2-Zimmer-Wohnung mit 55,86 m² Wohnfläche im zentralen Berlin-Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

174.500 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1490

Baujahr

3.116 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BITTE LESEN SIE UNBEDINGT DAS GESAMTE EXPOSÈ!

Die gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage im 1.OG eines aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer. Der Balkon ist bequem über das Wohnzimmer zugänglich Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche noch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, wo man bei einem ausgiebigen Frühstück den perfekten Start in den Tag genießen kann.

Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesenböden verlegt. Im weiteren Wohnraum ist ein Echtholzdielen-Fußboden verlegt.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme.

Das in den Jahren 2003/2004 grundlegend sanierte Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Friedrichhain.

Ausstattung Einbauküche

Echtholzdielen-Fußboden

Balkon

Fernwärme

Lage Sehr zentrale Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Wohnung ist langfristig (seit 2004) zu einer mtl. Kaltmiete von 617,07 € vermietet.

Interessenten sollten berücksichtigen, dass die Immobilie derzeit als Kapitalanlage zu betrachten ist. Eine kurzfristige Eigennutzung ist nach unserer Einschätzung nicht realistisch.

Die rechtlichen Möglichkeiten einer Beendigung des Mietverhältnisses, insbesondere wegen Eigenbedarfs, sind stets anhand der konkreten gesetzlichen Voraussetzungen und des Einzelfalls zu prüfen und derzeit, nach unserer Einschätzung, nicht sehr realistisch.

Eine Besichtigung der Wohnung ist aktuell leider nicht möglich!

Bitte planen Sie ggf. Renovierungsmaßnahmen ein!

Objektbeschreibung BITTE LESEN SIE UNBEDINGT DAS GESAMTE EXPOSÈ! Die gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage im 1.OG eines aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer. Der Balkon ist bequem über das Wohnzimmer zugänglich Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet. Die geräumige Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche noch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, wo man bei einem ausgiebigen Frühstück den perfekten Start in den Tag genießen kann. Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesenböden verlegt. Im weiteren Wohnraum ist ein Echtholzdielen-Fußboden verlegt. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme. Das in den Jahren 2003/2004 grundlegend sanierte Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Friedrichhain. Ausstattung Einbauküche Echtholzdielen-Fußboden Balkon Fernwärme Lage Sehr zentrale Lage Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Wohnung ist langfristig (seit 2004) zu einer mtl. Kaltmiete von 617,07 € vermietet. Interessenten sollten berücksichtigen, dass die Immobilie derzeit als Kapitalanlage zu betrachten ist. Eine kurzfristige Eigennutzung ist nach unserer Einschätzung nicht realistisch. Die rechtlichen Möglichkeiten einer Beendigung des Mietverhältnisses, insbesondere wegen Eigenbedarfs, sind stets anhand der konkreten gesetzlichen Voraussetzungen und des Einzelfalls zu prüfen und derzeit, nach unserer Einschätzung, nicht sehr realistisch. Eine Besichtigung der Wohnung ist aktuell leider nicht möglich! Bitte planen Sie ggf. Renovierungsmaßnahmen ein!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 174.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1490
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.450 €): 746 € / Monat
20% Eigenkapital (34.900 €): 663 € / Monat
30% Eigenkapital (52.350 €): 580 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit 55,86 m² Wohnfläche im zentralen Berlin-Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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