Modernes Familienparadies mit Garten in ruhiger Lage am Fuße der Weinberge

Reiheneckhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

599.000 €

5.5

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.248 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. dieser überzeugt durch seine offene Gestaltung, den Blick in den Garten und den hochwertigen Echtholzparkettboden. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten. Die attraktive Ecklage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Durch ein kleines Tor gelangen Sie bei Bedarf auch direkt von der Straße in den Garten, ideal bei Grillfesten mit Freunden oder um Einkäufe auf kurzen Wegen ins Haus zu tragen.

Ein ganz besonderes Highlight ist zudem die hochwertige Einbauküche (2024) mit modernen Elektrogeräten (u.A. Miele) und großzügigen Arbeitsflächen. Ihr zeitloses Design, die hochwertige Ausführung und die optimale Raumaufteilung machen sie zum Mittelpunkt des Familienlebens – perfekt für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder den Alltag mit Kindern.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang/Garderobe, sowie ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen und viel Tageslicht. Zum Garten hin ausgerichtet liegt das großzügige gestaltete Eltern-Schlafzimmer, welches über bodentiefe Fenster, sowie Zugang zu einem Balkon bietet. Dieser ist ebenso wie der Garten nach Süden ausgerichtet, so dass Sie hier die Morgensonne nach dem Aufstehen genießen können. Direkt daneben liegt ein zweites Zimmer, das sich z.B. ideal als Kinderzimmer eignet. Zudem findet sich das moderne Tageslichtbad auf dieser Ebene. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC und präsentiert sich hell, gepflegt und zeitlos.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere helle Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Große Dachflächenfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Weitblick über die Umgebung. Elektrische Rollläden in den Dachfenstern bieten zusätzlichen Komfort und runden die hochwertige Ausstattung ab. Zudem befindet sich im Kniestock zusätzlicher Stauraum.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben einem klassischen Kellerraum befindet sich dort ein großer Kellerraum mit ca. 35m² Nutzfläche, in welchem neben der Heizanlage und einem Bereich für Waschmaschine/Trockner jede Menge Platz für Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Freizeitbereich zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei optionale Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Fordern Sie jetzt das Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der hochwertigen Ausstattung, dem hervorragenden Gesamtzustand und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie!

Ausstattung Dieses moderne Reiheneckhaus wurde 1983 erbaut, im Jahre 2010 umfassend (für ca. 170.000 €) energetisch saniert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein:

energetisch saniert (2010)
neues Dach & Dachdämmung (2010)
dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (2010)
Dachfenster mit elektrischen Rollläden (2010)
Dämmung der Außenwände (2010)
effiziente Gas-Kombitherme (2006)

EG:

großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 34,7 m²) mit Zugang zu Terrasse/Garten
moderne Einbauküche (2024) mit hochwertigen Elektrogeräten (u.A. Miele) - Neupreis in 2024: 18.000 €
hochwertiger Echtholz-Parkettboden (abgeschliffen und eingelassen 2024)
Garten vor hinter und neben dem Haus (zugänglich auch von der Straße)
Windfang im Eingangsbereich
Gäste WC

OG:

2 Schlafzimmer (ca. 26,1 m² und ca. 17,6 m²)
Süd-Balkon (ca. 4,9 m²)
Laminatboden in Flur und Schlafzimmern
Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche & WC

DG:

2 weitere Zimmer (ca. 13,7 m² und ca. 14,7 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
lichtdurchflutete Räume durch je 2 große Dachflächenfenster
schöner und weiter Ausblick aus dem Dachgeschoss
elektrische Rolläden an den Dachflächenfenstern
zusätzlicher Stauraum im Kniestock
Laminatboden in Flur und Schlafzimmern

großzügiger Hobbyraum (ca. 35 m²)
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner
Keller- und Abstellflächen
Heizungsbereich

Stellplätze:

2 Tiefgaragen-Stellplätze (je 25.000 €)

Lage Die Immobilie befindet sich mit Aussicht auf die Weinberge in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Hedelfingen, einem Stadtteil, der insbesondere durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt überzeugt.

Von dieser Immobilie aus sind Sie in wenigen hundert Metern im Grünen und profitieren zugleich von kurzen Wegen zu Kindergärten (500m), Schulen (400m), Bushaltestellen (200m) und vielen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Bahnhof Untertürkheim, der nur 5 Fahrminuten Entfernt liegt, gelangen Sie mit der S-Bahn in 15min in die Stuttgarter Stadtmitte.

Wichtigste Entfernungen:

Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte: ca. 450 m Kindergarten / Kindertagesstätte: ca. 500 m Grundschule (Steinenbergschule): ca. 400 m Weiterführende Schulen (Realschule/Gymnasium): ca. 3-3,5 km Bushaltestelle: ca. 200 m Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 10 km oder 15min ab S-Bahnhof Obertürkheim Esslingen am Neckar: ca. 7 km

Die Kombination aus ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der Esslinger Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen, Weinberge und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bieten eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Schauen Sie sich das hinterlegte Objektvideo für einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie an.

