Zukunftssichere Kapitalanlage – KfW-40 QNG -Wohnung in wachstumsstarker Lage Türkenfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82299

Kaufpreis

699.900 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.433 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ottilien Concept – Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Türkenfeld

Das Ottilien Concept steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage. In der St.-Ottilien-Straße in Türkenfeld, einer gefragten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, entsteht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten – eine solide und zukunftsfähige Kapitalanlage im erweiterten Münchner Umland.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, effiziente Grundrisse und ein ausgewogenes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch langfristige Mieter anspricht. Die Nähe zu München, kombiniert mit hoher Lebensqualität im ländlich geprägten Umfeld, sorgt für stabile Nachfrage und nachhaltiges Wertpotenzial.

Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein modernes, durchdachtes Raumkonzept. Der Eingangsbereich mit Flur führt direkt in den lichtdurchfluteten Hobbyraum im UG, der flexibel nutzbar ist und zusätzlichen Mehrwert schafft.

Die Wohnung verfügt über:

ein großzügiges Schlafzimmer,

ein modernes Badezimmer,

sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.

Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit privatem Gartenanteil, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich ein Duschbad, wodurch sich die Nutzungsqualität und Flexibilität weiter erhöhen.

Ausstattung

Bodenbeläge: hochwertiger Designbelag
geschmackvolle Fliesen und moderne Sanitärgegenstände im Bad
Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster in der Wohnung, ausgenommen Kellerfenster und Fenstersonderformen
Hausanschluss, Waschkeller mit Hebeanlage, Anschluss für
Waschmaschine und Trockner
Außenanlagen mit Umzäunung und Rasen
Fußbodenheizung

Lage Ottilien Concept befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage in Türkenfeld – ideal für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen.

Türkenfeld ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und Teil der Metropolregion München. Die Ortschaft mit rund 3.800 Einwohnern bietet eine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach München.

Der Bahnhof ist in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringt die S-Bahn-Linie S4 Sie in etwa 40 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die A96 und die B2 schnell erreichbar.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Grundschule, Kindergarten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Städten.

Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen an die umliegenden Seen ein – perfekt für alle, die Natur, Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu München schätzen.

Sonstiges Anleger aufgepasst:

Der Kauf einer QNG-geförderten Wohnung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) bringt gleich mehrere Vorteile mit sich. Neben attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten – wie zinsgünstigen KfW-Darlehen – profitieren Käufer auch von hohen energetischen Standards, nachhaltiger Bauweise und einem gesunden Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt: Für QNG-zertifizierte Neubauten gelten in der Regel verbesserte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, wie z. B. die Sonder-AfA (Abschreibung für Abnutzung) nach §7c EStG. Besonders interessant sind Neubauprojekte, die nach dem KfW 40 EH QNG Standard errichtet wurden. Diese Immobilien bieten eine Kombination aus Sonderabschreibungen und degressiven Abschreibungen, die erhebliche Steuervorteile von bis zu 10% p.a. ermöglichen. Das bedeutet: Käufer können einen Teil der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen und so ihre Steuerlast deutlich senken. Kurz gesagt: Wer in eine QNG-geförderte Wohnung investiert, sichert sich finanzielle Vorteile, Zukunftssicherheit und ein nachhaltiges Zuhause.

Objektbeschreibung Ottilien Concept – Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Türkenfeld Das Ottilien Concept steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage. In der St.-Ottilien-Straße in Türkenfeld, einer gefragten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, entsteht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten – eine solide und zukunftsfähige Kapitalanlage im erweiterten Münchner Umland. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, effiziente Grundrisse und ein ausgewogenes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch langfristige Mieter anspricht. Die Nähe zu München, kombiniert mit hoher Lebensqualität im ländlich geprägten Umfeld, sorgt für stabile Nachfrage und nachhaltiges Wertpotenzial. Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein modernes, durchdachtes Raumkonzept. Der Eingangsbereich mit Flur führt direkt in den lichtdurchfluteten Hobbyraum im UG, der flexibel nutzbar ist und zusätzlichen Mehrwert schafft. Die Wohnung verfügt über: ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit privatem Gartenanteil, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich ein Duschbad, wodurch sich die Nutzungsqualität und Flexibilität weiter erhöhen. Ausstattung - Bodenbeläge: hochwertiger Designbelag - geschmackvolle Fliesen und moderne Sanitärgegenstände im Bad - Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster in der Wohnung, ausgenommen Kellerfenster und Fenstersonderformen - Hausanschluss, Waschkeller mit Hebeanlage, Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Außenanlagen mit Umzäunung und Rasen - Fußbodenheizung Lage Ottilien Concept befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage in Türkenfeld – ideal für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen. Türkenfeld ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und Teil der Metropolregion München. Die Ortschaft mit rund 3.800 Einwohnern bietet eine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach München. Der Bahnhof ist in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringt die S-Bahn-Linie S4 Sie in etwa 40 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die A96 und die B2 schnell erreichbar. Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Grundschule, Kindergarten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Städten. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen an die umliegenden Seen ein – perfekt für alle, die Natur, Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu München schätzen. Sonstiges Anleger aufgepasst: Der Kauf einer QNG-geförderten Wohnung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) bringt gleich mehrere Vorteile mit sich. Neben attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten – wie zinsgünstigen KfW-Darlehen – profitieren Käufer auch von hohen energetischen Standards, nachhaltiger Bauweise und einem gesunden Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt: Für QNG-zertifizierte Neubauten gelten in der Regel verbesserte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, wie z. B. die Sonder-AfA (Abschreibung für Abnutzung) nach §7c EStG. Besonders interessant sind Neubauprojekte, die nach dem KfW 40 EH QNG Standard errichtet wurden. Diese Immobilien bieten eine Kombination aus Sonderabschreibungen und degressiven Abschreibungen, die erhebliche Steuervorteile von bis zu 10% p.a. ermöglichen. Das bedeutet: Käufer können einen Teil der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen und so ihre Steuerlast deutlich senken. Kurz gesagt: Wer in eine QNG-geförderte Wohnung investiert, sichert sich finanzielle Vorteile, Zukunftssicherheit und ein nachhaltiges Zuhause.