Bezugsfertige 2-Zimmer Eigentumswohnung in Moabit

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Großzügig geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn- und Schlafbereich • Neu gestaltetes Tageslichtbad mit moderner Dusche • Separate Küche mit gut nutzbarem Raumangebot • Vollständig renovierter Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung • Etagenwohnung im charmanten Altbau mit urbanem Umfeld in Moabit

Lage Moabit liegt westlich der Berliner Innenstadt und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, lebendiger Gastronomie und gepflegten Grünflächen. Besonders die Berlichingenstraße besticht durch ihre ruhige Lage, charmante Wohnhäuser und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. In den umliegenden Straßen laden kleine Cafés und Restaurants mit abwechslungsreichen Speisekarten zum Verweilen ein. Die Nähe zur Spree, zum Tiergarten und zu mehreren Parks macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die mitten in Berlin eine grüne Auszeit suchen. Gleichzeitig ist Moabit hervorragend angebunden - ob mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder zu Fuß ist man schnell im Zentrum. Der Mix aus Urbanität und Entschleunigung verleiht dem Kiez seinen ganz eigenen, charmanten Charakter.

Objektbeschreibung Diese bezugsfertige 2 Zimmer Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit mit einer klar gegliederten Raumaufteilung und schafft ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Vom einladenden Flur aus erschließen sich Küche, Bad und die beiden großen Zimmer, sodass ein übersichtlicher Grundriss mit angenehm kurzen Wegen entsteht. Die Anordnung der Räume trennt Alltag und Rückzug sinnvoll und unterstützt ein vielseitiges Wohnkonzept für Einzelpersonen und Paare. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen, Essen und individuelle Einrichtungsideen und wird damit zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das gegenüberliegende Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Raum für Stauraum oder ein kleines Homeoffice. Die Räume wirken offen und zugleich behaglich, was durch die Großzügigkeit der Zuschnitte unterstützt wird. Die Küche ist separat angeordnet und bietet genügend Platz für funktionales Kochen mit der Möglichkeit eines kompakten Essbereichs. Das neu gestaltete Tageslichtbad mit moderner Dusche sorgt für einen frischen Start in den Tag und überzeugt mit einem klaren, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die vollständige Renovierung und die gehobene Ausstattung fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild, das Komfort und Qualität in den Vordergrund stellt. Die Lage im vierten Obergeschoss des Vorderhauses verleiht der Wohnung zusätzlich eine angenehme Privatsphäre in einem charmanten Gründerzeitensemble mitten in Moabit. Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Großzügig geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung als Wohn- und Schlafbereich • Neu gestaltetes Tageslichtbad mit moderner Dusche • Separate Küche mit gut nutzbarem Raumangebot • Vollständig renovierter Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung • Etagenwohnung im charmanten Altbau mit urbanem Umfeld in Moabit Lage Moabit liegt westlich der Berliner Innenstadt und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, lebendiger Gastronomie und gepflegten Grünflächen. Besonders die Berlichingenstraße besticht durch ihre ruhige Lage, charmante Wohnhäuser und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. In den umliegenden Straßen laden kleine Cafés und Restaurants mit abwechslungsreichen Speisekarten zum Verweilen ein. Die Nähe zur Spree, zum Tiergarten und zu mehreren Parks macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die mitten in Berlin eine grüne Auszeit suchen. Gleichzeitig ist Moabit hervorragend angebunden - ob mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder zu Fuß ist man schnell im Zentrum. Der Mix aus Urbanität und Entschleunigung verleiht dem Kiez seinen ganz eigenen, charmanten Charakter.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige 2-Zimmer Eigentumswohnung in Moabit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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