Seltene Gelegenheit! Niedrigenergiehaus (EH40) mit Wärmepumpe in Top-Lage in Itzehoe!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25524

Kaufpreis

382.900 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

3.388 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist frei planbar – so können Sie Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Wünschen gestalten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Zur rechten Seite befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC. Auf der linken Seite liegt die helle Küche, die auf Wunsch offen gestaltet werden kann. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses – mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Vollbad komplettiert die Etage.

Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück von 433 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse und Freizeit bietet.

Das geplante Einfamilienhaus wird nach modernsten energetischen Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Niedrigenergiehauses (EH40). Die Kombination aus einer effizienten Wärmepumpe und einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima und optimale Energieausnutzung sorgt.

Mit dieser Ausstattung investieren Sie in ein zukunftssicheres, umweltfreundliches Zuhause – energieeffizient, nachhaltig und wertbeständig.

Das Wichtigste im Überblick: -Projektiertes Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach -Grundriss frei planbar -Wohnfläche: ca. 113 m² -Grundstücksgröße: 433 m² -Grundstück teilweise erschlossen -Massive Bauweise -Zimmer: 4 -Wärmepumpe mit Fußbodenheizung -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Niedrigenergiehaus (EH40) -Kaufpreis inklusive Grundstück

Hinweis zur Planung: Dieses Angebot stellt ein Planungsbeispiel dar. Gerne erstellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch ein individuelles Angebot, das Ihren Wünschen und Anforderungen entspricht. Gestalten Sie gemeinsam mit uns Ihren persönlichen Wohn(t)raum – wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen!

Ausstattung -Niedrigenergiehaus EH40 -Stein auf Stein – Meisterhaft gebaut -Außenfassade als Verblendmauerwerk bis zu 1.140,-€/pro -1000 Stück -Freie Raum – und Grundrissgestaltung -Fußbodenheizung -Wärmepumpe -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Massive Innenwände -Allgemeine Geschoßhöhe im EG 2,75m -Alle Schlaf- und Kinderzimmer Internet- und Fernsehanschluss, -sowie Rauchmelder -Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe -Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten -Superflache Duschtasse und Badewanne im Vollbad -Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä. -Kunststofffenster, 3-fach verglast, Ug-Wert 0,5W/m²*xK -Innenfensterbänke in Mikro-Marmor -Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) -Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad m. -Sockelleiste bis 40€/m² Materialkosten inkl. -Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des -Wärmebedarf- und Energieausweises -Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages -Bodengutachten mit 4 Bohrung und geologischer Auswertung -Einmessung und Erstellen eines Schnurgerüstes -Dichtigkeitsprüfung der Entwässerung unter der Sohle -Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung -Streifenfundamente inkl. Bodenplatte mit Untersohlendämmung -Frostsicherer Außenwasseranschluss -Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region -Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, -Feuer- Rohbauschutzversicherung -Blower-Door-Zertifikat, -Vertragserfüllungsbürgschaft -Bauzeitgarantie -Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Itzehoe, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, während Eltern die angenehme Ruhe und das grüne Umfeld genießen. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar – alles, was man für ein entspanntes Familienleben benötigt, liegt quasi vor der Haustür.

Itzehoe selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Kombination aus kleinstädtischem Charme und urbaner Nähe. Besonders für Berufspendler ist die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ein großer Pluspunkt: Über die Autobahn A23 erreichen Sie die Hansestadt in rund 45 bis 50 Minuten, alternativ bestehen regelmäßige Bahnverbindungen, die eine bequeme und stressfreie Fahrt ermöglichen. So lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen ideal mit dem Arbeiten in der Großstadt verbinden.

Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Stör, sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen oder gemütliche Stunden im eigenen Garten: Hier findet jede Familie den passenden Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein harmonisches Umfeld legen.

Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4.101,93 € inkl. Mehrwertsteuer.
Die Provision bezieht sich ausschließlich auf den vermittelten Grundstücksanteil des Neubauvorhabens. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über den Grundstücksanteil.

Bitte beachten: Fotos sind Beispiel-Abbildungen und können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind.

Hinweis Photovoltaikanlage: Die gemäß den gesetzlichen Vorgaben erforderliche Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des angebotenen Kauf- bzw. Angebotspreises. Die Planung, Beauftragung und Ausführung der Photovoltaikanlage erfolgt separat durch den Auftraggeber und ist von diesem zusätzlich zu veranlassen.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und überplanen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Hier entsteht Ihr neues Zuhause: ein Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach, moderner Architektur und einer Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf vier großzügige Zimmer. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik. Der Grundriss ist frei planbar – so können Sie Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Zur rechten Seite befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC. Auf der linken Seite liegt die helle Küche, die auf Wunsch offen gestaltet werden kann. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses – mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Vollbad komplettiert die Etage. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Grundstück von 433 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse und Freizeit bietet. Das geplante Einfamilienhaus wird nach modernsten energetischen Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Niedrigenergiehauses (EH40). Die Kombination aus einer effizienten Wärmepumpe und einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima und optimale Energieausnutzung sorgt. Mit dieser Ausstattung investieren Sie in ein zukunftssicheres, umweltfreundliches Zuhause – energieeffizient, nachhaltig und wertbeständig. Das Wichtigste im Überblick: -Projektiertes Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach -Grundriss frei planbar -Wohnfläche: ca. 113 m² -Grundstücksgröße: 433 m² -Grundstück teilweise erschlossen -Massive Bauweise -Zimmer: 4 -Wärmepumpe mit Fußbodenheizung -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Niedrigenergiehaus (EH40) -Kaufpreis inklusive Grundstück Hinweis zur Planung: Dieses Angebot stellt ein Planungsbeispiel dar. Gerne erstellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch ein individuelles Angebot, das Ihren Wünschen und Anforderungen entspricht. Gestalten Sie gemeinsam mit uns Ihren persönlichen Wohn(t)raum – wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen! Ausstattung -Niedrigenergiehaus EH40 -Stein auf Stein – Meisterhaft gebaut -Außenfassade als Verblendmauerwerk bis zu 1.140,-€/pro -1000 Stück -Freie Raum – und Grundrissgestaltung -Fußbodenheizung -Wärmepumpe -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Massive Innenwände -Allgemeine Geschoßhöhe im EG 2,75m -Alle Schlaf- und Kinderzimmer Internet- und Fernsehanschluss, -sowie Rauchmelder -Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe -Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten -Superflache Duschtasse und Badewanne im Vollbad -Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä. -Kunststofffenster, 3-fach verglast, Ug-Wert 0,5W/m²*xK -Innenfensterbänke in Mikro-Marmor -Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) -Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad m. -Sockelleiste bis 40€/m² Materialkosten inkl. -Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des -Wärmebedarf- und Energieausweises -Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages -Bodengutachten mit 4 Bohrung und geologischer Auswertung -Einmessung und Erstellen eines Schnurgerüstes -Dichtigkeitsprüfung der Entwässerung unter der Sohle -Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung -Streifenfundamente inkl. Bodenplatte mit Untersohlendämmung -Frostsicherer Außenwasseranschluss -Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region -Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, -Feuer- Rohbauschutzversicherung -Blower-Door-Zertifikat, -Vertragserfüllungsbürgschaft -Bauzeitgarantie -Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Itzehoe, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, während Eltern die angenehme Ruhe und das grüne Umfeld genießen. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar – alles, was man für ein entspanntes Familienleben benötigt, liegt quasi vor der Haustür. Itzehoe selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Kombination aus kleinstädtischem Charme und urbaner Nähe. Besonders für Berufspendler ist die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ein großer Pluspunkt: Über die Autobahn A23 erreichen Sie die Hansestadt in rund 45 bis 50 Minuten, alternativ bestehen regelmäßige Bahnverbindungen, die eine bequeme und stressfreie Fahrt ermöglichen. So lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen ideal mit dem Arbeiten in der Großstadt verbinden. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Stör, sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen oder gemütliche Stunden im eigenen Garten: Hier findet jede Familie den passenden Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein harmonisches Umfeld legen. Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4.101,93 € inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision bezieht sich ausschließlich auf den vermittelten Grundstücksanteil des Neubauvorhabens. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über den Grundstücksanteil. Bitte beachten: Fotos sind Beispiel-Abbildungen und können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind. Hinweis Photovoltaikanlage: Die gemäß den gesetzlichen Vorgaben erforderliche Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des angebotenen Kauf- bzw. Angebotspreises. Die Planung, Beauftragung und Ausführung der Photovoltaikanlage erfolgt separat durch den Auftraggeber und ist von diesem zusätzlich zu veranlassen. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und überplanen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 382.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.290 €): 1.637 € / Monat
20% Eigenkapital (76.580 €): 1.455 € / Monat
30% Eigenkapital (114.870 €): 1.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit! Niedrigenergiehaus (EH40) mit Wärmepumpe in Top-Lage in Itzehoe!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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