Dielenböden aufwendig aufgearbeitet und erhalten den unverwechselbaren Charme des Hauses. Der im Jahr 2012 ausgebaute und gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Studio, Gästebereich oder Homeoffice. Auch hier sorgt ein weiterer Speckstein-Kaminofen für eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Für Musikliebhaber wurde ein Multiroom-Audiosystem mit Lautsprechern in sechs Räumen integriert, das komfortabel zentral vom Wohnzimmer aus gesteuert werden kann. Schaltbare Steckdosen ermöglichen in mehreren Räumen eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung, während Bewegungsmelder im Flur den Alltag komfortabel erleichtern.

Moderne Technik - nachhaltig investiert

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die technische Ausstattung und Energieeffizienz investiert.

Die Highlights:

Kernsanierung 2007 Einblasdämmung der Außenwände (2014) Hochwertige Viessmann Gas-Brennwertheizung (2021), komfortabel per App steuerbar Sämtliche Fenster 2023 erneuert (3-fach-Wärmeschutzverglasung) Außenjalousien mit Solarantrieb Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice Zwei hochwertige 6-kW-Speckstein-Kaminöfen

Diese Investitionen sorgen für ein modernes Wohngefühl, niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit.

Komfort auf allen Ebenen

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.

Zur Ausstattung gehören:

Vollunterkellerung Zwei Duschbäder Ein großzügiges Vollbad Zwei vollwertige Küchen Hauptküche mit Gaskochfeld Zusätzliche Kellerküche mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Grillabende, Feiern oder die Obstverarbeitung Ein Garten wie aus vergangenen Zeiten

Das weitläufige Grundstück ist eine grüne Oase mit selten gewordenem Charakter.

Alte Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäume prägen das Gartenbild und schenken Jahr für Jahr eine reiche Ernte. Zwischen altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen lädt eine gemütliche Sitzecke mit großer Feuerschale zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.

Ein eigener Grundwasserbrunnen erleichtert die Gartenbewässerung und unterstreicht den praktischen Nutzen dieses außergewöhnlichen Grundstücks.

Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum zur Entfaltung und Naturliebhaber einen Ort der Ruhe.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick Baujahr 1956 Kernsanierung 2007 Einblasdämmung (2014) Viessmann Gas-Brennwertheizung (2021) App-Steuerung der Heizungsanlage Videoüberwachung per App 3-fach-verglaste Fenster (2023) Außenjalousien mit Solarbetrieb Glasfaseranschluss Vollkeller Zwei Küchen Zwei Duschbäder und ein Vollbad Multiroom-Audiosystem in sechs Räumen Schaltbare Steckdosen für indirekte Beleuchtung Bewegungsmelder im Flur Zwei Speckstein-Kaminöfen Stuckleisten im Erd- und Obergeschoss Stäbchenparkett sowie aufgearbeitete Dielenböden Ausgebautes Dachgeschoss Großer Garten mit altem Obstbaumbestand Gemütliche Feuerstelle Eigener Grundwasserbrunnen

Lage Leben in Bolzum

Bolzum, ein beliebter Ortsteil der Stadt Sehnde, verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Hannover.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und ein Dorfladen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen sind in Sehnde und den umliegenden Orten schnell erreichbar. Busverbindungen und der Bahnhof Sehnde gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Über die Bundesstraßen B65 und B443 sowie die Autobahnen A2 und A7 erreichen Sie Hannover und die umliegenden Wirtschaftsstandorte innerhalb kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet die reizvolle Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein lebendiges Vereinsleben - ideal für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Fazit

Diese Immobilie ist weit mehr als ein modernisiertes Einfamilienhaus. Sie vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßer Technik und einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen - mit viel Platz, stilvollem Ambiente und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Einziehen, ankommen und das Leben genießen.

Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ab, wenn Sie vorher keinen Termin gemacht haben. Das Grundstück ist Videoüberwacht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, traumhaftem Obstgarten und moderner Haustechnik in Sehnde-Bolzum Es gibt Häuser - und es gibt Zuhause. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 erzählt eine Geschichte von Qualität, Beständigkeit und liebevoller Pflege. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 sowie zahlreicher hochwertiger Modernisierungen entstand ein Zuhause, das den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Schon beim Betreten vermitteln die stilvollen Stuckleisten, hochwertige Bodenbeläge und die harmonische Raumgestaltung eine warme, einladende Atmosphäre. Hier treffen traditionelle Handwerkskunst und moderne Technik aufeinander - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Wohnen mit Anspruch Die Wohnräume überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren individuellen Charakter. Das Wohnzimmer begeistert mit klassischem Stäbchenparkett und wird in der kalten Jahreszeit durch einen hochwertigen 6-kW-Speckstein-Kaminofen zu einem besonders behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Im Esszimmer sowie in drei Schlafzimmern wurden die originalen Dielenböden aufwendig aufgearbeitet und erhalten den unverwechselbaren Charme des Hauses. Der im Jahr 2012 ausgebaute und gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Studio, Gästebereich oder Homeoffice. Auch hier sorgt ein weiterer Speckstein-Kaminofen für eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Für Musikliebhaber wurde ein Multiroom-Audiosystem mit Lautsprechern in sechs Räumen integriert, das komfortabel zentral vom Wohnzimmer aus gesteuert werden kann. Schaltbare Steckdosen ermöglichen in mehreren Räumen eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung, während Bewegungsmelder im Flur den Alltag komfortabel erleichtern. Moderne Technik - nachhaltig investiert In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die technische Ausstattung und Energieeffizienz investiert. Die Highlights: Kernsanierung 2007 Einblasdämmung der Außenwände (2014) Hochwertige Viessmann Gas-Brennwertheizung (2021), komfortabel per App steuerbar Sämtliche Fenster 2023 erneuert (3-fach-Wärmeschutzverglasung) Außenjalousien mit Solarantrieb Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice Zwei hochwertige 6-kW-Speckstein-Kaminöfen Diese Investitionen sorgen für ein modernes Wohngefühl, niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit. Komfort auf allen Ebenen Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Zur Ausstattung gehören: Vollunterkellerung Zwei Duschbäder Ein großzügiges Vollbad Zwei vollwertige Küchen Hauptküche mit Gaskochfeld Zusätzliche Kellerküche mit direktem Zugang zum Garten - ideal für Grillabende, Feiern oder die Obstverarbeitung Ein Garten wie aus vergangenen Zeiten Das weitläufige Grundstück ist eine grüne Oase mit selten gewordenem Charakter. Alte Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäume prägen das Gartenbild und schenken Jahr für Jahr eine reiche Ernte. Zwischen altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen lädt eine gemütliche Sitzecke mit großer Feuerschale zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Ein eigener Grundwasserbrunnen erleichtert die Gartenbewässerung und unterstreicht den praktischen Nutzen dieses außergewöhnlichen Grundstücks. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum zur Entfaltung und Naturliebhaber einen Ort der Ruhe. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick Baujahr 1956 Kernsanierung 2007 Einblasdämmung (2014) Viessmann Gas-Brennwertheizung (2021) App-Steuerung der Heizungsanlage Videoüberwachung per App 3-fach-verglaste Fenster (2023) Außenjalousien mit Solarbetrieb Glasfaseranschluss Vollkeller Zwei Küchen Zwei Duschbäder und ein Vollbad Multiroom-Audiosystem in sechs Räumen Schaltbare Steckdosen für indirekte Beleuchtung Bewegungsmelder im Flur Zwei Speckstein-Kaminöfen Stuckleisten im Erd- und Obergeschoss Stäbchenparkett sowie aufgearbeitete Dielenböden Ausgebautes Dachgeschoss Großer Garten mit altem Obstbaumbestand Gemütliche Feuerstelle Eigener Grundwasserbrunnen Lage Leben in Bolzum Bolzum, ein beliebter Ortsteil der Stadt Sehnde, verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Hannover. Im Ort befindet sich ein Kindergarten und ein Dorfladen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen sind in Sehnde und den umliegenden Orten schnell erreichbar. Busverbindungen und der Bahnhof Sehnde gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen B65 und B443 sowie die Autobahnen A2 und A7 erreichen Sie Hannover und die umliegenden Wirtschaftsstandorte innerhalb kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet die reizvolle Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein lebendiges Vereinsleben - ideal für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als ein modernisiertes Einfamilienhaus. Sie vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßer Technik und einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen - mit viel Platz, stilvollem Ambiente und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Einziehen, ankommen und das Leben genießen. Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ab, wenn Sie vorher keinen Termin gemacht haben. Das Grundstück ist Videoüberwacht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. 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