Mitten im Kiez - Geräumige Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon, großem Bad & Einbauküche

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12053

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.151 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, moderne Einbauküche. Diese lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen ein, da sie viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Das angrenzende Wohnzimmer sowie die weiteren zwei Zimmer profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist ebenfalls ein echter Blickfang. Es verfügt über ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, sowie eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Gerade in den kalten Wintermonaten wird das Bad so zum persönlichen Wohlfühlort.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der große, sonnige Balkon. Hier können Sie die warmen Tage und lauen Abende im Freien genießen – ideal zum Entspannen oder um Gäste zu empfangen. Der Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht den hochwertigen und gepflegten Eindruck der Wohnung und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass Sie ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Ausstattung • Anbau eines Fahrstuhl möglich • Dachgeschosslage für ruhiges Wohnen • Altbaucharme aus dem Jahr 1904 • Geräumige 73 m² Wohnfläche • Flexibel nutzbare drei Zimmer • Große, moderne Einbauküche • Schönes Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Großer, sonniger Balkon • Hochwertiger Parkettboden • Helle, lichtdurchflutete Räume • Sofort verfügbar für den Einzug • Gute Raumaufteilung • Ideal für Paare oder kleine Familien • Gut isoliert für angenehmes Raumklima • Attraktive Lage in Neukölln • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke • Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Neukölln, einem der angesagtesten Viertel Berlins. Sie liegt in der Nähe der Karl-Marx-Straße, einer zentralen und beliebten Einkaufsstraße, die Ihnen eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios bietet. Hier können Sie in den vielen kleinen Boutiquen stöbern, einen Kaffee in einem der gemütlichen Cafés genießen oder sich in den Fitnessstudios sportlich betätigen – alles direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Bushaltestelle als auch die U-Bahn-Station "Rathaus Neukölln/Alfred-Scholz-Platz" sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile Berlins, sodass auch Pendler oder Menschen, die viel unterwegs sind, die Lage der Wohnung besonders schätzen werden.

Für den täglichen Einkauf ist ebenfalls bestens gesorgt: Lidl, Rewe und Rossmann befinden sich direkt um die Ecke, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und einfach erledigen können.

Das Viertel rund um die Karl-Marx-Straße ist für seine lebendige Atmosphäre bekannt. Hier treffen Kulturen aufeinander, was sich in einer abwechslungsreichen Gastronomie und einem vielfältigen Freizeitangebot widerspiegelt. Egal ob jung oder alt, das Viertel bietet für jeden etwas und sorgt mit seiner urbanen Vielfalt für ein dynamisches und zugleich gemütliches Wohnumfeld.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten Gebäudes und bietet auf einer Wohnfläche von 73 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Mit ihren drei Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer charmanten Altbauatmosphäre suchen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, moderne Einbauküche. Diese lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Verweilen ein, da sie viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Das angrenzende Wohnzimmer sowie die weiteren zwei Zimmer profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist ebenfalls ein echter Blickfang. Es verfügt über ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, sowie eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Gerade in den kalten Wintermonaten wird das Bad so zum persönlichen Wohlfühlort. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der große, sonnige Balkon. Hier können Sie die warmen Tage und lauen Abende im Freien genießen – ideal zum Entspannen oder um Gäste zu empfangen. Der Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht den hochwertigen und gepflegten Eindruck der Wohnung und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass Sie ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einziehen können. Ausstattung • Anbau eines Fahrstuhl möglich • Dachgeschosslage für ruhiges Wohnen • Altbaucharme aus dem Jahr 1904 • Geräumige 73 m² Wohnfläche • Flexibel nutzbare drei Zimmer • Große, moderne Einbauküche • Schönes Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Großer, sonniger Balkon • Hochwertiger Parkettboden • Helle, lichtdurchflutete Räume • Sofort verfügbar für den Einzug • Gute Raumaufteilung • Ideal für Paare oder kleine Familien • Gut isoliert für angenehmes Raumklima • Attraktive Lage in Neukölln • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke • Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Neukölln, einem der angesagtesten Viertel Berlins. Sie liegt in der Nähe der Karl-Marx-Straße, einer zentralen und beliebten Einkaufsstraße, die Ihnen eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios bietet. Hier können Sie in den vielen kleinen Boutiquen stöbern, einen Kaffee in einem der gemütlichen Cafés genießen oder sich in den Fitnessstudios sportlich betätigen – alles direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Bushaltestelle als auch die U-Bahn-Station "Rathaus Neukölln/Alfred-Scholz-Platz" sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile Berlins, sodass auch Pendler oder Menschen, die viel unterwegs sind, die Lage der Wohnung besonders schätzen werden. Für den täglichen Einkauf ist ebenfalls bestens gesorgt: Lidl, Rewe und Rossmann befinden sich direkt um die Ecke, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und einfach erledigen können. Das Viertel rund um die Karl-Marx-Straße ist für seine lebendige Atmosphäre bekannt. Hier treffen Kulturen aufeinander, was sich in einer abwechslungsreichen Gastronomie und einem vielfältigen Freizeitangebot widerspiegelt. Egal ob jung oder alt, das Viertel bietet für jeden etwas und sorgt mit seiner urbanen Vielfalt für ein dynamisches und zugleich gemütliches Wohnumfeld. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.088 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten im Kiez - Geräumige Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon, großem Bad & Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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