Auszeit im grünen - Wochenendhaus zum wohlfühlen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51688

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.971 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume befinden sich vollständig auf einer Ebene, wodurch eine komfortable und funktionale Nutzung gewährleistet ist. Das Haus verfügt über einen Wohnbereich mit guter Tageslichtversorgung durch großzügige Fensterflächen, durch die man wunderbar das Panorama bestaunen und die zahlreichen Vogelarten beobachten kann. Der Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumlichkeiten eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die Küche ist kompakt geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die über die notwendigen Arbeits- und Stauraumflächen verfügt. Ein Fenster sorgt für eine ausreichende Belichtung und Belüftung.

Das Schlafzimmer bietet Platz für die üblichen Einrichtungsgegenstände und verfügt über ein Fenster und eine Terrassentür, die in den Garten führt. Das Badezimmer ist ebenfalls funktional mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Rund um das Haus stehen überdachte Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung unter anderem für die Nutzung als Wasch- und Trockenraum.

Das Grundstück ist als Grünfläche angelegt und bietet ergänzend befestigte Bereiche unmittelbar am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zweckmäßigen Zustand. Apfel- und Kirschbäume laden zum Ernten ein und Johannes- und Himbeeren wollen direkt vom Busch genascht oder eingekocht werden.

Besondere Hinweise: Das Ferienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück innerhalb einer Pachtanlage. Im Zuge des Erwerbs ist daher zusätzlich ein separater Pachtvertrag mit dem Grundstückseigentümer abzuschließen. Dieser würde 362,00 zzgl. Betriebskosten betragen. Die Nutzung der Immobilie ist ausschließlich als Ferienhaus zulässig; eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht gestattet.

Ausstattung -Gepflegter, funktionaler Gesamtzustand -Heller Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen -Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich für gute Tageslichtversorgung -Kompakte Einbauküche mit hellen Fronten und Arbeitsflächen -Küche mit Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung -Badezimmer mit wandseitiger Fliesenverkleidung -Ausstattung Bad: Fenster, WC, Dusche -Holzfassade in roter Farbgebung mit weißen Akzenten -Gartenbereich mit Grünfläche und befestigten Außenflächen

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grün geprägten Umfeld im südöstlichen Bereich von Wipperfürth, nahe der Lindlarer Sülz. Wer gern draußen unterwegs ist, findet hier eine angenehme Mischung aus Natur, kleinen Wegen und viel Abstand zum Trubel, ideal für Spaziergänge und entspannte Runden in der Umgebung.

Für den Alltag ist es praktisch, dass sich Wipperfürth mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen lässt.

Auch die Anbindung bleibt alltagstauglich: Der nächste Bahnhof ist in der Umgebung von Marienheide erreichbar, und über die regionalen Straßen sind die Autobahnen im Bergischen Land gut angebunden.

Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes ganzjährig nutzbares Ferienhaus in ruhiger und naturnaher Lage innerhalb einer Pachtanlage bei Wipperfürth. Das Objekt eignet sich ideal als Zweitwohnsitz. Wer Stadt und Land vereinen möchte, ist mit diesem Häuschen bestens bedient. Es liegt nur 50 Minuten von Köln entfernt und eignet sich auch zum Pendeln, falls der Job noch in der Stadt ist, die Freizeit aber in der Natur verbracht werden möchte. Die Wohnräume befinden sich vollständig auf einer Ebene, wodurch eine komfortable und funktionale Nutzung gewährleistet ist. Das Haus verfügt über einen Wohnbereich mit guter Tageslichtversorgung durch großzügige Fensterflächen, durch die man wunderbar das Panorama bestaunen und die zahlreichen Vogelarten beobachten kann. Der Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Räumlichkeiten eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Küche ist kompakt geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die über die notwendigen Arbeits- und Stauraumflächen verfügt. Ein Fenster sorgt für eine ausreichende Belichtung und Belüftung. Das Schlafzimmer bietet Platz für die üblichen Einrichtungsgegenstände und verfügt über ein Fenster und eine Terrassentür, die in den Garten führt. Das Badezimmer ist ebenfalls funktional mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Rund um das Haus stehen überdachte Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung unter anderem für die Nutzung als Wasch- und Trockenraum. Das Grundstück ist als Grünfläche angelegt und bietet ergänzend befestigte Bereiche unmittelbar am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zweckmäßigen Zustand. Apfel- und Kirschbäume laden zum Ernten ein und Johannes- und Himbeeren wollen direkt vom Busch genascht oder eingekocht werden. Besondere Hinweise: Das Ferienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück innerhalb einer Pachtanlage. Im Zuge des Erwerbs ist daher zusätzlich ein separater Pachtvertrag mit dem Grundstückseigentümer abzuschließen. Dieser würde 362,00 zzgl. Betriebskosten betragen. Die Nutzung der Immobilie ist ausschließlich als Ferienhaus zulässig; eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht gestattet. Ausstattung -Gepflegter, funktionaler Gesamtzustand -Heller Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen -Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich für gute Tageslichtversorgung -Kompakte Einbauküche mit hellen Fronten und Arbeitsflächen -Küche mit Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung -Badezimmer mit wandseitiger Fliesenverkleidung -Ausstattung Bad: Fenster, WC, Dusche -Holzfassade in roter Farbgebung mit weißen Akzenten -Gartenbereich mit Grünfläche und befestigten Außenflächen Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grün geprägten Umfeld im südöstlichen Bereich von Wipperfürth, nahe der Lindlarer Sülz. Wer gern draußen unterwegs ist, findet hier eine angenehme Mischung aus Natur, kleinen Wegen und viel Abstand zum Trubel, ideal für Spaziergänge und entspannte Runden in der Umgebung. Für den Alltag ist es praktisch, dass sich Wipperfürth mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen lässt. Auch die Anbindung bleibt alltagstauglich: Der nächste Bahnhof ist in der Umgebung von Marienheide erreichbar, und über die regionalen Straßen sind die Autobahnen im Bergischen Land gut angebunden. Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Auszeit im grünen - Wochenendhaus zum wohlfühlen

Beschreibung