Moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loftcharakter und Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großzügige 5-Zimmer Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separatem Gäste- bzw. Homeofficebereich – diese Maisonette eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, durch die sich die Erdgeschossebene nahezu unabhängig vom oberen Wohnbereich nutzen lässt. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Freiberufler, Unternehmer, Familien mit größeren Kindern oder für individuelle Wohnkonzepte mit privatem Gästebereich. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Die loftartige Deckenhöhe, großflächige Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und macht den Wohnbereich zum kommunikativen Zentrum der Wohnung.

Die ca. 21 m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung bietet zahlreiche Sonnenstunden und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ruhig gelegenen, begrünten Gemeinschaftsgarten.

Welcome to a property that redefines modern living: This exceptional duplex apartment extends across two levels and uniquely combines generous living space, high-quality architecture, and versatile usage possibilities. Offering a total area of approx. 172 sqm, including a sunny southeast-facing terrace, this residence provides a flexible living concept that can easily adapt to a wide variety of lifestyles and needs.

Whether as a spacious 5-room family home with four bedrooms, a combination of living and working space, or with a separate guest or home office area – this duplex offers extraordinary possibilities. A particular highlight are the two separate entrances, allowing the ground floor level to function almost independently from the upper living area. This makes the apartment ideal for freelancers, entrepreneurs, families with older children, or individual living concepts with a private guest area.

The centerpiece of the apartment is the impressive living and dining area on the upper floor. Loft-style ceiling heights, expansive floor-to-ceiling windows, and direct access to the terrace create an open, light-filled atmosphere with exceptional living quality. The high-end fitted kitchen integrates seamlessly into the modern interior concept, turning the living area into the communicative heart of the home.

The approx. 21 sqm southeast-facing terrace enjoys plenty of sunshine throughout the day and pleasantly extends the living space outdoors. From here, you can enjoy views of the quiet and beautifully landscaped communal garden.

Ausstattung Highlights

Maisonettewohnung auf zwei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ebene mit separatem Eingang – ideal für Homeoffice, Gästebereich oder gewerbliche Nutzung
Sonnige Südost-Terrasse mit Begrünung und Gartenzugang
Hochwertige Ausstattung und zeitlose Materialien
Exklusive Badezimmer mit Badewanne und bodengleichen Walk-In-Duschen
Hochwertige Design-Einbauküche als Herzstück des Wohnbereichs
Lichtdurchflutete Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung
Elektrische Sonnenschutzmarkisen im Obergeschoss
Eigener Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz
Barrierearmer Zugang durch Aufzug

Highlights | English

Duplex apartment across two levels with flexible usage options
Ground floor with separate entrance – ideal for home office, guest area or commercial use
Sunny southeast-facing terrace with greenery and garden access
Premium interior finishes and timeless materials
Exclusive bathrooms with bathtub and floor-level walk-in showers
High-end design fitted kitchen as the heart of the living area
Light-filled rooms with partly floor-to-ceiling windows and underfloor heating
Electric sunshade awnings on the upper floor
Private cellar storage room and underground parking space
Convenient lift access

Lage Eingebettet zwischen historischer Architektur und moderner Urbanität befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Das Umfeld vereint kulturelle Vielfalt, exzellente Infrastruktur und ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus gehobener Gastronomie, renommierten Galerien, kreativen Hotspots sowie zahlreichen Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen aus. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Wasserlagen für einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die wichtigsten Zentren Berlins in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise internationales Großstadtflair mit authentischem Kiezcharakter und zählt zu den spannendsten Wohnquartieren der Hauptstadt.

Ein urbanes Umfeld, das gleichermaßen Familien, Berufstätige, Kreative und anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert – zentral, lebendig und dennoch angenehm entspannt.

Nestled between historic architecture and modern urban living, this exceptional property is situated in one of Berlin’s most sought-after inner-city residential locations. The surrounding area combines cultural diversity, excellent infrastructure, and a sophisticated urban lifestyle at the highest level.

The neighborhood is characterized by a unique mix of upscale dining, renowned galleries, creative hotspots, as well as numerous cafés, boutiques, and cultural venues. At the same time, nearby green spaces and waterfront areas provide a peaceful retreat in the heart of the city.

Thanks to the excellent public transport connections, Berlin’s key destinations can be reached within minutes. The location perfectly combines international metropolitan flair with authentic neighborhood character, making it one of the capital’s most exciting residential quarters.

