Repräsentatives Maisonette in klassischer Stadtvilla PROVISIONSFREI! Weitere Wohnungen vorh.

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.816 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HINWEIS: Wir haben noch weitere Wohnungen (mit anderen Grundrissen, von 60 bis 200 m²) in der Villa zum Verkauf - einfach anfragen!

Wohnen auf 147 m² in klassischer Stadtvilla (erweiterbar auf ca. 229 m²!)

In einer repräsentativen Stadtvilla im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde West befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung.

Mit ca. 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumdimensionen und hochwertigen Dielenböden entsteht hier ein Wohngefühl der besonderen Art.

Großzügigkeit in Perfektion.

Bereits beim Betreten wird die architektonische Qualität spürbar:

• Wohnzimmer ca. 34 m² • Schlafzimmer ca. 12 m² • Küche ca. 17 m² • Bad • Balkon ca. 12 m² • Studio (Dachgeschoss) ca. 65 m²
• Gartenanteil mit alleiniger Nutzung (optional)

Die Raumhöhe von über 2,90 m, die klaren Proportionen und der hochwertige Dielenboden unterstreichen den klassischen Villen-Charakter.

Die Wohnung wird hochwertig modernisiert, befindet sich in der finalen Ausbauphase und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort.

Ausstattung Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Wände und Decken

In allen Räumen sind die Wände und Decken hochwertig gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
In der Dusche, sowie in WC- und Waschbeckenbereichen sind die Wände gefliest

Fußböden und Beläge

Im Bad ist der Boden gefliest
In allen anderen Räumen sind hochwertige Dielen verlegt

Fenster und Fenstertüren

In allen Räumen wurden neue Holzfenster in der Farbe weiß eingebaut
Neue Beschläge an allen Fenstern und Fenstertüren
Neue Innenfensterbänke aus Holz in weiß

Türen

Originale Altbautüren, profiliert und weiß gestrichen
Neue Beschläge an allen Türen

Elektroinstallation

Photovoltaikanlage auf dem Dach
Komplett neue Elektroinstallation
Neue Schalter, Steckdosen und Rahmen von Gira
Gegensprechanlage mit Videoaußen- und innenstation

Sanitärobjekte

Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
Komplett neue Wasser-/Abwasserinstallation

Heizung

Fußbodenheizung
Neue Brennwert-Gasanlage
Komplett neue Heizungsinstallation
Zentrale Warmwasserversorgung

Stellplatz

Optional möglich

Lage Das Umfeld der Villa in Berlin Lichterfelde-West ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, die den Bewohnern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bieten. Auch kleine Cafés und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden, in denen man gemütlich einen Kaffee trinken oder frische Backwaren genießen kann. In unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km Entfernung) befinden sich sowohl Grundschulen als auch Gymnasien. Lichterfelde ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Botanische Garten Berlin-Dahlem ist beispielsweise nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen und Blumen. Auch der Teltowkanal, der sich durch die Gegend schlängelt, bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. So ist es einfach, in andere Teile der Stadt zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins zu erkunden. Insgesamt ist das Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung HINWEIS: Wir haben noch weitere Wohnungen (mit anderen Grundrissen, von 60 bis 200 m²) in der Villa zum Verkauf - einfach anfragen! Wohnen auf 147 m² in klassischer Stadtvilla (erweiterbar auf ca. 229 m²!) In einer repräsentativen Stadtvilla im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde West befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Mit ca. 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumdimensionen und hochwertigen Dielenböden entsteht hier ein Wohngefühl der besonderen Art. Großzügigkeit in Perfektion. Bereits beim Betreten wird die architektonische Qualität spürbar: • Wohnzimmer ca. 34 m² • Schlafzimmer ca. 12 m² • Küche ca. 17 m² • Bad • Balkon ca. 12 m² • Studio (Dachgeschoss) ca. 65 m² • Gartenanteil mit alleiniger Nutzung (optional) Die Raumhöhe von über 2,90 m, die klaren Proportionen und der hochwertige Dielenboden unterstreichen den klassischen Villen-Charakter. Die Wohnung wird hochwertig modernisiert, befindet sich in der finalen Ausbauphase und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort. Ausstattung Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wände und Decken - In allen Räumen sind die Wände und Decken hochwertig gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen - In der Dusche, sowie in WC- und Waschbeckenbereichen sind die Wände gefliest Fußböden und Beläge - Im Bad ist der Boden gefliest - In allen anderen Räumen sind hochwertige Dielen verlegt Fenster und Fenstertüren - In allen Räumen wurden neue Holzfenster in der Farbe weiß eingebaut - Neue Beschläge an allen Fenstern und Fenstertüren - Neue Innenfensterbänke aus Holz in weiß Türen - Originale Altbautüren, profiliert und weiß gestrichen - Neue Beschläge an allen Türen Elektroinstallation - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Komplett neue Elektroinstallation - Neue Schalter, Steckdosen und Rahmen von Gira - Gegensprechanlage mit Videoaußen- und innenstation Sanitärobjekte - Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen - Komplett neue Wasser-/Abwasserinstallation Heizung - Fußbodenheizung - Neue Brennwert-Gasanlage - Komplett neue Heizungsinstallation - Zentrale Warmwasserversorgung Stellplatz - Optional möglich Lage Das Umfeld der Villa in Berlin Lichterfelde-West ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, die den Bewohnern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bieten. Auch kleine Cafés und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden, in denen man gemütlich einen Kaffee trinken oder frische Backwaren genießen kann. In unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km Entfernung) befinden sich sowohl Grundschulen als auch Gymnasien. Lichterfelde ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Botanische Garten Berlin-Dahlem ist beispielsweise nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen und Blumen. Auch der Teltowkanal, der sich durch die Gegend schlängelt, bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. So ist es einfach, in andere Teile der Stadt zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins zu erkunden. Insgesamt ist das Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Maisonette in klassischer Stadtvilla PROVISIONSFREI! Weitere Wohnungen vorh.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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