DI - vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im EG zu verkaufen in Babelsberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.259 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Zentralheizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme und der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse D spricht für eine solide Energiebilanz des Gebäudes. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Zimmer und ist ideal für Singles oder Paare, die eine praktische Wohnung in guter Lage suchen.

Aktuelle Mieteinnahmen(seit 12/2019): 515,00 Euro Nettokaltmiete 200,00 Euro Vorauszahlung Nebenkosten 715,00 Euro Warmmiete gesamt

Wohngeld seit dem 01.01.2026: 264,95 Euro Hausgeld 13,68 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, was für entspannende Momente sorgt.

In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert.

Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Parkett in den übrigen Räumen.

Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden, was für ein solides und funktionales Wohnambiente sorgt.

Lage Babelsberg bietet eine hervorragend entwickelte Infrastruktur.

Geschäfte laden zum Bummeln ein. Nette Cafés, Restaurants und Cocktailbars warten auf Ihren Besuch.

Der Babelsberger Park, welchen Sie in 5-10 Gehminuten erreichen, lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, finden Sie den S-Bahnhof Babelsberg, Ärztehäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Jeden Samstag findet auf dem Weberplatz ein schöner Wochenendmarkt statt.

Auch besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A115 ins Berliner Zentrum ist in ca. 5 min. erreichbar, bis zum Kudamm sind es ca. 20 min. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar.

Das nahe gelegene Sterncenter und weitere Supermärkte bieten ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von 54.38 m² ein komfortables Zuhause. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über einen Balkon sowie eine Garage. Der Gebäudezustand ist gepflegt und ein Keller steht zur Verfügung. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Zentralheizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme und der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse D spricht für eine solide Energiebilanz des Gebäudes. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Zimmer und ist ideal für Singles oder Paare, die eine praktische Wohnung in guter Lage suchen. Aktuelle Mieteinnahmen(seit 12/2019): 515,00 Euro Nettokaltmiete 200,00 Euro Vorauszahlung Nebenkosten 715,00 Euro Warmmiete gesamt Wohngeld seit dem 01.01.2026: 264,95 Euro Hausgeld 13,68 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, was für entspannende Momente sorgt. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten erleichtert. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Parkett in den übrigen Räumen. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden, was für ein solides und funktionales Wohnambiente sorgt. Lage Babelsberg bietet eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Geschäfte laden zum Bummeln ein. Nette Cafés, Restaurants und Cocktailbars warten auf Ihren Besuch. Der Babelsberger Park, welchen Sie in 5-10 Gehminuten erreichen, lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, finden Sie den S-Bahnhof Babelsberg, Ärztehäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Jeden Samstag findet auf dem Weberplatz ein schöner Wochenendmarkt statt. Auch besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A115 ins Berliner Zentrum ist in ca. 5 min. erreichbar, bis zum Kudamm sind es ca. 20 min. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Sterncenter und weitere Supermärkte bieten ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DI - vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im EG zu verkaufen in Babelsberg

Beschreibung

Ausstattung