Gehobener Wohnflair in der City!

Dachgeschoss zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.847 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gehobener Wohnflair in der City!

Sie lieben die großartige Atmosphäre von Stadthäusern, mit ihren hohen Decken, knarrenden Holztreppenhäusern und Kassettentüren? Dann sind Sie hier genau richtig! Schon beim Betreten des Eingangsspüren Sie den Flair vom Anfang des 19. Jahrhunderts; dieses Haus schreibt seine Geschichte von der Kaiserzeit an. Die hier angebotene Wohnung garantiert behagliches Wohnen im mondänen Altbau - und das mitten im Herzen von Neuwied!

Ca. 159 m² Wohnfläche bieten Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Nicht zu vergessen ist die zusätzliche, traumhafte Dachterrasse von ca. 60 m² von der man einen wunderbaren Rundumblick hat.

Von der Diele aus erhalten Sie Zugang zu den Räumlichkeiten, wie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer inklusive Flügeltüren. Eine praktische Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Wanne und Dusche, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein gemütlicher Lese- oder Yoga-Raum mit Zugang zum Dachboden sowie ein weiteres Duschbad für den Übernachtungsbesuch oder die Kinder runden das Angebot ab.

Diese epochale Wohnung mit vielen liebevollen Altbaudetails kann schon bald Ihr neues Zuhause werden. Ein Zuhause, indem man ein tiefes Gefühl von Geborgenheit und Identifikation spürt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie den Charme der damaligen Zeit.

Ausstattung Diese besondere Wohnung mit ihren liebevollen Details befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn/- und Geschäftshauses in der Neuwieder Innenstadt.

Unglaubliche 60 m² Dachterrasse sorgen für ausreichende Freiluftatmosphäre.
Die isolierverglasten Fenster sind mit weißen Holzrahmen ausgestattet. Es handelt sich hier um Sicherheitsbeschläge und auch die Wohnungseingangstüre ist massiv und gesichert.
Die Türblätter sind aus Holz.
Die Böden sind teils gefliest sowie mit einem schönen Holzboden ausgelegt.
Die Wohnung wird über eine Gasbrennwertetagenheizung von 2020 geheizt.
Zu der Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung hat einen neuen Anstrich erhalten und ist sofort bezugsfertig.
Ein Kamin im Wohnraum sorgt für behagliche Wärme und Wohlfühlmomente.

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Neuwieder Innenstadt. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften.

Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar.

Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9.

Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern teilweise um virtuelle Möblierung handelt. Für die Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Gehobener Wohnflair in der City! Sie lieben die großartige Atmosphäre von Stadthäusern, mit ihren hohen Decken, knarrenden Holztreppenhäusern und Kassettentüren? Dann sind Sie hier genau richtig! Schon beim Betreten des Eingangsspüren Sie den Flair vom Anfang des 19. Jahrhunderts; dieses Haus schreibt seine Geschichte von der Kaiserzeit an. Die hier angebotene Wohnung garantiert behagliches Wohnen im mondänen Altbau - und das mitten im Herzen von Neuwied! Ca. 159 m² Wohnfläche bieten Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Nicht zu vergessen ist die zusätzliche, traumhafte Dachterrasse von ca. 60 m² von der man einen wunderbaren Rundumblick hat. Von der Diele aus erhalten Sie Zugang zu den Räumlichkeiten, wie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer inklusive Flügeltüren. Eine praktische Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Wanne und Dusche, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein gemütlicher Lese- oder Yoga-Raum mit Zugang zum Dachboden sowie ein weiteres Duschbad für den Übernachtungsbesuch oder die Kinder runden das Angebot ab. Diese epochale Wohnung mit vielen liebevollen Altbaudetails kann schon bald Ihr neues Zuhause werden. Ein Zuhause, indem man ein tiefes Gefühl von Geborgenheit und Identifikation spürt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie den Charme der damaligen Zeit. Ausstattung Diese besondere Wohnung mit ihren liebevollen Details befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn/- und Geschäftshauses in der Neuwieder Innenstadt. - Unglaubliche 60 m² Dachterrasse sorgen für ausreichende Freiluftatmosphäre. - Die isolierverglasten Fenster sind mit weißen Holzrahmen ausgestattet. Es handelt sich hier um Sicherheitsbeschläge und auch die Wohnungseingangstüre ist massiv und gesichert. - Die Türblätter sind aus Holz. - Die Böden sind teils gefliest sowie mit einem schönen Holzboden ausgelegt. - Die Wohnung wird über eine Gasbrennwertetagenheizung von 2020 geheizt. - Zu der Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz. - Die Wohnung hat einen neuen Anstrich erhalten und ist sofort bezugsfertig. - Ein Kamin im Wohnraum sorgt für behagliche Wärme und Wohlfühlmomente. Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Neuwieder Innenstadt. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt selbstverständlich auch über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z. B. Ärzte und Supermärkte - aber auch über eine schöne Innenstadt mit netten Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten, Krankenhäuser sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe, wie beispielsweise eine tolle Reitanlage, Golf- und Tennisplätze, Sport und Meditation in diversen Fitnesscentren und nicht zuletzt ein gemütliches Theater, ein urbanes Kino sowie ein wunderschön angelegter Zoo. Für begeisterte Schwimmer ist die Deichwelle fußläufig erreichbar. Jährliche Feste wie das berühmte Deichstadtfest sind ohne lästiges Parkplatzsuchen schnell zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten kommen Sie mit dem Auto direkt zur B 256, B42 und B9. Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern teilweise um virtuelle Möblierung handelt. Für die Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 158 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gehobener Wohnflair in der City!

Beschreibung

Ausstattung