An urban environment that appeals equally to families, professionals, creatives, and discerning city lovers – central, vibrant, yet pleasantly relaxed.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre vollständige Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die modernes Wohnen neu definiert: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise. Mit einer Gesamtfläche von ca. 172 m² inklusive sonniger Südost-Terrasse bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als großzügige 5-Zimmer Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separatem Gäste- bzw. Homeofficebereich – diese Maisonette eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, durch die sich die Erdgeschossebene nahezu unabhängig vom oberen Wohnbereich nutzen lässt. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Freiberufler, Unternehmer, Familien mit größeren Kindern oder für individuelle Wohnkonzepte mit privatem Gästebereich. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Die loftartige Deckenhöhe, großflächige Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und macht den Wohnbereich zum kommunikativen Zentrum der Wohnung. Die ca. 21 m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung bietet zahlreiche Sonnenstunden und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ruhig gelegenen, begrünten Gemeinschaftsgarten. Welcome to a property that redefines modern living: This exceptional duplex apartment extends across two levels and uniquely combines generous living space, high-quality architecture, and versatile usage possibilities. Offering a total area of approx. 172 sqm, including a sunny southeast-facing terrace, this residence provides a flexible living concept that can easily adapt to a wide variety of lifestyles and needs. Whether as a spacious 5-room family home with four bedrooms, a combination of living and working space, or with a separate guest or home office area – this duplex offers extraordinary possibilities. A particular highlight are the two separate entrances, allowing the ground floor level to function almost independently from the upper living area. This makes the apartment ideal for freelancers, entrepreneurs, families with older children, or individual living concepts with a private guest area. The centerpiece of the apartment is the impressive living and dining area on the upper floor. Loft-style ceiling heights, expansive floor-to-ceiling windows, and direct access to the terrace create an open, light-filled atmosphere with exceptional living quality. The high-end fitted kitchen integrates seamlessly into the modern interior concept, turning the living area into the communicative heart of the home. The approx. 21 sqm southeast-facing terrace enjoys plenty of sunshine throughout the day and pleasantly extends the living space outdoors. From here, you can enjoy views of the quiet and beautifully landscaped communal garden. Ausstattung Highlights * Maisonettewohnung auf zwei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ebene mit separatem Eingang – ideal für Homeoffice, Gästebereich oder gewerbliche Nutzung * Sonnige Südost-Terrasse mit Begrünung und Gartenzugang * Hochwertige Ausstattung und zeitlose Materialien * Exklusive Badezimmer mit Badewanne und bodengleichen Walk-In-Duschen * Hochwertige Design-Einbauküche als Herzstück des Wohnbereichs * Lichtdurchflutete Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung * Elektrische Sonnenschutzmarkisen im Obergeschoss * Eigener Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz * Barrierearmer Zugang durch Aufzug Highlights | English * Duplex apartment across two levels with flexible usage options * Ground floor with separate entrance – ideal for home office, guest area or commercial use * Sunny southeast-facing terrace with greenery and garden access * Premium interior finishes and timeless materials * Exclusive bathrooms with bathtub and floor-level walk-in showers * High-end design fitted kitchen as the heart of the living area * Light-filled rooms with partly floor-to-ceiling windows and underfloor heating * Electric sunshade awnings on the upper floor * Private cellar storage room and underground parking space * Convenient lift access Lage Eingebettet zwischen historischer Architektur und moderner Urbanität befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Das Umfeld vereint kulturelle Vielfalt, exzellente Infrastruktur und ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus gehobener Gastronomie, renommierten Galerien, kreativen Hotspots sowie zahlreichen Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen aus. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Wasserlagen für einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die wichtigsten Zentren Berlins in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise internationales Großstadtflair mit authentischem Kiezcharakter und zählt zu den spannendsten Wohnquartieren der Hauptstadt. Ein urbanes Umfeld, das gleichermaßen Familien, Berufstätige, Kreative und anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert – zentral, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Nestled between historic architecture and modern urban living, this exceptional property is situated in one of Berlin’s most sought-after inner-city residential locations. The surrounding area combines cultural diversity, excellent infrastructure, and a sophisticated urban lifestyle at the highest level. The neighborhood is characterized by a unique mix of upscale dining, renowned galleries, creative hotspots, as well as numerous cafés, boutiques, and cultural venues. At the same time, nearby green spaces and waterfront areas provide a peaceful retreat in the heart of the city. Thanks to the excellent public transport connections, Berlin’s key destinations can be reached within minutes. The location perfectly combines international metropolitan flair with authentic neighborhood character, making it one of the capital’s most exciting residential quarters. An urban environment that appeals equally to families, professionals, creatives, and discerning city lovers – central, vibrant, yet pleasantly relaxed. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre vollständige Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loftcharakter und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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