Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61206

2.5

Zimmer

Bäder

2002

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag in Nieder-Wöllstadt.

Dieses attraktive Renditeobjekt präsentiert sich als charmantes Gebäudeensemble aus Altbau (Baujahr: 1972) und Neubau (Baujahr: 2002) bietet insgesamt sieben vollständig vermietete Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 598,69 m². Mit einer aktuellen Ist-Miete von 6.090 € monatlich und einer Soll-Miete von 7.445 € bietet die Immobilie nicht nur einen soliden Cashflow, sondern auch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Sämtliche Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über geflieste Boden- und Laminatflächen, die eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung gewährleisten. Außerdem verfügen nahezu alle Einheiten über Balkone. Kellerräume im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot und erhöhen den Wohnkomfort für alle Mieter.

Die zentrale Ölheizung wurde in 2024 (Neubau) und 2026 (Altbau) komplett erneuert und versorgt die beiden Anwesen zuverlässig mit Wärme. Der Altbau wurde erst kürzlich aufwendig gedämmt und im Zuge dessen der komplette Außenanstrich der beiden Häuser erneuert.

Im Außenbereich stehen zusätzlich 7 Stellplätze zur Verfügung, welche aktuell keinen Mietertrag generieren und zusätzliches Potential bieten.

Ein gepflegter Garten verleiht dem Ensemble weitere Wohnqualität und Aufenthaltsatmosphäre. Das Objekt eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach einem vollvermieteten Bestandsobjekt mit weiteren Ertragsmöglichkeiten sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt auf:

Neubau:

KG, 1,5 Zimmer mit ca. 53m²
EG, 4 Zimmer mit ca. 110m²
1.OG, 4 Zimmer mit ca. 110m²
2.OG, 4 Zimmer + Spitzboden mit ca. 109m²

Altbau:

KG, 2 Zimmer mit ca. 58m²
EG, 5 Zimmer mit ca. 99m²
DG, 3 Zimmer mit ca. 60m²

Entdecken Sie die Ausstattungsmerkmale gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Sie.

Lage Willkommen in Nieder-Wöllstadt.

Hier, im Herzen der Wetterau und unweit der pulsierenden Rhein-Main-Region, erwartet Sie ein Wohnstandort, der ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet.

Wöllstadt, bestehend aus den Ortsteilen Nieder- und Ober-Wöllstadt, besticht durch seine naturnahe Lage zwischen weiten Feldern, sanften Hügeln und charmanten Ortschaften. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein – perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Trotz der ruhigen Umgebung verfügt Wöllstadt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Restaurants und regionale Hofläden, die dem Ort eine persönliche und authentische Atmosphäre verleihen.

Für Familien bietet Wöllstadt ein angenehmes Umfeld mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Das aktive Gemeindeleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Vereine, Sportmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen fördern das Miteinander und schaffen ein lebendiges, nachbarschaftliches Umfeld.

Auch verkehrstechnisch ist Wöllstadt gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A45 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Anbindung im nahegelegenen Karben ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Ein Ort, der Ruhe schenkt, Natur erlebbar macht und gleichzeitig alle Wege offenhält.

Sonstiges HINWEIS:

Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag in Nieder-Wöllstadt. Dieses attraktive Renditeobjekt präsentiert sich als charmantes Gebäudeensemble aus Altbau (Baujahr: 1972) und Neubau (Baujahr: 2002) bietet insgesamt sieben vollständig vermietete Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 598,69 m². Mit einer aktuellen Ist-Miete von 6.090 € monatlich und einer Soll-Miete von 7.445 € bietet die Immobilie nicht nur einen soliden Cashflow, sondern auch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Sämtliche Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über geflieste Boden- und Laminatflächen, die eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung gewährleisten. Außerdem verfügen nahezu alle Einheiten über Balkone. Kellerräume im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot und erhöhen den Wohnkomfort für alle Mieter. Die zentrale Ölheizung wurde in 2024 (Neubau) und 2026 (Altbau) komplett erneuert und versorgt die beiden Anwesen zuverlässig mit Wärme. Der Altbau wurde erst kürzlich aufwendig gedämmt und im Zuge dessen der komplette Außenanstrich der beiden Häuser erneuert. Im Außenbereich stehen zusätzlich 7 Stellplätze zur Verfügung, welche aktuell keinen Mietertrag generieren und zusätzliches Potential bieten. Ein gepflegter Garten verleiht dem Ensemble weitere Wohnqualität und Aufenthaltsatmosphäre. Das Objekt eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach einem vollvermieteten Bestandsobjekt mit weiteren Ertragsmöglichkeiten sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt auf: Neubau: - KG, 1,5 Zimmer mit ca. 53m² - EG, 4 Zimmer mit ca. 110m² - 1.OG, 4 Zimmer mit ca. 110m² - 2.OG, 4 Zimmer + Spitzboden mit ca. 109m² Altbau: - KG, 2 Zimmer mit ca. 58m² - EG, 5 Zimmer mit ca. 99m² - DG, 3 Zimmer mit ca. 60m² Entdecken Sie die Ausstattungsmerkmale gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie. Lage Willkommen in Nieder-Wöllstadt. Hier, im Herzen der Wetterau und unweit der pulsierenden Rhein-Main-Region, erwartet Sie ein Wohnstandort, der ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Wöllstadt, bestehend aus den Ortsteilen Nieder- und Ober-Wöllstadt, besticht durch seine naturnahe Lage zwischen weiten Feldern, sanften Hügeln und charmanten Ortschaften. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein – perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Trotz der ruhigen Umgebung verfügt Wöllstadt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Restaurants und regionale Hofläden, die dem Ort eine persönliche und authentische Atmosphäre verleihen. Für Familien bietet Wöllstadt ein angenehmes Umfeld mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Das aktive Gemeindeleben trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Vereine, Sportmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen fördern das Miteinander und schaffen ein lebendiges, nachbarschaftliches Umfeld. Auch verkehrstechnisch ist Wöllstadt gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A45 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Anbindung im nahegelegenen Karben ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Natur erlebbar macht und gleichzeitig alle Wege offenhält. Sonstiges HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 7
Stellplätze: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Grundstücksfläche: 59.869 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: ÖL

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung