Neuer Preis: Vermietete Vier-Zimmer-Wohnung in Forchheim-Buckenhofen mit toller Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.451 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine toll gelegene und gut vermietete Vier-Zimmer-Wohnung im beliebten Forchheimer Stadtteil Buckenhofen.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Hauses mit insgesamt 24 Parteien (wobei das identisch aufgebaute Nebenhaus mitgezählt ist, die beiden Häuser werden auch gemeinsam verwaltet). Die Anlage stammt aus dem Jahr 1966 und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Lage ist großartig: Einerseits blickt man von der Wohnung (die sich im 2. Obergeschoß befindet) weit über die Regnitz und die Flußauen, andererseits sind es nur ein paar Schritte bis zu einem kleinen Einkaufszentrum mit Metzger, Bäcker, Bank, Apotheke (und bloß 500 Meter in der anderen Richtung bis zu einem großen Supermarkt).

Die Wohnung hat 102 Quadratmeter Wohnfläche und reicht durchs Haus, so dass ein Teil der Räume nach Osten ausgerichtet ist, andere nach Norden, dritte nach Westen, wo sich ein grüner Innenhof befindet. Auf die grüne Westseite geht auch die Loggia (überdachter Balkon), die zur Wohnung gehört.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung gründlich saniert: Böden, Wände, Bad, Toilette, Einbauküche, Heizkörper. Die Fenster sind zweifach verglast (weißer Kunststoff).

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil; auf dem großen Parkplatz vorm Haus dürfen nur Anwohner parken (es sind aber keine festen Stellplätze zugewiesen).

Im Haus gibt es keinen Aufzug.

Weitere Infos zur Wohnung, den Rücklagen, den Mietern/der Miete, Fotos, Adresse usw. erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ausstattung • Flur • Zimmer 1 • Bad (mit Waschbecken, Wanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluß) • Schlafzimmer • Küche • Zimmer 3 (Wohnzimmer; mit Ausgang zur Loggia) • Loggia • Zimmer 4 • Abstellraum • separates WC

• Abstellraum im Keller • Parkrecht auf dem Haus-Parkplatz (kein bestimmter Stellplatz zugewiesen)

Lage Forchheim ist eine idyllisch am Eingang der Fränkischen Schweiz gelegene Kreisstadt im südlichen Oberfranken. Gut 30.000 Einwohner, starker Siemens-Standort, historischer Stadtkern, leckeres Bier und einmal im Jahr das herrliche Annafest – dafür steht Forchheim, weshalb es hier so gut leben läßt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Frankenschnellweg A73 (Nürnberg-Fürth-Erlangen-Bamberg-Coburg-Suhl und an der Bundesstraße 470 (Höchstadt/Aisch-Forchheim-Ebermannstadt-Weiden) sowie an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg. In Forchheim finden sich ein Krankenhaus, alle Ärzte, Apotheken, ein bunter Einzelhandel; und an Schulen zwei Gymnasien sowie diverse Mittel- und Realschulen und eine Montessori-Grundschule.

Sonstiges BEWERTUNG – UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER Bewertung Ihrer Immobilie gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt den aktuellen Marktpreis Ihres Grundstück, Ihrer Wohnung, Ihres Hauses kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und transparent.

HAFTUNG Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

GELDWÄSCHE Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.

