Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Ausbaureserve im DG!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

215.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:

Die Sanitäranlagen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet (2021)
Die Elektrik entspricht aktuellen Standards des Jahres 2015
Die Fenster wurden ca. 2015 durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung:

Originale Holzdielen und edles Parkett (massive Eiche) schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl

Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich und Schlafzimmer auch ein halbes Zimmer – ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästezimmer.

Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Mit zwei Balkonen, hochwertigem Innenausbau und ruhiger Lage in einem kleinen Wohnhaus ist sie ein echtes Schmuckstück – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umzuwandeln.

Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise: Massivbauweise

Dach: Dämmung baujahrtypisch

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden

Heizung: Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär: Bad mit Waschtisch, Wanne,

Bodenbeläge: Parkett, Steinfliesen, Holzdielen

Wände/Decken: Tapeten, Putz

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Waschküche und Keller

263/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 3.Obergeschoss, dem Lagerraum Nr. im DG sowie dem Keller Nr. 4 im KG.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 550,-. Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 200,-.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 273,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 100,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 52,-, der Rücklagenanteil betragt € 121,-. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Lage Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese liebevoll modernisierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In einem gepflegten 4-Parteienhaus gelegen, bietet sie eine ruhige und stilvolle Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: - Die Sanitäranlagen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet (2021) - Die Elektrik entspricht aktuellen Standards des Jahres 2015 - Die Fenster wurden ca. 2015 durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung: Originale Holzdielen und edles Parkett (massive Eiche) schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich und Schlafzimmer auch ein halbes Zimmer – ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästezimmer. Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Mit zwei Balkonen, hochwertigem Innenausbau und ruhiger Lage in einem kleinen Wohnhaus ist sie ein echtes Schmuckstück – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umzuwandeln. Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise Dach: Dämmung baujahrtypisch Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden Heizung: Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung Sanitär: Bad mit Waschtisch, Wanne, Bodenbeläge: Parkett, Steinfliesen, Holzdielen Wände/Decken: Tapeten, Putz Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Waschküche und Keller 263/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 3.Obergeschoss, dem Lagerraum Nr. im DG sowie dem Keller Nr. 4 im KG. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 550,-. Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 200,-. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 273,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 100,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 52,-, der Rücklagenanteil betragt € 121,-. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: komplett vermietet

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Ausbaureserve im DG!

Beschreibung

Ausstattung