Südstadt Sallstraße: Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171
Kaufpreis
285.000 €
2
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
1916
Baujahr
3.958 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in der Südstadt! In diesem atraktiven Wohngebiet in Hannover liegt diese schöne 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Haus wurde im Jahr 1916 als Apothekerhaus erbaut. Sie gelangen über einen repräsentativen Eingangsbereich in das großzügige Treppenhaus. Sie betreten Ihre Wohnung durch einen geräumigen Flur und gelangen auf der linken Seite in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick auf die Sallstraße. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem Balkon. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den ruhigen Innenhof. Weiterhin befindet sich das Badezimmer und das Schlafzimmer auf dieser Seite. Für kleine Dinge zum Abstellen verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Die in der Küche vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden. Der Kellerraum hat einen eigenen Stromanschluß. Die Gas-Etagen-Heizung stammt aus dem Jahr 2014. Das Haus ist mit einem Lastenaufzug für den Transport des Einkaufs vom Hauseingang bis auf die jeweilige Etage ausgestattet.
Lage
Das Haus liegt in der Südstadt von Hannover. Die Entfernung bis zum Maschsee beträgt 2,5 Kilometer.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1916
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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