Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss in Berlin-Reinickendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Besonders angenehm ist der große Flur, von dem aus alle Räume separat erschlossen werden. Beim Betreten der Wohnung befinden sich geradeaus das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Links liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Küche und Bad gehen rechter Hand vom Flur ab. Dadurch entsteht eine klare Raumstruktur ohne Durchgangszimmer.

Ein weiteres praktisches Detail ist die große Nische im Flurbereich. Sie eignet sich hervorragend als Abstellmöglichkeit oder bietet Platz für einen maßgefertigten Einbauschrank – eine Lösung, die zusätzlichen Stauraum schafft, ohne wertvolle Wohnfläche in den Zimmern zu beanspruchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit, den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der im Alltag schnell an Bedeutung gewinnt – ob für Vorräte, Fahrradzubehör, Koffer oder alles, was nicht ständig in der Wohnung stehen soll.

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 382€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 239,67€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 57,82€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 96,88€ Einnahmen aus Vermietung von Gemeinschaftsflächen i.H.v. 13,30€

Lage In diesem Teil von Berlin-Reinickendorf sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas und Grünflächen gut erreichbar – ohne dass die Lage hektisch wirkt.

Die Residenzstraße liegt in der Nähe und bietet eine solide Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weiteren Dienstleistern. Damit ist die Versorgung im Alltag gut abgedeckt.

Ein angenehmer Vorteil ist die Nähe zum Schillerpark und zum Schäfersee. Die umliegende Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge, kurze Pausen oder etwas Bewegung nach Feierabend – ein Stück Erholung, das im Berliner Stadtgebiet schnell an Wert gewinnt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls praktisch. Über den U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz besteht Anschluss an die U8, unter anderem in Richtung Wittenau, Gesundbrunnen, Alexanderplatz, Kreuzberg und Neukölln. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im Umfeld, darunter 120, 128, 250 und 327.

So entsteht eine Lage, die für unterschiedliche Lebenssituationen gut funktioniert – ob für Paare, Familien oder Menschen, die eine gut angebundene Wohnung mit praktischer Infrastruktur und Grün in der Nähe suchen.

Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Ein durchdachter Grundriss macht aus Quadratmetern echten Wohnwert. Auf ca. 89 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das großzügig, klar und angenehm unkompliziert ist. Die Räume sind gut proportioniert, separat begehbar und bieten damit genau die Flexibilität, die im Alltag zählt – ob für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Besonders angenehm ist der große Flur, von dem aus alle Räume separat erschlossen werden. Beim Betreten der Wohnung befinden sich geradeaus das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Links liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Küche und Bad gehen rechter Hand vom Flur ab. Dadurch entsteht eine klare Raumstruktur ohne Durchgangszimmer. Ein weiteres praktisches Detail ist die große Nische im Flurbereich. Sie eignet sich hervorragend als Abstellmöglichkeit oder bietet Platz für einen maßgefertigten Einbauschrank – eine Lösung, die zusätzlichen Stauraum schafft, ohne wertvolle Wohnfläche in den Zimmern zu beanspruchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit, den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der im Alltag schnell an Bedeutung gewinnt – ob für Vorräte, Fahrradzubehör, Koffer oder alles, was nicht ständig in der Wohnung stehen soll. Das monatliche Hausgeld i.H.v. 382€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 239,67€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 57,82€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 96,88€ Einnahmen aus Vermietung von Gemeinschaftsflächen i.H.v. 13,30€ Lage In diesem Teil von Berlin-Reinickendorf sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas und Grünflächen gut erreichbar – ohne dass die Lage hektisch wirkt. Die Residenzstraße liegt in der Nähe und bietet eine solide Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weiteren Dienstleistern. Damit ist die Versorgung im Alltag gut abgedeckt. Ein angenehmer Vorteil ist die Nähe zum Schillerpark und zum Schäfersee. Die umliegende Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge, kurze Pausen oder etwas Bewegung nach Feierabend – ein Stück Erholung, das im Berliner Stadtgebiet schnell an Wert gewinnt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls praktisch. Über den U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz besteht Anschluss an die U8, unter anderem in Richtung Wittenau, Gesundbrunnen, Alexanderplatz, Kreuzberg und Neukölln. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im Umfeld, darunter 120, 128, 250 und 327. So entsteht eine Lage, die für unterschiedliche Lebenssituationen gut funktioniert – ob für Paare, Familien oder Menschen, die eine gut angebundene Wohnung mit praktischer Infrastruktur und Grün in der Nähe suchen. Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss in Berlin-Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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