Wunderschönes sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Stetten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

505.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.040 €

pro m²

Beschreibung

Das hier angebotene charmante Ein- bis Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1925 befindet sich auf einem idyllischen etwa 516 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Stetten unweit der Kirche. Das Haus bietet mit über 160 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, muss aber grundlegend saniert werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen kann.

Aufgrund der leichten Hanglage hat das Haus verschiedene Ebenen um sowohl die Wohnebenen zu erschließen als auch in den wunderschönen idyllischen eingewachsenen Garten zu gelangen. Sie betreten das Haus von der Straßenseite nahezu ebenerdig und befinden sich im Treppenraum welcher alle Stockwerke miteinander verbindet. Im Eingangsgeschoss linksseitig befinden sich ein gut belichtetes Zimmer mit angrenzendem kleinem Duschbad und der Zugang zu einem tieferliegenden Gewölbekeller. Rechtsseitig besteht ein Zugang zu einem Kellerraum und der Garage. Hinter der Garage befindet sich noch eine Waschküche, welche über das darüberliegende Gartengeschoss zugänglich ist. Über die zentrale Treppe geht es nun nach oben ins nächste Halbgeschoss wo sich ein separates WC und der Zugang in den wunderschönen privaten Garten befinden. Im Garten steht ein großer Schuppen mit angrenzendem Freisitz mit Pergola. Zurück im Haus geht es über die Treppe ins nächste Geschoss, die erste Wohnebene. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eine schöne Küche und ein kompaktes Bad. Die Ebene hat eine Größe von ca. 60m². In der darüberliegenden Wohnebene mit ca. 55 m² befinden sich zwei weitere Zimmer, ein großes Bad mit Zugang zu einem Balkon und ebenfalls eine Küche. Im zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss mit ca 35m² befinden sich ein großer Raum mit Küchenzeile und Balkonzugang und ein weiterer heller Raum mit großzügigen Fensterflächen. Der Ausbau des Daches erfolgte im Jahr 1992.

Das charmante Haus besticht durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Individualität und den wunderschönen Garten.

Bei Interesse freue ich mich über Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins unter 0151-21577306.

Lage In Leinfelden-Echterdingen (Stetten) profitieren Sie von einer ruhigen Lage inmitten einer malerischen Naturlandschaft und der Nähe zu urbanen Strukturen mit allen Annehmlichkeiten.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entweder in fußläufiger Nähe oder sind in kürzester Zeit mit dem PKW oder dem hervorragend ausgebauten ÖPNV erreichbar.

Die sehr gute überregionale Anbindung an Hauptverkehrsachsen wie die B27, die A8 sowie den Stuttgarter Flughafen unterstreichen die Qualität des Ortes. Ergänzt wird dies durch eine gute Busverbindung zur nahegelegenen S-Bahn-Station Echterdingen.

Stetten ist somit perfekt für Alle, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Objektbeschreibung Hinweis zum Ablauf: Nach Ihrer Anfrage sendet Ihnen die Kreissparkasse eine E-Mail zu. Bitte bearbeiten Sie das darin enthaltene Kontaktformular und rufen Sie das Exposé ab. Erst im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Das hier angebotene charmante Ein- bis Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1925 befindet sich auf einem idyllischen etwa 516 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Stetten unweit der Kirche. Das Haus bietet mit über 160 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, muss aber grundlegend saniert werden. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen kann. Aufgrund der leichten Hanglage hat das Haus verschiedene Ebenen um sowohl die Wohnebenen zu erschließen als auch in den wunderschönen idyllischen eingewachsenen Garten zu gelangen. Sie betreten das Haus von der Straßenseite nahezu ebenerdig und befinden sich im Treppenraum welcher alle Stockwerke miteinander verbindet. Im Eingangsgeschoss linksseitig befinden sich ein gut belichtetes Zimmer mit angrenzendem kleinem Duschbad und der Zugang zu einem tieferliegenden Gewölbekeller. Rechtsseitig besteht ein Zugang zu einem Kellerraum und der Garage. Hinter der Garage befindet sich noch eine Waschküche, welche über das darüberliegende Gartengeschoss zugänglich ist. Über die zentrale Treppe geht es nun nach oben ins nächste Halbgeschoss wo sich ein separates WC und der Zugang in den wunderschönen privaten Garten befinden. Im Garten steht ein großer Schuppen mit angrenzendem Freisitz mit Pergola. Zurück im Haus geht es über die Treppe ins nächste Geschoss, die erste Wohnebene. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eine schöne Küche und ein kompaktes Bad. Die Ebene hat eine Größe von ca. 60m². In der darüberliegenden Wohnebene mit ca. 55 m² befinden sich zwei weitere Zimmer, ein großes Bad mit Zugang zu einem Balkon und ebenfalls eine Küche. Im zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss mit ca 35m² befinden sich ein großer Raum mit Küchenzeile und Balkonzugang und ein weiterer heller Raum mit großzügigen Fensterflächen. Der Ausbau des Daches erfolgte im Jahr 1992. Das charmante Haus besticht durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Individualität und den wunderschönen Garten. Bei Interesse freue ich mich über Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins unter 0151-21577306. Lage In Leinfelden-Echterdingen (Stetten) profitieren Sie von einer ruhigen Lage inmitten einer malerischen Naturlandschaft und der Nähe zu urbanen Strukturen mit allen Annehmlichkeiten. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entweder in fußläufiger Nähe oder sind in kürzester Zeit mit dem PKW oder dem hervorragend ausgebauten ÖPNV erreichbar. Die sehr gute überregionale Anbindung an Hauptverkehrsachsen wie die B27, die A8 sowie den Stuttgarter Flughafen unterstreichen die Qualität des Ortes. Ergänzt wird dies durch eine gute Busverbindung zur nahegelegenen S-Bahn-Station Echterdingen. Stetten ist somit perfekt für Alle, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 505.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.500 €): 2.159 € / Monat
20% Eigenkapital (101.000 €): 1.919 € / Monat
30% Eigenkapital (151.500 €): 1.679 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Stetten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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