Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in zetraler Lage von Kornwestheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.968 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung in Kornwestheim befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Herzen der Stadt. Kornwestheim liegt nur wenige Minuten nördlich von Stuttgart und bildet gemeinsam mit Ludwigsburg ein wichtiges Mittelzentrum der Region. Die Straße selbst befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet mit direkter Nähe zur Innenstadt und allen täglichen Einrichtungen.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken sowie diverse Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Kornwestheim liegt in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die gesamte Region. Zudem profitieren Sie von kurzen Fahrzeiten zur A81, B27 und B10, wodurch Sie auch mit dem Auto ideal angebunden sind.

In der Freizeit locken zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und das Kulturhaus „Das K“.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Diese helle 3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr ca. 1980 und verbindet zentrale Stadtlage mit einem kleinen, privaten Garten. Hier genießen Sie morgens den ersten Kaffee im Grünen und sind trotzdem in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur: Ein großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche und Zugang ins Freie auf die West-Terrasse und den Garten, ergänzt durch ein innenliegendes Badezimmer mit separatem WC. Das kleine Arbeitszimmer und das Schlafzimmer haben Blick auf den Innenhof im Osten. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung und unterstreichen den einladenden Charakter. Die Wohnung steht leer und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Das Objekt wird professionell verwaltet und ist hausmeisterbetreut. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 451 EUR, davon entfallen ca. 159 EUR auf die Rücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung in Kornwestheim befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Herzen der Stadt. Kornwestheim liegt nur wenige Minuten nördlich von Stuttgart und bildet gemeinsam mit Ludwigsburg ein wichtiges Mittelzentrum der Region. Die Straße selbst befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet mit direkter Nähe zur Innenstadt und allen täglichen Einrichtungen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken sowie diverse Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Kornwestheim liegt in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die gesamte Region. Zudem profitieren Sie von kurzen Fahrzeiten zur A81, B27 und B10, wodurch Sie auch mit dem Auto ideal angebunden sind. In der Freizeit locken zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und das Kulturhaus „Das K“. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in zetraler Lage von Kornwestheim

Beschreibung