PROVISION Die genannte Maklercourtage (= Provision) ist ein reines Erfolgshonorar; sie ist nur verdient und fällig, wenn durch die Leistungen des Maklers ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Mit anderen Worten: Falls Sie die Immobilie NICHT kaufen, müssen Sie dem Makler auch NICHTS zahlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine toll gelegene und gut vermietete Vier-Zimmer-Wohnung im beliebten Forchheimer Stadtteil Buckenhofen. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Hauses mit insgesamt 24 Parteien (wobei das identisch aufgebaute Nebenhaus mitgezählt ist, die beiden Häuser werden auch gemeinsam verwaltet). Die Anlage stammt aus dem Jahr 1966 und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Lage ist großartig: Einerseits blickt man von der Wohnung (die sich im 2. Obergeschoß befindet) weit über die Regnitz und die Flußauen, andererseits sind es nur ein paar Schritte bis zu einem kleinen Einkaufszentrum mit Metzger, Bäcker, Bank, Apotheke (und bloß 500 Meter in der anderen Richtung bis zu einem großen Supermarkt). Die Wohnung hat 102 Quadratmeter Wohnfläche und reicht durchs Haus, so dass ein Teil der Räume nach Osten ausgerichtet ist, andere nach Norden, dritte nach Westen, wo sich ein grüner Innenhof befindet. Auf die grüne Westseite geht auch die Loggia (überdachter Balkon), die zur Wohnung gehört. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung gründlich saniert: Böden, Wände, Bad, Toilette, Einbauküche, Heizkörper. Die Fenster sind zweifach verglast (weißer Kunststoff). Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil; auf dem großen Parkplatz vorm Haus dürfen nur Anwohner parken (es sind aber keine festen Stellplätze zugewiesen). Im Haus gibt es keinen Aufzug. Weitere Infos zur Wohnung, den Rücklagen, den Mietern/der Miete, Fotos, Adresse usw. erhalten Sie gern auf Anfrage. Ausstattung • Flur • Zimmer 1 • Bad (mit Waschbecken, Wanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluß) • Schlafzimmer • Küche • Zimmer 3 (Wohnzimmer; mit Ausgang zur Loggia) • Loggia • Zimmer 4 • Abstellraum • separates WC • Abstellraum im Keller • Parkrecht auf dem Haus-Parkplatz (kein bestimmter Stellplatz zugewiesen) Lage Forchheim ist eine idyllisch am Eingang der Fränkischen Schweiz gelegene Kreisstadt im südlichen Oberfranken. Gut 30.000 Einwohner, starker Siemens-Standort, historischer Stadtkern, leckeres Bier und einmal im Jahr das herrliche Annafest – dafür steht Forchheim, weshalb es hier so gut leben läßt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Frankenschnellweg A73 (Nürnberg-Fürth-Erlangen-Bamberg-Coburg-Suhl und an der Bundesstraße 470 (Höchstadt/Aisch-Forchheim-Ebermannstadt-Weiden) sowie an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg. In Forchheim finden sich ein Krankenhaus, alle Ärzte, Apotheken, ein bunter Einzelhandel; und an Schulen zwei Gymnasien sowie diverse Mittel- und Realschulen und eine Montessori-Grundschule. Sonstiges BEWERTUNG – UNSER ANGEBOT FÜR EIGENTÜMER Bewertung Ihrer Immobilie gefällig? Die Immobilien-Agentur Franken ermittelt den aktuellen Marktpreis Ihres Grundstück, Ihrer Wohnung, Ihres Hauses kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie, aber gründlich und transparent. HAFTUNG Die Angebote der Immobilien-Agentur Franken erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen weder der Verkäufer noch die Immobilien-Agentur Franken. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu prüfen. GELDWÄSCHE Die Immobilien-Agentur Franken ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, den Auftraggeber und den Kaufinteressenten im Sinne des § 11 Abs. 2 GwG zu identifizieren, sobald der Auftraggeber ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Hauptvertrags (Kaufvertrag) äußert und die Hauptvertragsparteien hinreichend bestimmt sind. PROVISION Die genannte Maklercourtage (= Provision) ist ein reines Erfolgshonorar; sie ist nur verdient und fällig, wenn durch die Leistungen des Maklers ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt. Mit anderen Worten: Falls Sie die Immobilie NICHT kaufen, müssen Sie dem Makler auch NICHTS zahlen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis: Vermietete Vier-Zimmer-Wohnung in Forchheim-Buckenhofen mit toller Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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