Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse in bester Lage in Berlin-Mitte

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

9.545 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Flur, der durch ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt wird und Zugang zum offen gestalteten Küchen-/Essbereich bietet. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel bildet dabei das zentrale Element der Wohnung. Sie grenzt den großen Essbereich auf funktionale Weise ab und schafft zugleich einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Die bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen vom Essbereich aus den Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Von dort aus haben Sie einen angenehmen Blick in die begrünten Innenhöfe der umliegenden Altbauten. Gleich nach dem Küchenbereich und entlang eines kleinen Flurs erreichen Sie das ebenfalls weitläufige Wohnzimmer. Es ist mit einer großen Fensterfront zur Sophienstraße lichtdurchflutet und bietet einen reizvollen Blick auf die liebevoll sanierten Altbauten der historischen Nachbarschaft.

Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum stilvoll ausgestatteten Wannenbad mit original erhaltener Ziegelgewölbedecke. Diese wurde im Zuge einer sorgfältigen und detailverliebten Sanierung behutsam freigelegt. Das authentische historische Element verleiht dem Raum eine besondere räumliche Tiefe und macht das Bad zu einem architektonisch prägnanten Bestandteil der Wohnung.

Das Badezimmer und der WC-Bereich sind durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Der zusätzliche Zugang zum WC vom Flur aus ist äußerst komfortabel und unterstreicht die durchdachte Funktionalität des Grundrisses. Großzügige Oberlichter im Küchen- und Sanitärbereich sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eine gute Belüftung.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Das Hausgeld beträgt derzeit 596 EUR / monatl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Betriebs- und Verwaltungskosten

Das Highlight dieser 1A-Lage ist das Wahrzeichen: Die Sophienkirche in unmittelbarer Nachbarschaft prägt die Umgebung als markantes Wahrzeichen und verleiht der Sophienstraße eine besondere historische Identität. Ihr Geläut zur Mittagszeit ist charakteristisch für das Viertel und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Lage.

Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Stadtliebhaber oder als repräsentativer Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Berlins im historischen Zentrum von Berlin-Mitte.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

Umfassende Sanierung des Hauses 2009
77 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Wannen-Bad
offene Einbauküche, großer Essbereich
sonnige S-W-Terrasse
große Fenster und hohe Decken
Gas-Zentralheizung 2020 komplett erneuert
Energieverbrauchsausweis - 135 kWh(m²*a)
Kellerabteil
historische Altbauelemente

Lage Die Sophienstraße zählt zu den exklusivsten und atmosphärisch reizvollsten Wohnlagen in Berlin-Mitte. Sie liegt im historischen Scheunenviertel zwischen Hackeschem Markt, Rosenthaler Platz und der Spandauer Vorstadt und verbindet auf einzigartige Weise historische Architektur, kulturelle Vielfalt und urbanen Lebensstil auf höchstem Niveau.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, charmanten Innenhöfen, kleinen Boutiquen, renommierten Galerien sowie einer außergewöhnlichen Auswahl an gehobener Gastronomie und stilvollen Cafés. Gleichzeitig bewahrt die Sophienstraße mit ihrem historischen Straßenbild und der imposanten Sophienkirche eine fast ländlich anmutende Ruhe im pulsierenden Zentrum Berlins.

