„Wohnen im historischen Klosterensemble“

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12683

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

5.813 €

pro m²

Beschreibung

Im liebevoll sanierten Klosterensemble erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.

Die ca. 48,10 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie zeitgemäße Elektrogeräte.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick in die gepflegte Parkanlage – ein Ort der Ruhe mitten in Berlin.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

moderne Einbauküche
großzügiger Balkon
bodengleiche Glasdusche
hochwertige Sanitärausstattung
Waschmaschinenanschluss
Aufzug
hohe Decken
große Fensterflächen
gepflegte Parkanlage

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern stehen eine moderne Sauna und ein großzügiger Fitnessraum zur Verfügung.

Diese Ausstattung ist in vergleichbaren Eigentumswohnungen nur selten zu finden und steigert den Wohnkomfort erheblich.

Lage Die Fortunaallee befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Biesdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, großzügige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie S-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, das Wuhletal mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 805 €. Damit eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer – abhängig von den mietrechtlichen Rahmenbedingungen.

Objektbeschreibung Das historische Gebäude wurde im Jahr 1917 errichtet und im Rahmen einer aufwendigen Denkmalsanierung im Jahr 2016 zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Heute verbindet die Wohnanlage historische Architektur mit modernster Technik. Besonders beeindruckend sind die repräsentativen Fassaden, das historische Entrée, die parkähnliche Gartenanlage direkt an der Wuhle, der alte Baumbestand und die ruhige Atmosphäre. Das Ensemble vermittelt eher den Eindruck einer privaten Parkresidenz als einer klassischen Wohnanlage. Im liebevoll sanierten Klosterensemble erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die ca. 48,10 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie zeitgemäße Elektrogeräte. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick in die gepflegte Parkanlage – ein Ort der Ruhe mitten in Berlin. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ausstattung - moderne Einbauküche - großzügiger Balkon - bodengleiche Glasdusche - hochwertige Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss - Aufzug - hohe Decken - große Fensterflächen - gepflegte Parkanlage Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern stehen eine moderne Sauna und ein großzügiger Fitnessraum zur Verfügung. Diese Ausstattung ist in vergleichbaren Eigentumswohnungen nur selten zu finden und steigert den Wohnkomfort erheblich. Lage Die Fortunaallee befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Biesdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, großzügige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie S-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, das Wuhletal mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 805 €. Damit eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer – abhängig von den mietrechtlichen Rahmenbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Wohnen im historischen Klosterensemble“

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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