Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Balkon und großem Gestaltungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85452

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1970
ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 317 m² Grundstück
Küche (ca. 2011) mit Smeg-Geräten
Wohnzimmer mit Parkettboden
Schlafzimmer im Obergeschoss mit Parkettboden
Kinderzimmer im Obergeschoss mit Parkettboden
Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
Tageslicht Badezimmer mit Wanne und WC im Obergeschoss
Kunststofffenster zweifach verglast (ca. 2001)
Außenrollläden
Wintergarten mit Fußbodenheizung
Balkon
Photovoltaikanlage (ca. 2012)
thermische Solaranlage
Glasfaseranschluss
Außendämmung
beheizter Hobbyraum im Keller
Waschkeller
Abstellraum mit Hebeanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Moosinning im oberbayerischen Landkreis Erding. Der Ort liegt nordöstlich von München und verbindet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Moosinning verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die umliegende Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Die nahegelegene Kreisstadt Erding ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der bekannten Therme Erding ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen sind sowohl München, Landshut als auch der Flughafen München gut erreichbar. In der benachbarten Stadt Erding besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz (S2), wodurch eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München macht Moosinning zu einem beliebten Wohnstandort im Landkreis Erding.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 auf einem Grundstück von rund 317 m². Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der überdachte Eingangsbereich führt in ein Haus, das sich über mehrere Ebenen hinweg klar strukturiert und flexibel nutzbar zeigt. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten – dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar – erweitert den Wohnraum und ermöglicht einen schönen Übergang in den Garten. Die Küche, die etwa 2011 erneuert wurde, verfügt über eine funktionale Ausstattung. Zu den Einbauten zählen unter anderem ein Cerankochfeld und Backofen der Marke Smeg sowie eine Dunstabzugshaube. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sorgt hier für eine angenehme Beleuchtung. Ein weiß gefliestes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Neben zwei Kinderzimmern steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, das über Parkettboden und direkten Zugang zum Balkon verfügt. Auch die beiden Kinderzimmer sind mit Parkett versehen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Über eine nachträglich eingebaute Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit als zusätzlicher Rückzugs- und Hobbybereich genutzt und bietet auch künftig verschiedene Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Spiel-, Arbeits- oder zusätzlicher Wohnbereich. Neben einer kleinen Sauna befindet sich hier auch ein zusätzliches Badezimmer mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet und zugleich die Möglichkeit bietet, es in Teilen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Bereits durchgeführte Maßnahmen schaffen dabei eine solide Grundlage. Dazu zählen unter anderem eine Außendämmung, eine thermische Solaranlage sowie eine Photovoltaikanlage aus etwa dem Jahr 2012. Darüber hinaus wurden zweifach verglaste Kunststofffenster aus etwa dem Jahr 2001 mit Außenrollläden eingebaut, im Oktober 2025 neue Wasserleitungen verlegt und ganz aktuell im März 2026 ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Der Garten sowie die Außenbereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung und lassen sich zu einer attraktiven grünen Rückzugsoase entwickeln. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein gut nutzbares Zuhause mit Potenzial suchen und es Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ausstattung - Baujahr 1970 - ca. 120 m² Wohnfläche - ca. 317 m² Grundstück - Küche (ca. 2011) mit Smeg-Geräten - Wohnzimmer mit Parkettboden - Schlafzimmer im Obergeschoss mit Parkettboden - Kinderzimmer im Obergeschoss mit Parkettboden - Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster - Tageslicht Badezimmer mit Wanne und WC im Obergeschoss - Kunststofffenster zweifach verglast (ca. 2001) - Außenrollläden - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Balkon - Photovoltaikanlage (ca. 2012) - thermische Solaranlage - Glasfaseranschluss - Außendämmung - beheizter Hobbyraum im Keller - Waschkeller - Abstellraum mit Hebeanlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Moosinning im oberbayerischen Landkreis Erding. Der Ort liegt nordöstlich von München und verbindet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Moosinning verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die umliegende Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Die nahegelegene Kreisstadt Erding ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der bekannten Therme Erding ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen sind sowohl München, Landshut als auch der Flughafen München gut erreichbar. In der benachbarten Stadt Erding besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz (S2), wodurch eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München macht Moosinning zu einem beliebten Wohnstandort im Landkreis Erding. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.