Dachgeschoss-Refugium mit West-Terrasse in imposantem Gründerzeitaltbau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

5.517 €

pro m²

Beschreibung

• Echtholz-Eichenparkett • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen, ca. 2 Jahre alte Veluxfenster in Bad und Küche • Vollausgestattete Einbauküche • Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum • Echtholzkamin im Wohnbereich • Modernes Bad mit Wanne, separater Duschzone und ansprechendem Kieselsteinboden • Teilweise überdachte Dachterrasse mit Westausrichtung • Abstellkammer • Geräumiges Kellerabteil (von der Hausverwaltung zugewiesen) • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof • TG-Stellplatz in der Nähe anmietbar, z.B. im Spree-Bogen • Umstellung auf Zentralheizung ist in Planung; der Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Parkett Kellerabteil Kamin

Lage Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Moabit. Understatement wird hier groß geschrieben: Die zentrale und dennoch grüne Lage zwischen dem Kleinen Tiergarten und dem Spreebogen macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp. Hier finden Sie in direkter Nachbarschaft alles, was es zum Leben braucht. Neben den diversen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. im nahegelegenen Schultheiss-Quartier oder im gut ausgestatteten Bio-Supermarkt um die Ecke, bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - sei es eine Joggingrunde entlang des Spreeufers, die pure Entspannung im nahegelegenen Vabali Spa oder ein genussvolles Frühstück an Bord des Restaurantschiffes Patio. Ein Besuch in der alteingesessenen Konditorei Buchwald mit dem legendären Baumkuchen ist ebenfalls empfehlenswert. Das Schloss Bellevue, das Regierungs- und das Botschaftsviertel sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auch zum Campus der Technischen Universität ist es nicht weit. Vom nahe gelegenen S-Bahnhof Bellevue gelangen Sie nach einer Station zum Hauptbahnhof und nach drei Stationen zum Hackeschen Markt. Vom U-Bahnhof Turmstraße sind Sie in Kürze am Ku´damm. Die Tramlinie M10 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof und weiter über den Bezirk Prenzlauer Berg bis zur Warschauer Straße in Friedrichshain.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung In einer von lebendiger Vielfalt geprägten Straße steht dieser imposante Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1892. Die Stuckfassade des gepflegten Hauses ist besonders dekorativ und zeugt von der Handwerkskunst vergangener Zeiten. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. • Echtholz-Eichenparkett • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen, ca. 2 Jahre alte Veluxfenster in Bad und Küche • Vollausgestattete Einbauküche • Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum • Echtholzkamin im Wohnbereich • Modernes Bad mit Wanne, separater Duschzone und ansprechendem Kieselsteinboden • Teilweise überdachte Dachterrasse mit Westausrichtung • Abstellkammer • Geräumiges Kellerabteil (von der Hausverwaltung zugewiesen) • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof • TG-Stellplatz in der Nähe anmietbar, z.B. im Spree-Bogen • Umstellung auf Zentralheizung ist in Planung; der Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Parkett Kellerabteil Kamin Lage Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Moabit. Understatement wird hier groß geschrieben: Die zentrale und dennoch grüne Lage zwischen dem Kleinen Tiergarten und dem Spreebogen macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp. Hier finden Sie in direkter Nachbarschaft alles, was es zum Leben braucht. Neben den diversen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. im nahegelegenen Schultheiss-Quartier oder im gut ausgestatteten Bio-Supermarkt um die Ecke, bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - sei es eine Joggingrunde entlang des Spreeufers, die pure Entspannung im nahegelegenen Vabali Spa oder ein genussvolles Frühstück an Bord des Restaurantschiffes Patio. Ein Besuch in der alteingesessenen Konditorei Buchwald mit dem legendären Baumkuchen ist ebenfalls empfehlenswert. Das Schloss Bellevue, das Regierungs- und das Botschaftsviertel sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auch zum Campus der Technischen Universität ist es nicht weit. Vom nahe gelegenen S-Bahnhof Bellevue gelangen Sie nach einer Station zum Hauptbahnhof und nach drei Stationen zum Hackeschen Markt. Vom U-Bahnhof Turmstraße sind Sie in Kürze am Ku´damm. Die Tramlinie M10 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof und weiter über den Bezirk Prenzlauer Berg bis zur Warschauer Straße in Friedrichshain. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 887 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Refugium mit West-Terrasse in imposantem Gründerzeitaltbau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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