Modern renovierte 91 m2 Erdgeschosswohnung mit Balkon in Hemmingen - Privatverkauf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71282

Kaufpreis

340.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus

Ausstattung

3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
2023 umfassend renoviert
Wände neu mit Fein Putz
neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung
neue Innentüren
Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert (2023)
Wasserleitungen im Badezimmer sowie gesamt Bad erneuert (2023)
Küche & Bad
Moderne Einbauküche (2023) – kann gegen Aufpreis übernommen werden
Fenster & Heizung
Zentralheizung mit Heizkörpern
Balkon
Außenstellplatz
Haus & Gemeinschaft
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Hausmeisterservice
Reinigungsservice im Haus

monatliches Hausgeld: ca. 350 €

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Lage Die Wohnung befindet sich in in 71282 Hemmingen, in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Direkt hinter dem Gebäude erstrecken sich Grünflächen und mehrere Spielplätze, die besonders für Familien mit Kindern viel Raum zum Spielen und Toben bieten – ein echter Pluspunkt im Alltag.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Viele Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Aldi liegen in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Bäckereien, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke. So lassen sich Besorgungen schnell und ohne großen Aufwand erledigen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, was den Morgen mit kleinen Kindern deutlich erleichtert. Weitere Kindergärten sowie die Grundschule sind ebenfalls im Ort und gut erreichbar – alles ohne lange Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Städte (Ludwigsburg, Leonberg, Feuerbach) liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Hemmingen mit Feldern, Wiesen und Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach Erholung in der Natur.

Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, eine familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege – ideal für Paare, Familien oder Pendler, die das Beste aus beidem schätzen: entspanntes Wohnen und praktische Alltagsnähe.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus Ausstattung - 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche - 2023 umfassend renoviert - Wände neu mit Fein Putz - neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung - neue Innentüren - Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert (2023) - Wasserleitungen im Badezimmer sowie gesamt Bad erneuert (2023) - Küche & Bad - Moderne Einbauküche (2023) – kann gegen Aufpreis übernommen werden - Fenster & Heizung - Zentralheizung mit Heizkörpern - Balkon - Außenstellplatz - Haus & Gemeinschaft - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Hausmeisterservice - Reinigungsservice im Haus monatliches Hausgeld: ca. 350 € Privatverkauf – keine Maklerprovision Lage Die Wohnung befindet sich in in 71282 Hemmingen, in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Direkt hinter dem Gebäude erstrecken sich Grünflächen und mehrere Spielplätze, die besonders für Familien mit Kindern viel Raum zum Spielen und Toben bieten – ein echter Pluspunkt im Alltag. Die Infrastruktur ist hervorragend: Viele Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Aldi liegen in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Bäckereien, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke. So lassen sich Besorgungen schnell und ohne großen Aufwand erledigen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, was den Morgen mit kleinen Kindern deutlich erleichtert. Weitere Kindergärten sowie die Grundschule sind ebenfalls im Ort und gut erreichbar – alles ohne lange Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Städte (Ludwigsburg, Leonberg, Feuerbach) liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung von Hemmingen mit Feldern, Wiesen und Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach Erholung in der Natur. Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, eine familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege – ideal für Paare, Familien oder Pendler, die das Beste aus beidem schätzen: entspanntes Wohnen und praktische Alltagsnähe.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 31.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern renovierte 91 m2 Erdgeschosswohnung mit Balkon in Hemmingen - Privatverkauf

Beschreibung

Ausstattung