RESERVIERT -Gepflegt und einzugsbereit: Wohnhaus mit Wintergarten, Balkon und Garage in Rotenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36199

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.794 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Massiv gebautes Haus aus dem Baujahr 1977, Umbau des Flachdaches zum Walmdach mit Metalleindeckung in 2018, Anbau Wintergarten im Jahr 1995, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1995 und 2009 mit teilweise elektrischen Rollläden, Erneuerung der Haustüre und Innentüren in EG und UG, Sauna von 2010, Öl-Zentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahr 2012, Balkon, gepflegtes, innerstädtisches Gartengrundstück mit Gartenpavillon. Eine Garage, zwei Außenstellplätze. Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung.

Lage Ebene und zentrumsnahe Lage, in der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Kita, Schulen, Schlosspark, Ärztehaus, Nahverkehrsbahnhof. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar, ebenso die Fuldawiesen für Sport oder zum Spazieren. Rotenburg an der Fulda hat ca. 14.000 Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jeweils. 50 km). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, weiterführenden Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung RESERVIERT - Das Haus wurde zusammen mit den Nachbarhäusern im Jahr 1977 auf einem 428 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Lage ist ruhig, eben und stadtnah. Schulen, Bäcker und ein Supermarkt befinden sich in Laufweite. Der Garten bietet genügend Möglichkeiten für Spielgeräte oder Sitzgelegenheiten und ist pflegeleicht mit schönen Wegen angelegt. Ein großer Pavillon als Holzkonstruktion bietet einen tollen überdachten Außensitzbereich. Das Haus wurde stetig gepflegt und renoviert mit einem Anbau als Wintergarten, Fenster und Innentüren ausgetauscht, eine Sauna eingebaut, in 2018 wurde das Flachdach zu einem Walmdach mit Metalldeckung umgebaut. Der Wohnraum ist sehr gut aufgeteilt: Windfang mit Tageslicht-Gäste-WC, Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Einbauküche, offenes großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Eine freitragende Treppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss. Das Obergeschoß ist ein Vollgeschoß (raumhohe Zimmer ohne Schrägen) wodurch sich die Räume optimal nutzen und möblieren lassen. Im OG befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Stellplatznische für Waschmaschine und Trockner. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein großer, beheizter Raum mit Sauna, Abstellräume und der Heizungsraum mit Öl-Heizkessel. Zum Haus gehört eine Garage (Garagentor elektrisch) sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Vom Garten aus gibt es einen Ausgang (Tor) zur Straße als Abkürzung in die Stadt. Haus und Garten sind insgesamt sehr gepflegt. Ausstattung Massiv gebautes Haus aus dem Baujahr 1977, Umbau des Flachdaches zum Walmdach mit Metalleindeckung in 2018, Anbau Wintergarten im Jahr 1995, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1995 und 2009 mit teilweise elektrischen Rollläden, Erneuerung der Haustüre und Innentüren in EG und UG, Sauna von 2010, Öl-Zentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahr 2012, Balkon, gepflegtes, innerstädtisches Gartengrundstück mit Gartenpavillon. Eine Garage, zwei Außenstellplätze. Der Energieausweis befindet sich in Ausstellung. Lage Ebene und zentrumsnahe Lage, in der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Kita, Schulen, Schlosspark, Ärztehaus, Nahverkehrsbahnhof. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar, ebenso die Fuldawiesen für Sport oder zum Spazieren. Rotenburg an der Fulda hat ca. 14.000 Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jeweils. 50 km). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, weiterführenden Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 92 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT -Gepflegt und einzugsbereit: Wohnhaus mit Wintergarten, Balkon und Garage in Rotenburg

Beschreibung

Ausstattung