Wohn- bzw. Teileigentum // 2.5-Zi.-Altbauwohnung mit Vorgarten in beliebter Lichtenrader Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

266.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.547 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: • Erdgeschoss: helle, straßenseitige Räume – ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Atelier oder kreative Konzepte

Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Bei dieser Wohn- bzw. Gewerbeeinheit handelt es sich aktuell um eine attraktive Praxisfläche mit Schaufensterfront im Erdgeschoss eines klassischen Wohnhauses in Lichtenrade. Vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Teileigentumseinheit – aktuell genutzt bis zum 31.12.2026 noch als Praxis (TE-Einheit) .

Der Mietvertrag endet am 31.12.2026, danach ist eine Wohnnutzung problemlos möglich!

Bitte beachten - laut Grundbuch handelt es sich um eine Wohnungs- und Teileigentumseinheit, somit ist man sehr flexibel in der Art der Nutzung (Wohnen oder Gewerbe)! Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, sodass wir die Aufteilung der Wohnfläche und Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 11.760,- EUR. Mit einer Mietrendite i.H. von 4,34 % bietet diese Einheit auch eine attraktive Anlagemöglichkeit.

Lage Die hier angebotene Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit befindet sich in einem der beliebtesten Wohnlagen im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Lichtenrade, Bezirk Tempelhof- Schöneberg. Die Hohenzollernstraße als Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit liebevoll gestalteten Gärten. Die Hohenzollernstraße verbindet das Beste aus zwei Welten - idyllisches, ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Eine Wohnadresse, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler gleichermaßen begeistert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Schulen und Kitas sind in kurzer Distanz erreichbar. Die nahegelegene Bahnhofsstraße mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern bildet das Zentrum von Lichtenrade.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Der S- Bahnhof Lichtenrade (Linie S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Über die B96 und den Berliner Ring (A10) besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Lichtenrader Volkspark, an der Marienfelder Feldmark sowie den umliegenden Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- bzw. Teileigentumseinheit mit 75,27 m² Wohnfläche, zzgl. 11,04 m² Kellerfläche in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1914. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Außenzugang bzw. über das Treppenhaus und liegt in der begehrten Lichtenrader Hilbertstraße – einer charmanten, ruhigen Straße. Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: • Erdgeschoss: helle, straßenseitige Räume – ideal für Wohnen, Büro, Praxis, Atelier oder kreative Konzepte Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Bei dieser Wohn- bzw. Gewerbeeinheit handelt es sich aktuell um eine attraktive Praxisfläche mit Schaufensterfront im Erdgeschoss eines klassischen Wohnhauses in Lichtenrade. Vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Teileigentumseinheit – aktuell genutzt bis zum 31.12.2026 noch als Praxis (TE-Einheit) . Der Mietvertrag endet am 31.12.2026, danach ist eine Wohnnutzung problemlos möglich! Bitte beachten - laut Grundbuch handelt es sich um eine Wohnungs- und Teileigentumseinheit, somit ist man sehr flexibel in der Art der Nutzung (Wohnen oder Gewerbe)! Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, sodass wir die Aufteilung der Wohnfläche und Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 11.760,- EUR. Mit einer Mietrendite i.H. von 4,34 % bietet diese Einheit auch eine attraktive Anlagemöglichkeit. Lage Die hier angebotene Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheit befindet sich in einem der beliebtesten Wohnlagen im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Lichtenrade, Bezirk Tempelhof- Schöneberg. Die Hohenzollernstraße als Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit liebevoll gestalteten Gärten. Die Hohenzollernstraße verbindet das Beste aus zwei Welten - idyllisches, ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Eine Wohnadresse, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler gleichermaßen begeistert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Schulen und Kitas sind in kurzer Distanz erreichbar. Die nahegelegene Bahnhofsstraße mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern bildet das Zentrum von Lichtenrade. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Der S- Bahnhof Lichtenrade (Linie S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Über die B96 und den Berliner Ring (A10) besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Lichtenrader Volkspark, an der Marienfelder Feldmark sowie den umliegenden Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 266.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.600 €): 1.137 € / Monat
20% Eigenkapital (53.200 €): 1.011 € / Monat
30% Eigenkapital (79.800 €): 884 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- bzw. Teileigentum // 2.5-Zi.-Altbauwohnung mit Vorgarten in beliebter Lichtenrader Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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