3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Zustand der Innenräume entspricht dem individuellen Nutzungsverhalten der Mieter. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen sowie Bildmaterial zur Wohnung stellen wir Kaufinteressenten auf Anfrage gern zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnräume und Flur mit Parkett
Badezimmer und Küche gefliest
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
1 Balkon (Südausrichtung)
Abstellkammer
Massive Eingangs-Sicherheitstür mit Mehrfachschließung
Gegensprechanlage mit Türöffnung
Moderner Personenaufzug
Barrierefreier Zugang
Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
abschließbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen
Pkw-Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Pankow-Niederschönhausen im Norden von Berlin. Der nahegelegene Botanische Volkspark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

 Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie medizinische Versorgung, befinden sich im fußläufigen Umfeld.

Die Straßenbahnlinie M1 gewährleistet eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Ringbahn.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt derzeit 371,74 € und beinhaltet bereits die anteilige Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 837,07 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 26,40 €, ebenfalls inklusive Instandhaltungsrücklage, an. Die monatliche Mieteinnahme für den Stellplatz beträgt aktuell 70,00 €. Somit ergeben sich monatliche Gesamteinnahmen (kalt) in Höhe von 907,07 €.

Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Angebote sind ausdrücklich willkommen und werden zeitnah geprüft.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,24 m². Die Zimmer sowie der Flur sind einheitlich mit Parkettboden ausgestattet. Die Räume sind über den zentralen Flur erreichbar. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist mit dezent marmorierten Boden- und Wandfliesen versehen und verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Küchenbereich ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Elektroanschluss. Zusätzlich stehen in der Kellerebene abschließbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen. Der Zugang zur Immobilie ist barrierefrei gestaltet. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, ein Stellplatz ist im Angebot enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Zustand der Innenräume entspricht dem individuellen Nutzungsverhalten der Mieter. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen sowie Bildmaterial zur Wohnung stellen wir Kaufinteressenten auf Anfrage gern zur Verfügung. Ausstattung - Wohnräume und Flur mit Parkett - Badezimmer und Küche gefliest - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss - 1 Balkon (Südausrichtung) - Abstellkammer - Massive Eingangs-Sicherheitstür mit Mehrfachschließung - Gegensprechanlage mit Türöffnung - Moderner Personenaufzug - Barrierefreier Zugang - Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss - abschließbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen - Pkw-Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Pankow-Niederschönhausen im Norden von Berlin. Der nahegelegene Botanische Volkspark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.  Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie medizinische Versorgung, befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Straßenbahnlinie M1 gewährleistet eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Ringbahn. Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt derzeit 371,74 € und beinhaltet bereits die anteilige Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 837,07 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 26,40 €, ebenfalls inklusive Instandhaltungsrücklage, an. Die monatliche Mieteinnahme für den Stellplatz beträgt aktuell 70,00 €. Somit ergeben sich monatliche Gesamteinnahmen (kalt) in Höhe von 907,07 €. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Angebote sind ausdrücklich willkommen und werden zeitnah geprüft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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