Die Umgebung gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren der Hauptstadt und vereint internationales Flair mit gewachsener Berliner Geschichte. Kunst, Kultur, Design und Kulinarik prägen das tägliche Leben ebenso wie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Hotspots der Berliner Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Gleichzeitig sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Parks und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage bietet somit eine seltene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, architektonischem Charme und exklusiver Wohnqualität und zählt sowohl national als auch international zu den begehrtesten Adressen Berlins. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine besondere Form des urbanen Wohnens und verlässt diese Lage nur selten wieder.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Vorderhauses eines im Jahr 1890 errichteten Altbauensembles mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2009 wurde die gesamte Anlage technisch und baulich modernisiert, wobei der historische Charme des Gebäudes erhalten blieb. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Flur, der durch ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt wird und Zugang zum offen gestalteten Küchen-/Essbereich bietet. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel bildet dabei das zentrale Element der Wohnung. Sie grenzt den großen Essbereich auf funktionale Weise ab und schafft zugleich einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen vom Essbereich aus den Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Von dort aus haben Sie einen angenehmen Blick in die begrünten Innenhöfe der umliegenden Altbauten. Gleich nach dem Küchenbereich und entlang eines kleinen Flurs erreichen Sie das ebenfalls weitläufige Wohnzimmer. Es ist mit einer großen Fensterfront zur Sophienstraße lichtdurchflutet und bietet einen reizvollen Blick auf die liebevoll sanierten Altbauten der historischen Nachbarschaft. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum stilvoll ausgestatteten Wannenbad mit original erhaltener Ziegelgewölbedecke. Diese wurde im Zuge einer sorgfältigen und detailverliebten Sanierung behutsam freigelegt. Das authentische historische Element verleiht dem Raum eine besondere räumliche Tiefe und macht das Bad zu einem architektonisch prägnanten Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer und der WC-Bereich sind durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Der zusätzliche Zugang zum WC vom Flur aus ist äußerst komfortabel und unterstreicht die durchdachte Funktionalität des Grundrisses. Großzügige Oberlichter im Küchen- und Sanitärbereich sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und eine gute Belüftung. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 komplett erneuert. Das Hausgeld beträgt derzeit 596 EUR / monatl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Betriebs- und Verwaltungskosten Das Highlight dieser 1A-Lage ist das Wahrzeichen: Die Sophienkirche in unmittelbarer Nachbarschaft prägt die Umgebung als markantes Wahrzeichen und verleiht der Sophienstraße eine besondere historische Identität. Ihr Geläut zur Mittagszeit ist charakteristisch für das Viertel und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieser Lage. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Stadtliebhaber oder als repräsentativer Zweitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Berlins im historischen Zentrum von Berlin-Mitte. Ausstattung Alles auf einen Blick: - Umfassende Sanierung des Hauses 2009 - 77 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Wannen-Bad - offene Einbauküche, großer Essbereich - sonnige S-W-Terrasse - große Fenster und hohe Decken - Gas-Zentralheizung 2020 komplett erneuert - Energieverbrauchsausweis - 135 kWh(m²*a) - Kellerabteil - historische Altbauelemente Lage Die Sophienstraße zählt zu den exklusivsten und atmosphärisch reizvollsten Wohnlagen in Berlin-Mitte. Sie liegt im historischen Scheunenviertel zwischen Hackeschem Markt, Rosenthaler Platz und der Spandauer Vorstadt und verbindet auf einzigartige Weise historische Architektur, kulturelle Vielfalt und urbanen Lebensstil auf höchstem Niveau. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, charmanten Innenhöfen, kleinen Boutiquen, renommierten Galerien sowie einer außergewöhnlichen Auswahl an gehobener Gastronomie und stilvollen Cafés. Gleichzeitig bewahrt die Sophienstraße mit ihrem historischen Straßenbild und der imposanten Sophienkirche eine fast ländlich anmutende Ruhe im pulsierenden Zentrum Berlins. Die Umgebung gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren der Hauptstadt und vereint internationales Flair mit gewachsener Berliner Geschichte. Kunst, Kultur, Design und Kulinarik prägen das tägliche Leben ebenso wie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Hotspots der Berliner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Gleichzeitig sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Parks und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet somit eine seltene Kombination aus urbaner Lebendigkeit, architektonischem Charme und exklusiver Wohnqualität und zählt sowohl national als auch international zu den begehrtesten Adressen Berlins. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine besondere Form des urbanen Wohnens und verlässt diese Lage nur selten wieder. Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.500 €): 3.142 € / Monat
20% Eigenkapital (147.000 €): 2.793 € / Monat
30% Eigenkapital (220.500 €): 2.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse in bester Lage in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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