Fordern Sie jetzt das Exposé and und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung und Mobiliar auf den Fotos entsprechen der Realität und wurden nicht mit KI hinzugefügt.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Garten, eine familienfreundliche Aufteilung sowie eine ruhige Lage unweit der Weinberge perfekt miteinander verbindet? Ein Haus, das bereits umfassend energetisch saniert wurde und sofort bezogen werden kann? Dann sollten Sie sich diese besondere Immobilie unbedingt näher ansehen. Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. dieser überzeugt durch seine offene Gestaltung, den Blick in den Garten und den hochwertigen Echtholzparkettboden. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten. Die attraktive Ecklage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Durch ein kleines Tor gelangen Sie bei Bedarf auch direkt von der Straße in den Garten, ideal bei Grillfesten mit Freunden oder um Einkäufe auf kurzen Wegen ins Haus zu tragen. Ein ganz besonderes Highlight ist zudem die hochwertige Einbauküche (2024) mit modernen Elektrogeräten (u.A. Miele) und großzügigen Arbeitsflächen. Ihr zeitloses Design, die hochwertige Ausführung und die optimale Raumaufteilung machen sie zum Mittelpunkt des Familienlebens – perfekt für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder den Alltag mit Kindern. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Windfang/Garderobe, sowie ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen und viel Tageslicht. Zum Garten hin ausgerichtet liegt das großzügige gestaltete Eltern-Schlafzimmer, welches über bodentiefe Fenster, sowie Zugang zu einem Balkon bietet. Dieser ist ebenso wie der Garten nach Süden ausgerichtet, so dass Sie hier die Morgensonne nach dem Aufstehen genießen können. Direkt daneben liegt ein zweites Zimmer, das sich z.B. ideal als Kinderzimmer eignet. Zudem findet sich das moderne Tageslichtbad auf dieser Ebene. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC und präsentiert sich hell, gepflegt und zeitlos. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere helle Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Große Dachflächenfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Weitblick über die Umgebung. Elektrische Rollläden in den Dachfenstern bieten zusätzlichen Komfort und runden die hochwertige Ausstattung ab. Zudem befindet sich im Kniestock zusätzlicher Stauraum. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben einem klassischen Kellerraum befindet sich dort ein großer Kellerraum mit ca. 35m² Nutzfläche, in welchem neben der Heizanlage und einem Bereich für Waschmaschine/Trockner jede Menge Platz für Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Freizeitbereich zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei optionale Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Fordern Sie jetzt das Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der hochwertigen Ausstattung, dem hervorragenden Gesamtzustand und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie! Ausstattung Dieses moderne Reiheneckhaus wurde 1983 erbaut, im Jahre 2010 umfassend (für ca. 170.000 €) energetisch saniert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Allgemein: + energetisch saniert (2010) + neues Dach & Dachdämmung (2010) + dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (2010) + Dachfenster mit elektrischen Rollläden (2010) + Dämmung der Außenwände (2010) + effiziente Gas-Kombitherme (2006) EG: + großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 34,7 m²) mit Zugang zu Terrasse/Garten + moderne Einbauküche (2024) mit hochwertigen Elektrogeräten (u.A. Miele) - Neupreis in 2024: 18.000 € + hochwertiger Echtholz-Parkettboden (abgeschliffen und eingelassen 2024) + Garten vor hinter und neben dem Haus (zugänglich auch von der Straße) + Windfang im Eingangsbereich + Gäste WC OG: + 2 Schlafzimmer (ca. 26,1 m² und ca. 17,6 m²) + Süd-Balkon (ca. 4,9 m²) + Laminatboden in Flur und Schlafzimmern + Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche & WC DG: + 2 weitere Zimmer (ca. 13,7 m² und ca. 14,7 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + lichtdurchflutete Räume durch je 2 große Dachflächenfenster + schöner und weiter Ausblick aus dem Dachgeschoss + elektrische Rolläden an den Dachflächenfenstern + zusätzlicher Stauraum im Kniestock + Laminatboden in Flur und Schlafzimmern UG + großzügiger Hobbyraum (ca. 35 m²) + Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner + Keller- und Abstellflächen + Heizungsbereich Stellplätze: + 2 Tiefgaragen-Stellplätze (je 25.000 €) Lage Die Immobilie befindet sich mit Aussicht auf die Weinberge in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Hedelfingen, einem Stadtteil, der insbesondere durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt überzeugt. Von dieser Immobilie aus sind Sie in wenigen hundert Metern im Grünen und profitieren zugleich von kurzen Wegen zu Kindergärten (500m), Schulen (400m), Bushaltestellen (200m) und vielen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vom Bahnhof Untertürkheim, der nur 5 Fahrminuten Entfernt liegt, gelangen Sie mit der S-Bahn in 15min in die Stuttgarter Stadtmitte. Wichtigste Entfernungen: Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte: ca. 450 m Kindergarten / Kindertagesstätte: ca. 500 m Grundschule (Steinenbergschule): ca. 400 m Weiterführende Schulen (Realschule/Gymnasium): ca. 3-3,5 km Bushaltestelle: ca. 200 m Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 10 km oder 15min ab S-Bahnhof Obertürkheim Esslingen am Neckar: ca. 7 km Die Kombination aus ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der Esslinger Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen, Weinberge und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bieten eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Sonstiges Schauen Sie sich das hinterlegte Objektvideo für einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie an. Fordern Sie jetzt das Exposé and und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie. Ausstattung und Mobiliar auf den Fotos entsprechen der Realität und wurden nicht mit KI hinzugefügt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 751 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienparadies mit Garten in ruhiger Lage am Fuße der Weinberge

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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