Bötzowviertel: Freiwerdende Zwei-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407
Kaufpreis
449.000 €
2
Zimmer
742 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
605 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und wird zum 31.12.2026 bezugsfrei. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung um die Jahrtausendwende grundlegend modernisiert. Vereinzelt erhaltene originale Stuckelemente an den Decken unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gemeinschaftseigentum weist keinen Instandhaltungsstau auf und es stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen aus. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt und eine Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung
Die helle Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche, die sich auf zwei großzügige Wohnräume mit praktischem Grundriss verteilen. Einer der Räume bietet Zugang zum Balkon mit Nordostausrichtung. Große Fensterflächen sowie die Lage im dritten Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. In den Wohnbereichen sind klassische Holzdielen verlegt, die der Wohnung eine warme und authentische Ausstrahlung verleihen.
Die geflieste Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht.
Lage
Die Wohnung liegt an der Danziger Straße im Bötzowviertel, welches für seinen lebendigen Kiezcharakter bekannt ist. Viele beliebte Berliner Restaurants und Bars sind dort. Zur Tramlinie M4 und M10 sind es wenige Minuten, sowie zum S Bahnhof Greifswalder Straße, welcher einen durch die Ringbahn mit der kompletten Stadt vernetzt.
Umgeben von einigen Parks wie z.B dem Volkspark Friedrichshain.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 31.12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 742 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 2.750 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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