Reihenendhaus mit Garten, Terrasse, Garage und Studio

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

459.900 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

4.465 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenendhaus mit Garten und geräumigem Studio

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer klaren Struktur und kurzen Wegen empfängt.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Aufteilung mit einem gut erreichbaren Gäste‑WC und einer praktischen Nische für die Garderobe. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten und bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die offen angebundene Küche fügt sich harmonisch ein und unterstützt das gemeinsame Kochen im Alltag. An warmen Tagen erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen, wenn Terrasse und Garten zum zweiten Essplatz werden. Die Treppe fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein, und der Platz darunter wird als kleiner Abstellraum genutzt, der im Alltag für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und weitere Möbel nach Ihren Bedürfnissen. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer.

Wünschen Sie sich einen zusätzlichen Raum für Ihre eigenen Ideen? Im zweiten Obergeschoss erweitert ein Studio mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum das Zuhause. Durch die Dachflächenfenster fällt viel Tageslicht ein und schafft einen Raum, der sich für unterschiedliche Bedürfnisse eignet, zum Beispiel für Gäste, für ruhige Stunden oder persönliche Interessen.

Dieses Reihenendhaus ist mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss ausgestattet. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz erleichtern das Ankommen im Alltag. Das begrünte Dach unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung. Der größere Garten wird zu einem besonderen Plus, als Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.

Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit

Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen.

Ihre Vorteile im Neubauprojekt

Erleben Sie die Vorzüge einer nachhaltigen und komfortablen Bauweise. Genießen Sie die freundliche Nachbarschaft und das Wohlfühlambiente in Ihrem neuen Zuhause. Ein idealer Ort für Familien und Paare.

Ausstattung

inklusive erschlossenem Grundstück
Massivbau als Effizienzhaus 55
Photovoltaik
Energieeffizenzklasse A+
Garten mit Terrasse
Im Quartier: Kinderspielbereich, Grünflächen, Bücherbox
Außenstellplatz
Gäste-WC
Studio
HWR
Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Handtuchheizkörper
elektrische Rollläden

Lage Unser Wohnquartier Petersbogen entsteht in Düren-Nord und verbindet ruhiges Stadtleben mit kurzen Wegen im Alltag. Bus, Bahnhof und Innenstadt – alles ist in wenigen Minuten erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ebenso. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Aachen, Köln und Bonn. Ideal für Pendler.

Sonstiges Boden und Malerarbeiten in Eigenleistung oder als Sonderwunsch

Objektbeschreibung Reihenendhaus mit Garten und geräumigem Studio Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer klaren Struktur und kurzen Wegen empfängt. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Aufteilung mit einem gut erreichbaren Gäste‑WC und einer praktischen Nische für die Garderobe. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten und bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die offen angebundene Küche fügt sich harmonisch ein und unterstützt das gemeinsame Kochen im Alltag. An warmen Tagen erweitert sich der Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen, wenn Terrasse und Garten zum zweiten Essplatz werden. Die Treppe fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein, und der Platz darunter wird als kleiner Abstellraum genutzt, der im Alltag für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und weitere Möbel nach Ihren Bedürfnissen. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer. Wünschen Sie sich einen zusätzlichen Raum für Ihre eigenen Ideen? Im zweiten Obergeschoss erweitert ein Studio mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum das Zuhause. Durch die Dachflächenfenster fällt viel Tageslicht ein und schafft einen Raum, der sich für unterschiedliche Bedürfnisse eignet, zum Beispiel für Gäste, für ruhige Stunden oder persönliche Interessen. Dieses Reihenendhaus ist mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss ausgestattet. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz erleichtern das Ankommen im Alltag. Das begrünte Dach unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung. Der größere Garten wird zu einem besonderen Plus, als Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Festpreisgarantie für Ihre Planungssicherheit Mit unserer Festpreisgarantie bleibt Ihr vertraglich vereinbarter Kaufpreis unverändert. Sie wählen Ihre Wunschimmobilie zu dem entsprechenden Kaufpreis, ohne versteckte Kosten. Selbst bei schwankenden Rohstoffpreisen behalten Sie von Anfang an finanzielle Klarheit und können mit einem sicheren Gefühl planen. Ihre Vorteile im Neubauprojekt Erleben Sie die Vorzüge einer nachhaltigen und komfortablen Bauweise. Genießen Sie die freundliche Nachbarschaft und das Wohlfühlambiente in Ihrem neuen Zuhause. Ein idealer Ort für Familien und Paare. Ausstattung - inklusive erschlossenem Grundstück - Massivbau als Effizienzhaus 55 - Photovoltaik - Energieeffizenzklasse A+ - Garten mit Terrasse - Im Quartier: Kinderspielbereich, Grünflächen, Bücherbox - Außenstellplatz - Gäste-WC - Studio - HWR - Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Handtuchheizkörper - elektrische Rollläden Lage Unser Wohnquartier Petersbogen entsteht in Düren-Nord und verbindet ruhiges Stadtleben mit kurzen Wegen im Alltag. Bus, Bahnhof und Innenstadt – alles ist in wenigen Minuten erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ebenso. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Aachen, Köln und Bonn. Ideal für Pendler. Sonstiges Boden und Malerarbeiten in Eigenleistung oder als Sonderwunsch

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 459.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: März 2028

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.990 €): 1.966 € / Monat
20% Eigenkapital (91.980 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (137.970 €): 1.529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus mit Garten, Terrasse, Garage und Studio

Beschreibung

Ausstattung