Lebensqualität zwischen Stadt und Grün

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Flur erschließt alle Räume separat und sorgt damit für eine funktionale Nutzung ohne Durchgangszimmer. Das größte Zimmer ist das Wohnzimmer mit 17,90 m², das durch seine rechteckige Form gut möblierbar ist und sich als klassischer Wohn- und Aufenthaltsbereich eignet.

Das Schlafzimmer mit 13,66 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit 8,86 m², das sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.

Die separate Küche mit 7,06 m² ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine eigene Fensterfront. Sie ist kompakt geplant und bietet Platz für die wesentlichen Küchenfunktionen. Das Bad mit 3,16 m² ist mit Badewanne, Waschbecken und WC funktionell.

Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf eine klare Zimmerstruktur, getrennte Räume und eine effiziente Grundrissgestaltung legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Prenzlauer Promenade in Berlin-Pankow und liegt damit in einem gewachsenen Wohnumfeld im Nordosten Berlins. Pankow gilt als vergleichsweise ruhiger, grüner Wohnbezirk mit guter Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Prägend sind Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie grüne Rückzugsorte, die den Standort besonders für Singles, Paare, Familien und Berufspendler interessant machen.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Berliner Norden über zentrale Stationen wie Gesundbrunnen und Friedrichstraße mit dem Süden Berlins sowie mit Bernau im nördlichen Umland. Ergänzend verkehren im Pankower Umfeld unter anderem die Buslinien 155 und 250, die wichtige Verbindungen innerhalb Pankows und zu umliegenden Kiezen herstellen.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Tauchen Sie ein in die virtuelle Besichtigung dieser charmanten, barrierefreien Wohnung und erleben Sie jeden Raum in all seinen Details. Unser 360-Grad-Rundgang bietet Ihnen die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen – bequem von Ihrem Sofa aus.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine praktische Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Die Wohnfläche ergibt sich rechnerisch aus den im Grundriss angegebenen Raumgrößen: Wohnzimmer 17,90 m², Schlafzimmer 13,66 m², Zimmer 8,86 m², Küche 7,06 m², Bad 3,16 m² und Flur 5,35 m². Zusammen sind das 55,99 m², also gerundet ca. 56 m². Der zentrale Flur erschließt alle Räume separat und sorgt damit für eine funktionale Nutzung ohne Durchgangszimmer. Das größte Zimmer ist das Wohnzimmer mit 17,90 m², das durch seine rechteckige Form gut möblierbar ist und sich als klassischer Wohn- und Aufenthaltsbereich eignet. Das Schlafzimmer mit 13,66 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit 8,86 m², das sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Die separate Küche mit 7,06 m² ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine eigene Fensterfront. Sie ist kompakt geplant und bietet Platz für die wesentlichen Küchenfunktionen. Das Bad mit 3,16 m² ist mit Badewanne, Waschbecken und WC funktionell. Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf eine klare Zimmerstruktur, getrennte Räume und eine effiziente Grundrissgestaltung legen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Prenzlauer Promenade in Berlin-Pankow und liegt damit in einem gewachsenen Wohnumfeld im Nordosten Berlins. Pankow gilt als vergleichsweise ruhiger, grüner Wohnbezirk mit guter Mischung aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Prägend sind Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie grüne Rückzugsorte, die den Standort besonders für Singles, Paare, Familien und Berufspendler interessant machen. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Berliner Norden über zentrale Stationen wie Gesundbrunnen und Friedrichstraße mit dem Süden Berlins sowie mit Bernau im nördlichen Umland. Ergänzend verkehren im Pankower Umfeld unter anderem die Buslinien 155 und 250, die wichtige Verbindungen innerhalb Pankows und zu umliegenden Kiezen herstellen. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Tauchen Sie ein in die virtuelle Besichtigung dieser charmanten, barrierefreien Wohnung und erleben Sie jeden Raum in all seinen Details. Unser 360-Grad-Rundgang bietet Ihnen die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen – bequem von Ihrem Sofa aus. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebensqualität zwischen Stadt und Grün

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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