Oase der Ruhe in begehrter Lage von Moabit – stilvolles Wohnen im Grünen!
Penthouse zum Kauf in Berlin · 10551
Kaufpreis
820.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
8.913 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthousewohnung, im Jahr 2012 im Zuge der Sanierung des charmanten Altbaugebäudes ganz neu errichtet, vereint modernes Wohngefühl mit dem besonderen Flair klassischer Architektur. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe inmitten der beliebten Lage von Moabit – umgeben von Grün und dennoch bestens angebunden. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die Baumwipfel und die Dächer der Umgebung – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Zur anderen Seite hin bietet ein weiteres Zimmer – nutzbar als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer – einen ebenso schönen Weitblick ins Grüne. Das gut geschnittene Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank, während das stilvolle Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung und Blick ins Freie begeistert. Eine moderne Einbauküche, Echtholzparkett, Klimaanlage, Aufzug und ein separates Kellerabteil runden das attraktive Gesamtbild ab. Diese Wohnung vereint Ruhe, Stil und Urbanität auf ideale Weise – ein Rückzugsort mit besonderem Charme im Herzen der Stadt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Begehbare Ankleide
- Dachterrasse
- Echtholzparkett
- Tageslichtbad
- Klimaanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Moabit, im lebendigen Arminiuskiez – einer der charmantesten Ecken des Bezirks Mitte. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Nebenstraße und profitieren dennoch von einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Der U-Bahnhof Birkenstraße liegt nur wenige Schritte entfernt, und auch der S-Bahnhof Westhafen mit Anschluss an die Ringbahn ist bequem erreichbar. So sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell in alle Teile der Stadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Vom Supermarkt über das moderne Schultheiss-Quartier bis hin zur historischen Arminius-Markthalle mit ihren Feinkostständen und kleinen Restaurants ist alles fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Bars und internationale Restaurants, die das besondere, lebendige Flair des Kiezes prägen. Gleichzeitig laden die begrünten Innenhöfe und nahegelegenen Parks zu erholsamen Momenten im Freien ein – eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre mitten in Berlin.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 820.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.000 €)
- 3.506 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.000 €)
- 3.116 € / Monat
- 30% Eigenkapital (246.000 €)
- 2.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.425 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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