Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.908 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine moderne Zahnarztpraxis, während die darüberliegenden Etagen ausschließlich dem Wohnen vorbehalten sind. Das sorgt für eine angenehme Mischung aus Wohnen und einer ruhigen gewerblichen Nutzung.

Das Gebäude sowie die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt. Die Wohnung wurde bewusst noch nicht vollständig ausgebaut, um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, die Innenausstattung nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und zu gestalten.

So können Bodenbeläge, Wandoberflächen, Fliesen sowie die komplette Badeinrichtung individuell bemustert und ausgewählt werden. Dies umfasst unter anderem Waschbecken, Armaturen, WC-Anlagen, Duschen und Badewannen. Käufer erhalten dadurch die seltene Gelegenheit, eine Neubauwohnung nach ihren persönlichen Wünschen zu gestalten, ohne auf eine bereits vorgegebene Standardausstattung festgelegt zu sein.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Mehrfamilienhaus wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie niedrige Energiekosten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Klimaanlage, elektrische Rollläden und hochwertige Fenster.

Ein Tiefgargenstellplatz direkt im Haus kann optional für 25.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Ausstattung Ausstattung Eichenparkett Bodentiefe Fenster Klimaanlage Fußbodenheizung Separates Gäste-WC

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist die zentrale Lage innerhalb des Ortes. Die Bushaltestelle Zehntscheuer befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ludwigsburg, Marbach am Neckar, Remseck und in die umliegenden Gemeinden.

Familien profitieren von der Nähe zur Lembergschule Poppenweiler, die sich innerhalb des Ortskerns befindet und bequem erreichbar ist.

Poppenweiler verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die umliegenden Felder und Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Innenstädte von Ludwigsburg, Marbach und Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken sowie die Dachschrägen sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Atmosphäre. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine moderne Zahnarztpraxis, während die darüberliegenden Etagen ausschließlich dem Wohnen vorbehalten sind. Das sorgt für eine angenehme Mischung aus Wohnen und einer ruhigen gewerblichen Nutzung. Das Gebäude sowie die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt. Die Wohnung wurde bewusst noch nicht vollständig ausgebaut, um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, die Innenausstattung nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und zu gestalten. So können Bodenbeläge, Wandoberflächen, Fliesen sowie die komplette Badeinrichtung individuell bemustert und ausgewählt werden. Dies umfasst unter anderem Waschbecken, Armaturen, WC-Anlagen, Duschen und Badewannen. Käufer erhalten dadurch die seltene Gelegenheit, eine Neubauwohnung nach ihren persönlichen Wünschen zu gestalten, ohne auf eine bereits vorgegebene Standardausstattung festgelegt zu sein. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Mehrfamilienhaus wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie niedrige Energiekosten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Klimaanlage, elektrische Rollläden und hochwertige Fenster. Ein Tiefgargenstellplatz direkt im Haus kann optional für 25.000 € erworben werden. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Ausstattung Ausstattung Eichenparkett Bodentiefe Fenster Klimaanlage Fußbodenheizung Separates Gäste-WC Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage innerhalb des Ortes. Die Bushaltestelle Zehntscheuer befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ludwigsburg, Marbach am Neckar, Remseck und in die umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von der Nähe zur Lembergschule Poppenweiler, die sich innerhalb des Ortskerns befindet und bequem erreichbar ist. Poppenweiler verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die umliegenden Felder und Weinberge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Innenstädte von Ludwigsburg, Marbach und Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung